Копия УИД 66RS0053-01-2024-003679-57

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 04.07.2025

Гражданское дело № 2-810/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.06.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО5, ФИО6 .Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером 66:25:1501006:487, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а фактически представляет собой 

<

адрес> данном доме. 

Согласно заключению кадастрового инженера имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцам, жилым домом блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м.

Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, был возведен в 1980-е годы на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 1 768,9 кв.м. Дом фактически состоит из двух блоков, за каждым из которых был закреплен конкретный участок. Порядок пользования земельными участками и расположенными на них хозяйственными постройками тоже был установлен фактически с момента заселения собственников в данный дом.

В настоящее время истцы используют свой земельный участок, площадью 939 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства и размещения на своем участке хозяйственных построек. Формируемый земельный участок истцов с восточной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, находящимся в собственности ответчика ФИО5 С южной стороны образуемый земельный участок истцов граничит с участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040, которые имеют уточненные границы и площади и находятся в частной собственности, границы участков полностью совпадают, споров нет. С западной стороны участок истцов граничит с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040, находящимся в собственности ответчика ФИО6 (1/2 доля в праве собственности), а также в пользовании третьего лица - ФИО8 (право собственности на участок не оформлено). Земельный участок, которым пользуются истцы на протяжении более 30 лет, огорожен забором по периметру.

Площадь образуемого земельного участка с обозначением :ЗУ1 по фактическому использованию составила 939 кв.м. Размер стороны образуемого земельного участка по уличному фронту – 17,24 кв.м. В связи с этим, образуемый земельный участок соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО.

Также была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, в результате кадастровых работ смежная часть границ исправляется по фактическому использованию образуемого земельного участка.

Также были выявлены разрывы между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и фактическими границами образуемого земельного участка.

Истцы просят суд: 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 - на 1/2 долю, за ФИО4 - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно координатам, указанным в исковом заявлении

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно координатам, указанным в исковом заявлении.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 - на 1/2 долю, за ФИО4 - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 939 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами, указанными в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. От представителя истцов ФИО9 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчики Администрация Сысертского муниципального округа, ФИО6, ФИО11, третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО11 направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО8- ФИО9, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает. 

Все лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 названной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №40817810604900317040, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 1/2 доли (ФИО1 - 1/8 доли, ФИО3 - 2/8 долей, ФИО4 - 1/8 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501004:227 по адресу: 

<

адрес> Собственником земельного участка является ответчик ФИО5, которому принадлежит другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно представленному истцами проекту технического плана здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, в пределах границ кадастрового квартала 66:25:1501004 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: кирпичные. 

Проект технического плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного здания в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 85,2 кв.м.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: 

<

адрес> с отдельным входом, общей площадью 48,3 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 39,9 кв.м, площадью жилых комнат - 24,3 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 6,0 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м, кухни площадью 6,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, веранды площадью 4,5 кв.м, веранды площадью 3,9 кв.м.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружение помещения, машино-места» составляет 51,3 кв.м.

Перечисленные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспаривались, предъявленные истцами требования ответчик ФИО11 признал, о чем написал соответствующее заявление.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований оформлено заявлением, которое подано в суд до вынесения решения, в заявлении ответчик указал, что последствия признания иска ему понятны, суд находит заявленное ответчиком признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по исковым требованиям в указанной части, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Права истцов на земельный участок не оформлены.

Согласно проекту межевого плана, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> образуется земельный участок, площадью 939 кв.м.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены в статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Согласно карте градостроительного зонирования территории ФИО2 городского округа, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Фактически образуемый земельный участок используется под жилым домом блокированной застройки, но основной вид разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Исходя из этого, данный вид разрешенного использования не соответствует виду использования образуемого земельного участка. В соответствии с действующим законодательством при образовании земельного участка, вид разрешенного использования образуемого земельного участка должен соответствовать одному из основных видов разрешенного использования в вышеуказанной территориальной зоне. В связи с этим в данном межевом плане указан вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки ФИО2 ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «(Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах» одним из условных видов разрешенного использования является вид 2.3 «Блокированная жилая застройка», для которого установлен предельный минимальный размер земельного участка 200 кв.м, минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м.

Площадь образуемого земельного участка с обозначением :ЗУ1 по фактическому использованию составила 939 кв.м. Размер стороны образуемого земельного участка по уличному фронту - 17,24 м. В связи с этим, образуемый земельный участок соответствует градостроительным нормам, установленным Правилами землепользования и застройки ФИО2 ГО.

Также была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040, в результате кадастровых работ смежная часть границ исправляется по фактическому использованию образуемого земельного участка. Площадь наложения (S1) кадастровых установленных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на фактические границы образуемого земельного участка составляет 4,95 кв.м. Площадь наложения (S2) кадастровых установленных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на фактические границы образуемого земельного участка составляет 4,09 кв.м.

Также были выявлены разрывы между кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и фактическими границами образуемого земельного участка.

Собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является ФИО2 ФИО6 .Н.. Пользование другой ? доли осуществляет третье лицо - ФИО8 (право собственности на участок не оформлено).

Собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 -ответчик ФИО5, который, как указано выше, требования истцов признал.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав содержание представленного истцами заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные истцами доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истцов о необходимости исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истцов о том, что границы принадлежащего им земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцами земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. 

