Дело № 2-1160/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001567-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области и к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что в спорной квартире ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором находится квартира, после ликвидации колхоза, на баланс МО «Верхнеустькулойское» не принят и не числится в муниципальной собственности, договор социального найма квартиры с истцами не заключался. С момента предоставления жилого помещения, семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, истцы несут бремя ее содержания. Иной возможности, кроме как в судебном порядке воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, у истцов нет.

На судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлению просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают. 

Представители ответчиков администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области и администрации Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзывам просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО3, а также представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, в данной квартире они зарегистрированы по месту жительства, а именно: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Договора социального найма в письменной форме с истцами не заключено.

Иные лица в спорной квартире не проживают, не зарегистрированы по месту жительства и по месту пребывания. 

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что спорное жилое помещение предоставлено истцам колхозом, который в настоящее время прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, мз которой следует, что деятельность колхоза «Знамя победы», ОГРН № прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно техническому паспорту, оформленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадью 13 кв.м., 18 кв.м., 12,4 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., прихожей площадью 11,7 кв.м., объекту присвоен инвентарный №. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справкам администрации МО «Верхнеустькулойское» № 129 и №130 от 30 мая 2019 года истцы право на приватизацию жилья не использовали, и доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, именно они с момента вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства фактически владеют и пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, осуществляет ее техническое обслуживание и ремонт.

Из содержания выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости № КУВИ 001/2023-262812517 от ДД.ММ.ГГГГ в собственности истца ФИО1 имеется жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, объем права – 3/7 доли в праве собственности на квартиру. Основание приобретения права собственности –договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; в собственности истца ФИО2 имеется жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, объем права – 4/7 доли в праве собственности на квартиру. Основание приобретения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в собственности истца ФИО2 имеется жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. Основание приобретения права собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также квартиры в нем, на балансе сельского поселения «Верхнеустькулойское» Вельского муниципального района Архангельской области не состоят, после ликвидации колхоза в муниципальную собственность не приняты и в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Верхнеустькулойское», Вельского муниципального района не числятся.

Согласно сообщению Вельского отделения ГБУ АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлениям Филиала ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-262762668, № КУВИ-001/2023-262760635, сведения о правах и правообладателях, переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> этом доме, в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Ответчики и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют и пользуются спорной квартирой, право на приватизацию жилого помещения не реализовали. При этом, ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора, квартира в реестре муниципальной собственности не числится. Ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцами требований и доводов в их обоснование. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закона №218ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> Архангельской области, паспорт №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Вологодской области, №, право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская