УИД №

Дело № 2-626/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 июня 2019 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной, 

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием ответчиков по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации г.Оренбурга, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в праве,

по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 к администрации г.Оренбурга, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении долей в праве, определении порядка пользования жилым домом, 

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Оренбурга, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли в праве. В обоснование исковых требований истец указал, что в период брака с О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена № доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано.

Согласно указанному договору купли-продажи, домовладение состоит из двух жилых домов полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположено на земельном участке мерою в № кв.м. 

№ доля с даты приобретения ФИО5 состояла и состоит из отдельно стоящего жилого дома ББ1. В другом отдельно стоящем жилом доме литера А имеется пять жилых помещений, принадлежащих ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО3

Истец получил Распоряжение 

<

данные изъяты> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, которым утверждена домовладения, состоящего из: жилого дома с цокольным этажом литера А и жилого дома литера Б с возведенным рубленным пристроем литера Б1, полезной площадью – № кв.м.; жилой – № кв.м. Пунктом 3 данного Распоряжения ФИО5 разрешено осуществить перестройку индивидуального жилого дома в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектом, согласованным с 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному проекту, общая площадь отдельно стоящего жилого дома, подлежащего перестройке ФИО5, составляет № кв.м.

Ответчики являются участниками общей долевой собственности на домовладение. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь № кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

До выдачи Распоряжения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р истец согласовал свои действия по перестройке индивидуального жилого дома со всеми участниками долевой собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом построен жилой дом в соответствии с проектом, т.е. местоположение жилого дома на земельном участке, место положение перегородок и количество комнат, окон, дверей соответствуют проекту. Перестроенный индивидуальный жилой дом расположен на месте прежнего жилого дома, принадлежащего ранее истцу на праве собственности.

Согласно письму 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам работы комиссии по вопросу возведенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный к жилому дому пристрой соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Между сторонами отсутствует спор о праве пользования указанными выше жилыми домами.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО3 обратились со встречным иском, в котором изложены аналогичные обстоятельства и требования. Указывают, что истцы являются долевыми собственниками объекта недвижимости - домовладения состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов литера А и литеры Б1Б2, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО1 - № доля, ФИО6 - № доля, ФИО3 - № долей. Остальными долевыми собственниками объекта недвижимости являются: ФИО4 – № доли, ФИО2 - № доля, ФИО7 - № доля, ФИО5 – № доля. В период владения объектом недвижимости собственники произвели ряд реконструкций, а именно:

- ФИО5 перестроил объект недвижимости литера Б в объект недвижимости литера Б2;

- дом литера А, в котором фактически живут и которым пользуются ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО7 претерпел изменения в связи с реконструкцией в литеры АА1А2 (в основном были утеплены холодные пристройки);

В настоящий момент на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположены два жилых дома литеры АА1А2 и Б2, которые соответствуют строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Учитывая, что индивидуальный жилой дом истцов литеры АА1А2 стоит отдельно от жилого дома литера Б2, и имеет отдельное электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализацию, между сторонами отсутствует спор о праве пользования указанными выше жилыми домами.

Истец по первоначальному иску ФИО5 и истцы по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 просят:

1. Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; 

2. Признать право общей долевой собственности на домовладение за:

- ФИО1 № долю в праве;

- ФИО6 – № долю в праве,

- ФИО2 – № долю в праве;

- ФИО7 – № долю в праве;

- ФИО4 – № долю в праве;

- ФИО3 – № долей в праве; 

- ФИО5 – № долю в праве.

3. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2, выделить:

- жилой дом литера Б2 общей площадью № кв.м. в собственность ФИО5;

- жилой дом литеры АА1А2 в общую долевую собственность ФИО1 № долей, ФИО6 № долей, ФИО2 № долей; ФИО7 № долей, ФИО4 № долей, ФИО3 № доли в праве.

Истцы по встречному иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 просят также определить следующий порядок пользования жилым домом литеры АА1А2:

- ФИО1 и ФИО6 – помещение № общей площадью № кв.м.;

- ФИО2 – помещение № общей площадью № кв.м.; 

- ФИО7 – помещение № общей площадью № кв.м.;

- ФИО4 – помещение № общей площадью № кв.м.;

- ФИО3 – помещение № общей площадью № кв.м.

Истец по первоначальному иску ФИО5, ответчики по первоначальному иску ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика по первоначальному и по встречному искам -администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель ФИО9, действующий по доверенности от 18.01.2019, в письменном отзыве указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с учетом всех доказательств.

Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ указал, что дом по 

<

адрес> объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) не является. Земельный участок размещен за пределами исторического поселения регионального значения «

<

адрес>» вне территории защитных зон и зон охраны объектов культурного наследия. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив рассмотрение вопроса о признании права по существу на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 просили первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить, подтвердив фактическое распределение жилых помещений в жилом доме литеры АА1А2 между ответчиками по первоначальному иску.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства понимается изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Распоряжением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено утвердить характеристику жилых домов литера А и литеры ББ1 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, считая их состоящими: из жилого дома с цокольным этажом литер А и жилого дома литер Б с возведенным рубленным пристроем литер Б1, полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., внесены изменения в характеристику объекта недвижимости с оформлением документов; ФИО5 разрешена перестройка индивидуального жилого дома в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектом, согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным проектом, согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ, проектируемый жилой дом должен иметь два этажа, площадь застройки № кв.м., общую/ жилую площади – № кв.м..

Согласно справке ГУП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены два жилых дома литеры АА1А2 и Б2. Литера А и литеры ББ1 находятся в собственности: ФИО4 – № доля, ФИО2 – № доля, ФИО6 – № доля, ФИО1 – № доля, ФИО5 – № доля, ФИО3 – № долей. Один из законных домов литеры ББ1 снесен, на его месте учтен жилой дом литера Б2, который записан без предъявления юридических документов за ФИО5, распорядительных документов на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литера Б2 одноэтажный с мансардой, керамзитоблочный, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Процент износа – 0%. К законному жилому дому литера А возведены пристрои литеры А1, А2, записаны за ФИО1, распорядительных документов на ввод пристроев в эксплуатацию не предъявлено. Жилой дом литеры АА1А2 одноэтажный с цокольным этажом, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., в том числе: помещение № общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.; помещение № общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.; помещение № общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.; помещение № общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м.; помещение № общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Процент износа – №. 

На Генеральном плане земельного участка, составленном ГУП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, изображено расположение на земельном участке по 

<

адрес> отдельно стоящих жилых домов литера Б2 (с мансардой) и литеры АА1А2 (с цокольным этажом).

В соответствии с Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Здание с кадастровым номером № зарегистрировано на праве общей долевой собственности за: ФИО1 – № доля в праве, ФИО6- № доля в праве, ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 – № долей в праве. 

Согласно Техническим планам зданий, составленным кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> расположены: жилой дом, количество этажей – №, площадью № кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, и многоквартирный дом, количество этажей – 2, общей площадью № кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Площадь 

<

адрес> на 1 этаже составляет № кв.м., 

<

адрес> на цокольном этаже – № кв.м., 

<

адрес> на цокольном этаже – № кв.м., 

<

адрес> на цокольном этаже – № кв.м., 

<

адрес> на первом этаже – № кв.м. 

В соответствии со справкой кадастрового инженера В. от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположено домовладение, состоящее из двух домов: двухэтажного площадью № кв.м. и двухэтажного площадью № кв.м. Площадь зданий в домовладении изменилась за счет реконструкции домов и применения новой методики подсчета площадей.

Из отчетов ООО 

<

данные изъяты> по результатам визуального обследования зданий по адресу: 

<

адрес>, следует, что общее техническое состояние зданий жилых домов литера Б2 и литеры АА1А2 предварительно оценивается как «исправное». Данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью.

Из заключений ООО 

<

данные изъяты> о соответствии пожарным нормам зданий по адресу: 

<

адрес> следует, что жилые дома литера Б2 и литеры АА1А2 соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно возведенный двухэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно Градостроительным заключениям о функциональном назначении земельного участка по обращениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположено два дома. Один из законных домов литеры ББ1 снесен, на его месте ФИО5 возведен двухэтажный дом. К жилому дому литера А самовольно возведены одноэтажные с цокольным этажом пристройки литеры А1, А2. Земельный участок имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, расположен в зоне выборочной реконструкции застроенных территорий, в зоне исторического ядра города. Функциональное назначение жилого дома – размещение жилых и подсобных помещений. Разрешение на строительство не выдавалось. 

<

данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного ФИО5 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы о признании права разрешаются в судебном порядке. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенные на земельном участке с кадастровым номером № жилые дома принадлежат сторонам гражданского дела на праве общей долевой собственности. Жилой дом литеры ББ1 был снесен и на его месте ФИО5 был возведен дом литера Б2. К жилому дому литера А возведены пристрои литеры А1,А2, учтенные за ФИО1 Указанные жилые дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Угроза причинения вреда имуществу, жизни и здоровью третьих лиц отсутствует. При таких обстоятельствах требования сторон о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на жилые дома литера Б2 и литеры АА1А2 с сохранением размеров долей, возникших на ранее существовавшие объекты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Жилые дома являются отдельно стоящими, имеют самостоятельные коммуникации. Сторонами не оспаривается, что ранее существовавший жилой дом литеры ББ1 находился и вновь построенный на его месте дом литера Б2 находится в фактическом владении и пользовании истца по первоначальному иску ФИО5. Учитывая отсутствие возражений участников долевой собственности против выдела в натуре доли в праве, принадлежащей ФИО5, в виде отдельно стоящего жилого дома литера Б2, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. 

Соответственно, размеры долей остальных участников долевой собственности подлежат пересчету, чтобы на оставшийся после выдела жилой дом литеры АА1А2 суммарная величина долей в праве других участников долевой собственности составляла единицу. По указанным в первоначальном и во встречном исковых заявлениях размерам долей возражений никем из лиц, участвующих в деле, не заявлено. Поэтому в праве собственности на жилой дом литеры АА1А2 доли определяются в размерах: ФИО1 - № долей, ФИО6 - № долей, ФИО2 – № долей; ФИО7 – № долей, ФИО4 - № долей, ФИО3 - № доли в праве.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно плану дома литеры АА1А2, составленному ГУП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, в доме имеется 5 отдельных помещений. На первом этаже расположены помещения: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м.. На цокольном этаже расположены помещения: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. 

Стороны в судебном заседании подтвердили, что между ними сложился порядок пользования жилым домом, споров между ними не имеется. Согласно сложившемуся порядку, в фактическом владении и пользовании находятся помещения: ФИО1 и ФИО6 – помещение № общей площадью № кв.м., ФИО2 – помещение № общей площадью № кв.м., ФИО7 – помещение № общей площадью № кв.м., ФИО4 – помещение № общей площадью № кв.м., ФИО3 – помещение № общей площадью № кв.м.. 

Учитывая отсутствие возражений, порядок пользования жилым домом подлежит определению между участниками долевой собственности в соответствии со сложившимся порядком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО5 и встречные исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на домовладение за:

ФИО1 № долю в праве;

ФИО6 – № долю в праве,

ФИО2 – № долю в праве;

ФИО7 – № долю в праве;

ФИО4 – № доля в праве;

ФИО5 – № долю в праве.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов литеры Б2 и АА1А2, выделить:

жилой дом литера Б2 общей площадью № кв.м. в собственность ФИО5;

жилой дом литеры АА1А2 в общую долевую собственность ФИО1 № долей, ФИО6 № долей, ФИО2 – № долей; ФИО7 – № долей, ФИО4 № долей, ФИО3 № доли в праве.

Определить следующий порядок пользования жилым домом литеры АА1А2:

ФИО1 и ФИО6 – помещение № общей площадью № кв.м.,

ФИО2 – помещение № общей площадью № кв.м., 

ФИО7 – помещение № общей площадью № кв.м.,

ФИО4 – помещение № общей площадью № кв.м.,

ФИО3 – помещение № общей площадью № кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 03.07.2019.

Судья М.Е. Манушина