Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Макарской А.В.

при секретаре Юрковой Ю.В.

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от дата она является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д., 8, общей площадью 39,6 кв. м, жилой площадью 16,2 кв. м. Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома. С целью улучшения жилищных условий, собственником указанной квартиры была осуществлена перепланировка без согласования с соответствующими службами. При перепланировки были выполнены следующие работы: в лоджии площадью 6 кв. м установлен прибор отопления (батарея 5-и секционная). При перепланировке изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей не производились и следовательно не являются нарушением строительных норм и правил. В результате установки прибора отопления лоджия была переоборудована в столовую, площадь квартиры увеличилась на 6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от дата. Согласно данного технического паспорта общая площадь квартиры составляет 53.2 кв. м, жилая 19.5 кв. м. Таким образом, на сегодняшний день перепланировка фактически существует, площадь 

<

адрес> увеличилась до 53,2 кв.м., однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. Данное обстоятельство препятствует истице в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества, Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из содержания материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. (л.д.11-12,13), в которой осуществлена перепланировка и переустройство.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 ст.26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту от дата, 

<

адрес> расположенная по указному выше адресу, состоит из: двух жилых комнат, кухни, санузла, ванной, столовой, – общей площадью 53,2 кв.м. (л.д. 8-10). 

ФИО1 обращалась в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> с просьбой согласовать самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры, но ей письмом было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выводов технического заключения № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> после перепланировки и переустройства, выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого 

<

адрес> (литер А) по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Переустройство 

<

адрес>, в многоквартирном жилом 

<

адрес> (литер А) по 

<

адрес>, в городе Ставрополе не затрагивает площади дома общего пользования, общая площадь квартиры увеличилась за счет площади лоджии, ранее не учитываемой. Технические решения, принятые при переустройстве 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> (литер А) по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования ФИО1 о сохранении вышеуказанной 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Макарская