Границы образованного земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельном участке объектов недвижимости. Позволяют использовать указанный земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участков не пересекают границы территориальных зон. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО10 координат характерных точек границ земельного участка истцов лицами, участвующими в деле не оспорена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

Разрешая требования истцов о признании права собственности на образованный земельный участок, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, право собственности истцов на жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке возникло на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предоставление в собственность земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели право на жилой дом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцы имеют право на предоставление бесплатно в собственность земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым домом и находящегося в их фактическом пользовании.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истцов, со ссылкой на положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о том, что поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на этом земельном участке возникло до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то в настоящее время истцы приобрели право собственности на земельный участок и принятие решения о предоставлении такого земельного участка не требуется, ввиду следующего.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №40817810604900317040). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Вместе с тем, из представленных истцами документов следует, что истцам земельный участок на каком-либо праве предоставлен не был. Приобретая в 1995 году на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, истцы приобрели право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с момента приобретения ими прав на расположенный на земельном участке объект недвижимости, в связи с чем у истцов имеется безусловное право на предоставление этого участка в собственность.

Однако, в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю подлежали переоформлению в соответствии с действующим Земельным кодексом Российской Федерации со дня введения его в действие, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Переоформление права истцами произведено не было, однако в силу названной нормы указанное право не утрачено. В настоящее время истцы по-прежнему вправе бесплатно приобрести в собственность земельный участок, так как на земельном участке находится принадлежащий истцам жилой дом, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у истцов сохранилось. Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

В настоящий момент право приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость обращения в уполномоченный орган собственника здания для приобретения права собственности на земельный участок.

В соответствии со статьей 49 ФЗ №40817810604900317040 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, право собственности истцов на земельный участок может возникнуть исключительно на основании договора, заключенного с публичным собственником, решение суда к таковым не относится. Судом признается право истцов на предоставление земельного участка в собственность бесплатно с целью последующего издания органом местного самоуправления, в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, акта о предоставлении истцам указанного земельного участка. Указанный документ будет являться основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации на него права собственности истцов.

Норма пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает особый порядок бесплатного и внесудебного порядка оформления ранее возникших прав на землю, в соответствии с которым государственная регистрация прав на землю осуществляется при обращении гражданина напрямую в регистрирующий орган в соответствии с ФЗ №40817810604900317040. В данном случае необходимо обращение собственника объекта недвижимости на земельном участке в уполномоченный на распоряжение публичными землями орган (ФИО2 муниципального округа), что предполагает соблюдение правил предоставления земельного участка в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО2 муниципального округа, ФИО5, ФИО6 .Н. о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО3, ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:25:1501006:487, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 на 1/2 долю, за ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>1.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно координатам:

X Y

1 

368621.73 

1548168.80 

2 

368620.28 

1548161.48 

3 

368638.80 

1548159.83 

4 

368665.47 

1548156.35 

5 

368685.02 

1548155.09 

6 

368686.95 

1548184.17 

н7 

368686.99 

1548184.39 

н8 

368665.12 

1548185.49 

н9 

368661.82 

1548185.60 

10 

368661.80 

1548185.16 

н11 

368646.49 

1548186.03 

12 

368646.60 

1548187.69 

н13 

368626.40 

1548189.81 

14 

368626.34 

1548189.55 

15 

368622.97 

1548174.55 

1 

368621.73 

1548168.80 

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, согласно координатам:

X Y

1 

368689.77 

1548200.52 

2 

368690.49 

1548208.12 

3 

368689.41 

1548208.25 

4 

368689.89 

1548215.30 

5 

368688.85 

1548215.28 

6 

368684.85 

1548215.21 

7 

368669.16 

1548214.95 

8 

368647.31 

1548214.82 

9 

368625.52 

1548217.17 

10 

368625.78 

1548203.34 

н11 

368625.76 

1548203.18 

н12 

368650.02 

1548201.32 

13 

368653.00 

1548200.70 

14 

368653.08 

1548201.23 

15 

368655.98 

1548200.04 

н16 

368656.59 

1548200.15 

н17 

368662.07 

1548199.79 

н18 

368661.95 

1548198.51 

н19 

368665.38 

1548198.28 

н20 

368665.64 

1548201.36 

н21 

368669.96 

1548201.04 

22 

368677.99 

1548201.02 

23 

368677.96 

1548200.55 

24 

368685.36 

1548200.14 

25 

368685.39 

1548200.61 

26 

368689.57 

1548200.37 

1 

368689.77 

1548200.52 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 939 кв.м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, в соответствии с координатами:

Х Y 

н1 

368686.99 

1548184.39 

н2 

368687.10 

1548187.89 

н3 

368688.45 

1548188.04 

н4 

368689.57 

1548200.37 

н5 

368685.39 

1548200.61 

н6 

368685.36 

1548200.14 

н7 

368677.96 

1548200.55 

н8 

368677.99 

1548201.02 

н9 

368669.96 

1548201.04 

н10 

368665.64 

1548201.36 

н11 

368665.38 

1548198.28 

н12 

368661.95 

1548198.51 

н13 

368662.07 

1548199.79 

н14 

368656.59 

1548200.15 

н15 

368655.98 

1548200.04 

н16 

368653.08 

1548201.23 

н17 

368653.00 

1548200.70 

н18 

368650.02 

1548201.32 

н19 

368625.76 

1548203.18 

н20 

368623.94 

1548189.51 

н21 

368626.34 

1548189.55 

н22 

368626.40 

1548189.81 

н23 

368646.60 

1548187.69 

н24 

368646.49 

1548186.03 

н25 

368661.80 

1548185.16 

н26 

368661.82 

1548185.60 

н27 

368665.12 

1548185.49 

н1 

368686.99 

1548184.39 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева