РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать предварительный договор купли продажи земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, действительным, а также признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора, установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного в течении ...-х дней после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанциями № от (дата).

По истечении шестимесячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованиями заключить с ним основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Истица в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ЗАО «Земельное общество «Тучковское» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора, установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного в течении ...-х дней после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанциями № от (дата).

По истечении шестимесячного срока ЗАО «ЗО «Тучковское» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим истцом было подано заявление с требованиями заключить с ним основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Таким образом, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка № от (дата), площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, действительным.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова