Дело № 2-781/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Колегановой Л.Н. 

При секретаре Соколовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и встречным требованиям ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к мировому судье 2-го судебного участка Московского района г.Калининграда с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Калининграда от 16.09.2015г. по делу № 2-1760/2015г. в ходе раздела совместно нажитого в браке имущества в ее собственность выделены 1\2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, и 1\2 доли домовладения с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, которое представляет собой трехэтажный (включая подземный – т.н. «цокольный» этаж) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Цокольный этаж включает в себя следующие помещения: коридор 

<

данные изъяты> кв.м; кладовая 

<

данные изъяты> кв.м; прачечная 

<

данные изъяты> кв.м; гараж 

<

данные изъяты> кв.м; сауна 

<

данные изъяты> кв.м; комната отдыха 

<

данные изъяты> кв.м; котельная 

<

данные изъяты> кв.м; подсобное 

<

данные изъяты> кв.м; подсобное 

<

данные изъяты> кв.м; подсобное 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Первый этаж включает в себя следующие помещения: прихожая 

<

данные изъяты> кв.м; коридор 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м; кухня-столовая 

<

данные изъяты> кв.м; санузел 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, а также терраса площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Второй этаж включает в себя следующие помещения: холл 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м; жилая 

<

данные изъяты> кв.м; гардероб 

<

данные изъяты> кв.м; санузел 

<

данные изъяты> кв.м; общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м.

Право собственности на ее долю зарегистрировано в Росреестре, ответчик от регистрации права собственности на свою долю уклоняется. Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Калининграда от 11.03.2016г. по делу № 2-13/2016г. она и ее несовершеннолетний сын З.И.В. был вселены в спорное жилое помещение. Суд обязал ответчика не чинить препятствий им в пользовании жилым помещением. В день принудительного исполнения решения суда о вселении в сентябре 2016г. с ответчиком было достигнуто устное соглашение о том, что она с сыном будет пользоваться вторым этажом, так как там расположены комнаты, которыми она с ребенком пользовалась до незаконного выдворения в июне 2015г. Несмотря на это, из-за имеющихся противоречий подписать письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением не представилось возможным. В связи с чем, просит определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

За ФИО1 совместно с ее несовершеннолетним сыном З.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения закрепить:

- помещения цокольного этажа: подсобное помещение 

<

данные изъяты> кв.м, комнату отдыха 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м, душевую 

<

данные изъяты> кв.м, сауну 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение второго этажа: холл 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, гардероб 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м;

За ФИО2 закрепить:

- помещение цокольного этажа: гараж 

<

данные изъяты> кв.м, прачечную 

<

данные изъяты> кв.м, подсобное помещение 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, кладовую 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м;

- помещение первого этажа: прихожую 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, кухню-столовую 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Закрепить в общем совместном пользовании: котельную 

<

данные изъяты> кв.м, террасу 

<

данные изъяты> кв.м. 

Позже истица дополнила исковые требования, просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ей и сыну З.И.В. в пользовании жилым домом, согласно определенному выше порядку.

Определением мирового судьи 2-го судебного участка Московского района г.Калининграда от 19.12.2016г. данное гражданское дело передано в Московский районный суд г.Калининграда на рассмотрение по подсудности.

06.02.2017г. ФИО1 уточнила исковые требования, просит определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

За ФИО1 закрепить: помещение второго этажа: жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, гардероб 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м;

За ФИО2 закрепить: помещение первого этажа: жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, санузел 

<

данные изъяты> кв.м;

За несовершеннолетним З.И.В. закрепить: помещение второго этажа: жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м;

В общем совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 закрепить:

- помещение первого этажа: прихожую 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, кухню-столовую 

<

данные изъяты> кв.м, террасу 

<

данные изъяты> кв.м; помещение второго этажа: коридор (холл) 

<

данные изъяты> кв.м; помещения цокольного этажа. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ей и сыну З.И.В. в пользовании жилым домом, согласно определенному выше порядку.

29.03.2017г. ФИО1 вновь уточнила исковые требования, просит принять отказ от ранее заявленных требований, и исковые требования в окончательном виде считать: определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

За ФИО1 закрепить: помещение второго этажа: жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м со вспомогательным помещением 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение цокольного этажа 

<

данные изъяты> кв.м; 

За ФИО2 закрепить: помещение первого этажа: жилую комнату 

<

данные изъяты> кв.м и жилое помещение на втором этаже: комнату 

<

данные изъяты> кв.м с кладовкой 

<

данные изъяты> кв.м; 

В общем совместно пользовании ФИО1 и ФИО2 закрепить остальные помещения цокольного, первого и второго этажа, включая кухню-столовую 

<

данные изъяты> кв.м, два санузла 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, тамбур 

<

данные изъяты> кв.м, террасу 

<

данные изъяты> кв.м, коридор 

<

данные изъяты> кв.м, гараж 

<

данные изъяты> кв.м, сауну 

<

данные изъяты> кв.м;

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ей и сыну З.И.В. в пользовании жилым домом, согласно определенному выше порядку.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием, указав, что имеющийся режим общей собственности усиливает межличностный конфликт сторон, поскольку имеет место злоупотребление ФИО1 правами собственника домостроения, кроме того, ответчик препятствует осуществлению им прав пользования общим имуществом. Так, примерно в конце сентября 2016г. ответчик перекрыла ему доступ на чердачное помещение домостроения, на требование истца не представила ключи от замка, запирающего чердак. 16.12.2016г. ответчик не пропустила на второй этаж его и кадастровых инженеров для технического описания соответствующих помещений, при этом начала скандалить, угрожать вызовом полиции. Следует считать, что фактически порядок пользования домостроением, начиная с конца сентября 2016г. сложился в условиях умаления и стеснения его прав как собственника домостроения. В связи с чем, просит установить следующий порядок пользования и владения помещений жилого дома 

<

адрес>:

За ФИО2 в порядке единоличного пользования закрепить:

- по цокольному этажу: подсобное помещение №1 (

<

данные изъяты> кв.м);

- по первому этажу: жилое помещение № 11 (

<

данные изъяты> кв.м), гостиную – помещение № 14 (

<

данные изъяты> кв.м), санузел – помещение № 16 (

<

данные изъяты> кв.м), т.е. всего помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади;

За ФИО2 и ФИО1 в порядке общего пользования закрепить:

- по цокольному этажу: (прачечная) подсобное помещение № 2(

<

данные изъяты> кв.м), гараж – помещение №3 (

<

данные изъяты> кв.м), сауну – помещение №4 (

<

данные изъяты> кв.м), помещение №5 (

<

данные изъяты> кв.м), санузел – помещение №6 (

<

данные изъяты> кв.м), душевую – помещение №7 (

<

данные изъяты> кв.м), помещение №8 (

<

данные изъяты> кв.м), помещение №9 (

<

данные изъяты> кв.м), помещение №10 (

<

данные изъяты> кв.м).

При этом пользование помещениями №2,4,7 (прачечная, сауна, душ) определить за ФИО2 – по нечетным дням, ФИО1 – по четным дням;

- по первому этажу: тамбур – помещение № 12 (

<

данные изъяты> кв.м), коридор – помещение № 13 (

<

данные изъяты> кв.м), кухня-столовая – помещение №15 (

<

данные изъяты> кв.м), (веранда) терраса (

<

данные изъяты> кв.м);

- по второму этажу: (холл) коридор (

<

данные изъяты> кв.м);

- помещение чердачного этажа.

За ответчиком ФИО1 в порядке единоличного пользования закрепить:

- по второму этажу: жилую комнату – помещение № 18 (

<

данные изъяты> кв.м), подсобное помещение – помещение № 19 (

<

данные изъяты> кв.м), жилую комнату – помещение № 20 (

<

данные изъяты> кв.м), жилую комнату № 21 (

<

данные изъяты> кв.м), гардеробную – помещение № 22 (

<

данные изъяты> кв.м), санузел – помещение № 23 (

<

данные изъяты> кв.м), т.е. всего помещении общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из этого 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади;

Обязать ответчика не препятствовать монтажу стенки с дверным проемом на первом этаже домовладения для изолирования гостиной – помещения № 14 от помещений коридора и кухни (№13,15), а также не препятствовать пользованию чердачным помещением и другими помещениями домостроения, находящимися в общем владении и пользовании. 

18.04.2017г. ФИО2 изменил исковые требования, просит определить следующий порядок пользования и владения помещений жилого дома 

<

адрес>:

За ФИО2 определить вход в домостроение со стороны лицевого фасада, обращенного на 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 определить вход в домостроение со стороны террасы;

За ФИО1 определить следующие помещения: по второму этажу: коридор-помещение №1 (

<

данные изъяты> кв.м), жилую комнату – помещение №2 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение – помещение № 3 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату №5 

<

данные изъяты> кв.м, кладовка – помещение №6 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – помещение №7 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади;

За ФИО2 определить:

по цокольному этажу: подсобное помещение №3 

<

данные изъяты> кв.м; по первому этажу: тамбур – помещение №1 

<

данные изъяты> кв.м, часть кухни-столовой – помещение 2 – со стороны основного входа, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилое помещение – помещение №5 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади;

За ФИО2 и ФИО1 в порядке общего владения и пользования определить: по цокольному этажу: коридор – помещение №1 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – помещение №2 

<

данные изъяты> кв.м, прачечная – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, гараж – помещение №5 

<

данные изъяты> кв.м, сауна –помещение №6 

<

данные изъяты> кв.м, душевая – помещение №7 

<

данные изъяты> кв.м, туалет – помещение №8 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – помещение №9 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение – помещение №10 

<

данные изъяты> кв.м, котельная – помещение №11 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение – помещение №12 

<

данные изъяты> кв.м;

При этом пользование прачечной, сауной и душем – помещениями №4,6,7 определить за ФИО1 – по четным дням, ФИО2 – по нечетным;

по первому этажу: часть кухни-столовой – помещение №2 – со стороны террасы 

<

данные изъяты> кв.м, терраса 

<

данные изъяты> кв.м; чердачное помещение.

Обязать ФИО1 не препятствовать ему пользованию чердачным помещением и другими помещениями домостроения, находящимися в общем владении и пользовании;

Обязать ФИО1 написать заявление о перепланировке по форме, установленной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. №266 «Об установлении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения», для его явиться совместно с ним в многофункциональный цент или к нотариусу для удостоверения подписи;

Определить передаваемые во владение и пользование сторон части земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в следующих границах (даны точки координат по системе МСК-39):

За ФИО1:

точка 4: №

Точка 16: №

точка 17: №

точка 18: №

точка 19: №

точка 20: №

точка 21: №

точка 14: №

точка 15: №

точка 4: №

За ФИО2:

точка 3: №

точка 2: №

точка 6: №

точка 7: №

точка 8: №

точка 9: №

точка 10: №

точка 11: №

точка 12: №

точка 13: №

точка 14: №

точка 15: №

точка 3: №

12.05.2017г. ФИО2 уточнил исковые требования, просит определить следующий порядок пользования и владения помещений жилого дома 

<

адрес>:

За ФИО2 определить вход в домостроение со стороны лицевого фасада, обращенного на 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО2 определить вход в домостроение со стороны террасы;

За ФИО2 определить следующие помещения:

по цокольному этажу: подсобное помещение №3 

<

данные изъяты> кв.м; вспомогательное помещение №12 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение №13 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего помещения цокольного этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

по первому этажу: тамбур – помещение №1 

<

данные изъяты> кв.м, жилое помещение – помещение №5 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, гостиную 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего помещения первого этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а всего по домостроению помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

За ФИО1 определить следующие помещения:

по цокольному этажу: вспомогательное помещение №10 

<

данные изъяты> кв.м, 

по второму этажу: жилую комнату – помещение №2 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение – помещение № 3 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, жилую комнату №5 

<

данные изъяты> кв.м, кладовка – помещение №6 

<

данные изъяты> кв.м, санузел – помещение №7 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего помещения второго этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а всего по домостроению помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

За ФИО2 и ФИО1 в порядке общего владения и пользования определить: 

по цокольному этажу: коридор – помещение №1 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – помещение №2 

<

данные изъяты> кв.м, прачечная – помещение №4 

<

данные изъяты> кв.м, гараж – помещение №5 

<

данные изъяты> кв.м, сауна –помещение №6 

<

данные изъяты> кв.м, душевая – помещение №7 

<

данные изъяты> кв.м, туалет – помещение №8 

<

данные изъяты> кв.м, коридор – помещение №9 

<

данные изъяты> кв.м, котельная – помещение №11 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. всего по цокольному этажу 

<

данные изъяты> кв.м;

При этом пользование прачечной, сауной и душем – помещениями №4,6,7 определить за ФИО1 – по четным дням, ФИО2 – по нечетным;

по первому этажу: часть кухни-столовой – помещение №2 

<

данные изъяты> кв.м, терраса – помещение №5 

<

данные изъяты> кв.м;

по второму этажу: коридор – помещение №1 

<

данные изъяты> кв.м,

чердачное помещение;

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО2 владению и пользованию чердачным помещением и другими помещениями домостроения в соответствии с определенным судом порядком;

Определить передаваемые во владение и пользование сторон части земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес> в следующих границах (даны точки координат по системе МСК-39):

Участок №1 за ФИО2 в следующих границах:

точка 3: №

точка 2: №

точка 6: №

точка 7: №

точка 8: №

точка 9: №

точка 10: №

точка 11: №

точка 12: №

точка 13: №

точка 14: №

точка 15: №

точка 3: №

Участок №2 за ФИО1 в следующих границах:

точка 4: №

точка 16: №

точка 17: №

точка 18: №

точка 19: №

точка 20: №

точка 21: №

точка 14: №

точка 15: №

точка 4: №

Участок №3 в общее владение и пользование ФИО2 и ФИО1 в следующих границах:

точка 1 №

точка 6 №

точка7 №

точка 22 №

точка 23 №

точка 24 №

точка 25 №

точка 26 №

точка 27 №

точка 28 №

точка 29 №

точка 30 №

точка 31 №

точка 32 №

точка 33 №

точка 34 №

точка 35 №

точка 36 №

точка 37 №

точка 38 №

точка 11 №

точка 12 №

точка 13 №

точка 14 №

точка 21 №

точка 20 №

точка 19 №

точка 18: №

точка 17: №

точка 16: №

точка 5 №

точка 1 №

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования от 29.03.2017г. поддержали, против встречного искового заявления возражали, дав пояснения, согласно вышеизложенного. Согласно представленного отзыва, указывает, что встречный иск ФИО2 удовлетворению не подлежит, так как не основан на нормах права, нарушают права другой стороны, противоречат жилищному и земельному законодательству. Предлагаемый ФИО2 вариант порядка пользования помещением нарушает ее права, так как лишает ее возможности пользоваться кухней, расположенной на первом этаже, в то время как доказательств того, что имеется техническая возможность для переоборудования жилого помещения на втором этаже под кухню, им не представлено. Кроме того, представленный вариант лишает ее возможности пользоваться иными общими помещениями первого этажа: коридором, тамбуром, кухней-столовой, основным входом с улицы. Фактически ФИО2 пытается осуществить выдел доли домовладения в натре, в то время как в удовлетворении подобного иска ему уже было отказано. Требование об обязании ФИО1 не препятствовать в пользовании чердачным помещением не подлежит удовлетворению, так как подобные препятствия отсутствуют, доказательств того, что он лишен возможности пользоваться чердачным помещением, не представлено. Требование об обязании явиться в многофункциональный центр, к нотариусу и подать заявление о перепланировке не основано на нормах закона. Закрепление за каждой из сторон в единоличное владение и пользование часть общего земельного участка также противоречит нормам закона. При этом по предложенному ФИО2 варианту другая сторона будет лишена возможности пользоваться основным входом в здание, а также хозяйственным помещением №12 в цокольном этаже, который имеет отдельный вход как раз в той части земельного участка, который ФИО2 предлагает закрепить за собой (л.д.162-164).

Ответчик-истец ФИО2 и его представитель по ФИО4 в судебном заседании встречное исковое заявление от 12.05.2017г. поддержали, против уточненного искового заявления ФИО1 возражали, дав пояснения, согласно вышеизложенного. Согласно представленного отзыва, указывает, что требование о закрепление за несовершеннолетним З.И. два помещения второго этажа общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежит, поскольку сособственником спорного имущества он не является. Согласно ст.31 ЖК РФ ФИО1 как сособственник имеет право требовать предоставление во владение и пользование конкретные помещения, соответствующие ее имущественной доли, в пределах которых она и обязана обеспечить жилищные права проживающего при ней малолетнего ребенка сторон дела. Относительно фактического порядка пользования домостроением, начиная с конца сентября 2016г., этот порядок сложился в условиях умаления и стеснения его прав как сособственника домостроения. Он не имеет возможности находиться в домостроении хоть сколько-нибудь длительное время, тем более проживании по причине целенаправленного создания ФИО1 остановки постоянных скандалов, ругани и нетерпимого отношения, как со своей стороны, так и со стороны общего ребенка. Поэтому просит отказать в удовлетворении требований ФИО1 в части передачи во владение и пользование общего ребенка сторон Зигуры двух указанных помещений (л.д.106-108). 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям ЖК РФ, других федеральных законов.

По смыслу ч.2 ст. 35 Конституции РФ следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Решением Московского районного суда г.Калининграда от 16.09.2015г. брак, зарегистрированный 1.10.1998 года Дворцом бракосочетаний г. Калининграда, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, расторгнут. Признан недействительным договор дарения недвижимого имущества от 15.01.2009 года и дополнительное соглашение к нему от 16.09.2013 года, применив последствия недействительности сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Г.Е.В. на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Признана недействительной регистрация права собственности за Г.Е.В. на жилой дом 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Г.Е.В. на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по выше указанному адресу. Произведен раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности супругов, выделив ФИО1:

1\2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей

1\2 доли домовладения с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

3-х комнатную квартиру, 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей

Автомобиль марки 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, а всего имущества на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО2 выделить: 

1\2 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей

1\2 доли домовладения с кадастровым №, расположенный по адресу 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей.

Автомобиль марки 

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, а всего на сумму 

<

данные изъяты> рублей

Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 денежная компенсация в размере 

<

данные изъяты> рублей. Признано за ФИО1 право на долю в уставном капитале ООО «

<

данные изъяты>» ОГРН №; ИНН № в размере 50%. Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 17.02.2016г. решение суда от 16.09.2015г. оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением Московского районного суда г.Калининграда от 11.03.2016г. исковые требования ФИО1 действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына З.И.В. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, удовлетворены. ФИО1 совместно с несовершеннолетним З.И.В. ФИО23. рождения вселены в жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>. ФИО2 обязан не чинить препятствий ФИО1 и несовершеннолетнему З.И.В. ДД.ММ.ГГГГ. рождения в пользовании жилым помещением, расположенным в 

<

адрес> и обязан представить последней ключи от въездных ворот и калитки к дому, ключ от входной двери в дом, а так же код доступа к охранной сигнализации.

Право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Количество этажей:3. В том числе подземных этажей:1; ? долю земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу 

<

адрес> Категория земель: земля населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, зарегистрировано за ФИО1, согласно свидетельства о гос.регистрации права № от 19.05.2016г., № от 19.05.2016г. 

Также право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО2 12.09.2016г. 

Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта АО Калининградский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 07.03.2017г., жилой дом по 

<

адрес> состоит из цокольного и трех наземных этажей. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. 

На цокольном этаже находится: коридор №1- 

<

данные изъяты> кв.м; коридор №2 – 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение №3 – 

<

данные изъяты> кв.м –является изолированным помещением, прачечная №4 – 

<

данные изъяты> кв.м – расположено подключение к системе водоснабжения всего дома; гараж №5 – 

<

данные изъяты> кв.м – также является местом подключения дома к электричеству и там же расположена топочная для сауны; сауна № 6 – 

<

данные изъяты> кв.м, душевая №7 – 

<

данные изъяты> кв.м, туалет № 8 – 

<

данные изъяты> кв.м, коридор №9 – 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение № 10 – 

<

данные изъяты> кв.м – расположено под террасой и вырыт котлован для бассейна и подведены подводки для воды и отопления; котельная № 11 – 

<

данные изъяты> кв.м – расположено газовое отопление всего дома; вспомогательное помещение № 12 – 

<

данные изъяты> кв.м и вспомогательное помещение № 13 – 

<

данные изъяты> кв.м, являются изолированными помещениями;

На первом этаже находится: тамбур №1 – 

<

данные изъяты> кв.м, кухня-столовая №2 – 

<

данные изъяты> кв.м, терраса №3 – 

<

данные изъяты> кв.м, санузел №4 – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната №5 – 

<

данные изъяты> кв.м;

На втором этаже находится: коридор №1 – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната №2 – 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательное помещение №3 – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната №4 – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната №5 – 

<

данные изъяты> кв.м, кладовка №6 – 

<

данные изъяты> кв.м, санузел №7 – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно кадастрового паспорта, спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым №, категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование: «под строительство индивидуального жилого дома».

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеет: сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования. 

В досудебном порядке сторонам соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением достичь не удалось. 

С учетом изложенного, суд находит возможным определить порядок пользования домовладением исходя из представленного технического паспорта на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, в следующих параметрах, с учетом того, что жилая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. на долю каждого собственника приходится по 

<

данные изъяты> кв.м. Отсюда ФИО1 подлежат выделу жилые помещения 

<

данные изъяты> кв.м (4ж) и 

<

данные изъяты> кв.м (2ж), расположенные на втором этаже жилого дома, а всего 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади, а ФИО2 жилые помещения 

<

данные изъяты> кв.м (5ж)расположенное на втором этаже жилого дома и 

<

данные изъяты> кв.м (5ж), расположенное на первом этаже жилого дома, а всего 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади.

Также в пользование и владение ФИО1 подлежат выделению нежилые помещения - вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (3) расположенное на втором этаже дома, и расположенные в цокольном этаже 

<

данные изъяты> кв.м (12) и 

<

данные изъяты> кв.м (13), а всего выделить 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме.

ФИО2 определить в пользование и владение нежилые помещения - вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (6) расположенное на втором этаже дома и расположенное в цокольном этаже 

<

данные изъяты> кв.м (3), а всего выделить 

<

данные изъяты> кв.м.

Помещения чердака, коридора 

<

данные изъяты> кв.м (1), санузла 

<

данные изъяты> кв.м (7) расположенных на втором этаже, помещение санузла 

<

данные изъяты> кв.м (4), кухни-столовой 

<

данные изъяты> кв.м, тамбура 

<

данные изъяты> кв.м (1), террасы 

<

данные изъяты> кв.м (3) расположенные на первом этаже жилого дома и помещения коридора 

<

данные изъяты> кв.м (1), коридора 

<

данные изъяты> кв.м (2), прачечной 

<

данные изъяты> кв.м (4) гаража 

<

данные изъяты> кв.м (5), сауны 

<

данные изъяты> кв.м(6), душевой 

<

данные изъяты> кв.м (7), туалета 

<

данные изъяты> кв.м (8), коридора 

<

данные изъяты> кв.м (9), вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (10), котельная 

<

данные изъяты> кв.м (11) расположенные в цокольном этаже дома, суд находит местами общего пользования. 

Также суд учитывая, с учетом сложившихся негативных отношений между сторонами в ходе бракоразводного процесса, определить порядок пользования помещениями : прачечной (4), сауной (6), душевой(7), туалетом (8), коридором (9), по четным дням ФИО1, по нечетным дням ФИО2

Довод ФИО2 и его представителя ФИО4 о предоставлении ему в пользование части помещения кухни-столовой (

<

данные изъяты> кв.м ) по техническому отчету (л.д.33), для дальнейшего перепланирования данного помещения в жилое помещение, суд находит не основанном на законе, поскольку данное помещение в действительности не существует, поскольку по техническому паспорту взятому судом за основу определения порядка пользования жилыми и не жилыми помещениями дома, такого помещения не существует, другие представленные суду планы помещения, содержат разночтения в цыфровых показателях. Кроме того, предложенный стороной вариант порядка пользования помещением нарушит права другой стороны на пользование кухней столовой, и лишит ее возможности пользоваться кухней, расположенной на первом этаже. Кроме того, представленный ФИО2 вариант порядка пользования первым этажом полностью лишает другую сторону возможности пользоваться иными помещениями общего пользования, расположенными на первом этаже: коридором, тамбуром, кухней-столовой, основным входом с улицы. Кроме того, высказанные ФИО2 предложения о фактическом разделе жилой площади между сторонами, выходят за пределы предъявленных требований. 

Довод ФИО2 об обязании ФИО1 явиться в многофункциональный центр, к нотариусу и подать заявление о перепланировке, суд находит не основанном на законе, и выходящими за пределы предъявленных исковых требований. 

Кроме того, суд находит подлежащими частичному удовлетворению встречные требования ФИО5 об определении порядка пользования и владения за каждой из сторон земельным участком, расположенным возле дома 

<

адрес> в координатах красных точек 1,2,3,4,1.(л.д.141)

Согласно которого, суд находит возможным выделить в пользование и владение ФИО1 земельный участок №1 (л.д.141) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в координатах красных точек: 3,2,6,7,8, 9,10, 11, 12, 13,14, 15, 3.

ФИО2, суд находит возможным выделить в пользование и владение земельный участок №2 (л.д.141) площадью 

<

данные изъяты> кв.м в координатах красных точек: 4, 16,17, 18, 19, 20,21,14,15,4.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в координатах красных точек: 1,6,7,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38, 11,12,13,14,21, 20, 19,18, 17,16, 5,1, оставить в общем пользовании сторон.

Суд также учитывая, что калитка со входом на земельный участок домовладения располагается на земельном участке выделяемом ФИО1, то суд обязывает стороны перенести входную калитку на территорию земельного участка предназначенную для общего пользования сторон. 

С учетом вышеизложенного, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, соблюдения прав и интересов сторон, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Определить следующий порядок пользования и владения жилым домом 

<

адрес>. 

ФИО1 жилые помещения 

<

данные изъяты> кв.м (4ж) и 

<

данные изъяты> кв.м (2ж), расположенные на втором этаже жилого дома, а всего 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади. Вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (3) расположенное на втором этаже дома и расположенные в цокольном этаже 

<

данные изъяты> кв.м (12) и 

<

данные изъяты> кв.м (13), а всего выделить 

<

данные изъяты> кв.м в жилом доме.

ФИО2 жилые помещения 

<

данные изъяты> кв.м (5ж)расположенное на втором этаже жилого дома и 

<

данные изъяты> кв.м (5ж), расположенное на первом этаже жилого дома, а всего 

<

данные изъяты> кв.м. жилой площади. Вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (6) расположенное на втором этаже дома и расположенное в цокольном этаже 

<

данные изъяты> кв.м (3), а всего выделить 

<

данные изъяты> кв.м.

Помещения коридора 

<

данные изъяты> кв.м (1), санузла 

<

данные изъяты> кв.м (7) расположенных на втором этаже, помещение санузла 

<

данные изъяты> кв.м (4), кухни-столовой 

<

данные изъяты> кв.м, тамбура 

<

данные изъяты> кв.м (1), террасы 

<

данные изъяты> кв.м (3) расположенные на первом этаже жилого дома и помещения коридора 

<

данные изъяты> кв.м (1), коридора 

<

данные изъяты> кв.м (2), прачечной 

<

данные изъяты> кв.м (4) гаража 

<

данные изъяты> кв.м (5), сауны 

<

данные изъяты> кв.м(6), душевой 

<

данные изъяты> кв.м (7), туалета 

<

данные изъяты> кв.м (8), коридора 

<

данные изъяты> кв.м (9), вспомогательное помещение 

<

данные изъяты> кв.м (10), котельная 

<

данные изъяты> кв.м (11) расположенные в цокольном этаже дома, считать местами общего пользования. 

Определить следующий порядок пользования и владения земельным участком, расположенным возле жилого дома 

<

адрес>. 

ФИО1 определить в пользование земельный участок, согласно плана №2 в координатах точек: 3,2, 6,7, 8,9, 10, 11, 12. 13,14, 15, 3.

ФИО2 определить в пользование земельный участок, согласно плана №2 в координатах точек: 4, 16,17, 18, 19, 20,21. 14,15,4.

Земельный участок в координатах точек: 1, 6, 7, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31,32, 33, 34, 35, 36, 37,38, 11,12,13,14,21, 20, 19, 18,17,16, 5, 1. определить земельным участком общего пользования.

Обязать стороны перенести входную калитку на территорию участка с места пользования земельного участка ФИО2 на территорию земельного участка общего пользования. 

Обязать ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком друг другу расположенным по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Московский районный суд г. Калининграда с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2017г

Судья :