Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена> истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка. Поскольку перепланировка произведена без соответствующего разрешения, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» отказало ФИО1 в согласовании выполненной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 

<

дата обезличена>

В связи с чем, истец просила суд сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 48 кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания 50,3 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата обезличена> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,4 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в результате объединения туалета и ванной образован совмещенный санузел, при этом выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка, разделявшая ванную и туалет; полы в санузле подняты с помощью деревянного настила на деревянных лагах, поверх настила покрытие из линолеума; стены облицованы керамической плиткой; произведено переоборудование с перемещением сантехнических приборов - ванны и унитаза; демонтаж дверного блока и заделка дверного проема с образованием декоративной ниши между пом.2 и 3. В кухне произведен демонтаж дверного блока с заделкой проема, а так же пробивка нового дверного проема в существующей перегородке между пом.1 и 3; установка сантехнических приборов в пом.3 - мойка, газовая плита, при этом обеспечение подачи воды к санитарно-техническим приборам выполнено от внутренней системы централизованного водопровода существующих инженерных сетей квартиры. Устройство ниши в перегородке между пом.4 и 5.

Согласно техническому заключению, выполненному 

<

данные изъяты> обследование основных строительных конструкций после перепланировки квартиры 

<

№> в жилом доме по 

<

адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в квартире 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям CанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологических требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акту по обеспечению пожарной безопасности 

<

данные изъяты> от 

<

дата обезличена>., перепланировка жилой квартиры 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № 123 от 22.07.2008г.).

Поскольку данная перепланировка произведена без соответствующего разрешения, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Астрахань» отказало ФИО1 в согласовании выполненной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 

<

дата обезличена> 

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, представленными в судебном заседании доказательствами каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной перепланировки, в судебном заседании не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО5 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 48,0 кв.м., общей площадью всех площадей здания 50,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья А.А. Яцукова