Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2019 года 

<

адрес>

Королевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 ООО «РУСИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РУСИНВЕСТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства № №Р, согласно которому, застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, корпус 1 (II этап), на 14 этаже, со строительным номером 506, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой – 56,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. По условиям договора цена квартиры составляет – 7129 941 руб. 00 коп.

Далее истец ссылается на то, что он свои обязательства по оплате исполнил, ответчик же свои обязательства до настоящего времени не исполнил, квартиру истцу не передал. 

Истец просит суд: взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку в размере – 928 318 руб. 32 коп., в счёт компенсации морального вреда – 5000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере – 464 159 руб. 16 коп., расходы на представителя в размере – 40 000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «РУСИНВЕСТ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, в случае взыскания неустойки просил уменьшить размер неустойки по основаниям, изложенным в письменном ходатайстве.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ООО «РУСИНВЕСТ», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительства № №, согласно которому, застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>ёв, 

<

адрес>, корпус 1 (II этап), на 14 этаже, со строительным номером 506, проектной площадью 90,4 кв.м., в том числе, жилой – 56,3 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора. 

По условиям договора цена квартиры составляет – 7129 941 руб. 00 коп. (п.2.3 договора).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что оплата по договору участником долевого строительства произведена. 

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома до настоящего времени не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, в силу чего, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за просрочку исполнения обязательства.

Доводы ответчика, что истец не вправе требовать выплаты неустойки до момента принятия объекта долевого строительства, суд считает надуманными, поскольку, возникновение обязанности у застройщика выплатить неустойку в порядке части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ связано лишь с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Момент подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства, по мнению суда, влияет только на окончание срока выплаты неустойки. Возможность участника долевого строительства расторгнуть договор в случае нарушения срока передачи объекта является самостоятельным способом защиты нарушенного права и не влияет на право участника долевого строительства получить вышеназванную неустойку.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из следующего. 

Истец просит взыскать неустойку за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 928 318 руб. 32 коп. 

Ответчиком в письменном ходатайстве заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве, доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, что истец имеет иное жилое помещение для проживания, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 400000 руб. 00 коп. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 5 000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу истца належит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Ответчиком не заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 штраф в размере - 202500 руб. 00 коп.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 полежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО1 следует взыскать госпошлину в размере – 7 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «РУСИНВЕСТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в пользу ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 202 500 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО3 к ООО «РУСИНВЕСТ» отказать.

Взыскать с ООО «РУСИНВЕСТ» в доход государства госпошлину в размере 7 500 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: