РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Лащ ФИО9 к Реснянскому ФИО10, ФИО2 ФИО11, СНТ «Рябинка-1» об исправлении реестровой ошибки

Установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 275 кв.м.), с кадастровым номером № (площадью 213 кв.м.), и с кадастровым номером № (площадью 563 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между тем, было выявлено, что границы указанных земельных участков установлены с реестровой ошибкой, поскольку реестровые границы смещены от фактических границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

В административном порядке ФИО1 не имеет возможности осуществить процедуру уточнения местоположения границ своего участка путем исправления реестровой ошибки, поскольку для этого требуется одновременное уточнение местоположения границ земельных участков ответчиков в связи с исправлением реестровой ошибки. Указанное обстоятельство послужило для истца основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Бурлак ФИО12.

В судебном заседании истец и её представитель (копия доверенности в деле), на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель (копия доверенности в деле) против варианта № возражали, просили иск удовлетворить в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

СНТ «Рябинка-1» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат три смежных земельных участка с кадастровыми номерами № (площадью 275 кв.м.), с кадастровым номером № (площадью 213 кв.м.), и с кадастровым номером № (площадью 563 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

адрес> Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец полагает, что границы указанных участков установлены с реестровой ошибкой, поскольку реестровые границы не соответствуют фактическим границам (ограждению). В обоснование указанных доводов истцом представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, установлена со смещением на юго-восток на 5,05 метра и не совпадает с фактическим местоположением, таким образом образуется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными землепользователями с кадастровым номером №, которое составляет 48,74 кв.м. и с кадастровым номером №, которое составляет 81,53 кв.м.; а также граница земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям из ЕГРН, установлена со смещением на юг на 2,20 метра и не совпадает с фактическим местоположением, таким образом образуется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным землепользователем с кадастровым номером №, которое составляет 54,6 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2

В процессе рассмотрения настоящего дела ФИО1 произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи Бурлаку В.И, привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу, была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО16

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что общая территория земельных участков с кадастровыми номерами № огорожена по периметру забором, на участке расположен садовый дом и хозяйственная постройка, между участками ограждение отсутствует. Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1156 кв.м., что на 105 кв.м. больше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (275 +213+563 кв.м.).

Земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию огорожены единым забором, на участке расположен садовый дом. Доступ на участок осуществляется через проход, расположенный с южной стороны. Фактическая площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических работ, составляет 1007 кв.м., что на 99 кв.м. меньше суммарной площади участков, указанной в правоустанавливающих документах (748 и 358 кв.м.).

При сравнении геодезической съемки исследуемых объектов со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, экспертом установлено, что: 

- границы земельного участка с кадастровыми номерами № (ФИО3, ФИО2) по сведениям ЕГРН смещены от фактически существующего на местности ограждения на расстояние от 2.3 до 3.6 метров по направлению на юго – восток, что привело к наложению (пересечению) на границы участков истца с кадастровыми номерами №. Площадь наложения 49 кв.м. и 143 кв.м.

- реестровые границы земельного участка под землями общего пользования с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером №. Площадь наложения 2 кв.м. и 4 кв.м.

- реестровые границы участка с кадастровым номером № (уч. №, не является объектом экспертизы) накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Площадь наложения (пересечения) составляет 6 кв.м.

- реестровые границы участков с кадастровыми номерами № смещены относительно местоположения ограждения, что привело к наложению (пересечению) границ исследуемых участков и свидетельствует об ошибке при определении координат объектов, полученной при первичном межевании.

Учитывая вышеизложенное, экспертом следует вывод, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой. При этом, определить, в какую сторону и за счет каких земель произошло изменение площадей и границ исследуемых участков по фактическому пользованию относительно размеров по материалам межевания, не представляется возможным.

На рассмотрение суда экспертом разработаны три варианта установления (уточнения) границ участков с кадастровыми номерами №, которые составлены по фактически существующим на местности ограждениям (Вариант № в соответствии с площадями объектов по правоустанавливающим документам (Вариант № и с учетом обеспечения доступа к участкам ответчиков со стороны проезда (Вариант №).

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ. 

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО17 выводы судебной экспертизы поддержала в полном объеме.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи с чем, придает ей доказательственное значение и считает необходимым применить вариант № предложенный экспертом, поскольку считает его целесообразным, в большей степени соответствующим балансу интересов сторон. При данном варианте площадь земельных участков истца не уменьшится, а к земельному участку ответчика появится проезд.

При этом суд отклоняет предложенный истцом вариант № поскольку при данном варианте площадь земельных участков истца превышает площадь по правоустанавливающим документам на 105 кв.м., а площадь участков ответчиков меньше площади по правоустанавливающим документам на 99 кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лащ ФИО15 к Реснянскому ФИО14, ФИО2 ФИО13, СНТ «Рябинка-1» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по варианту № заключения эксперта посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении частей земельных участков с кадастровыми номерами №: 

Каталог координат характерных точек границ исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения с участками истца с кадастровыми номерами №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Каталог координат характерных точек границ исключаемой части земельного участка с кадастровым номером № в месте наложения с участком истца с кадастровым номером №:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 563 кв. м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>", Площадь участка 293 кв. м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 239 кв. м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить (уточнить) площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 358 кв. м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить (уточнить) площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка 702 кв. м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска Лащ ФИО18 в части исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка по варианту № заключения эксперта отказать.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья А.В. Торбик