РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.10.2017 года Октябрьский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Рапидловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Дюсембаеву Дайру Тулеубаевичу., 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области о признании договора купли-продажи недействительной (кабальной) сделкой, применении последствий ее недействительности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора недействительным, указав, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общей площадью *** расположенная по адресу: адрес В указанном жилом помещении проживает постоянно, имеет по указанному адресу регистрацию. В дата. она познакомилась по объявлению в газете с женщиной, которая оказывала услуги по гаданию, заявила, что истцу сделана порча на смерть и за оказание услуг по снятию назвала сумму в размере *** рублей, давала ей пить какую-то траву, после которой она находилась в состоянии возбуждения, энергичной, активной. Без этой травы в последствии она обходится не могла, нуждалась в общении с этой женщиной. Позже попросила за оказание своих услуг передать ей все золотые украшения, а затем стала внушать ей, что для улучшения состояния необходимо провести ритуал на крупной сумме. Поскольку данной суммой она не располагала, указанная женщина на сайте *** дала объявление о продаже квартиры *** рублей. Покупателем квартиры стал ФИО2, который согласился купить квартиру истицы *** рублей, они долго разговаривали с той женщиной на кухне, в связи с чем, ей показалось, что ответчик с этой женщиной были ранее знакомы. Покупатель осмотрел квартиру дата, а дата состоялась сделка по купле-продаже квартиры истицы *** рублей. дата был подписан акт приема-передачи квартиры. При подписании договора покупатель передал пакет с деньгами, который она не открывала, деньги не пересчитывала. После получения денежных средств они проверили подлинность купюр в банке. По факту деньги забирала Ирина Михайловна. После обряда, она вскрыла мешок в который якобы были зашиты деньги но там оказалась «кукла». Она несколько раз звонила по телефону этой женщине, но телефон был отключен, после чего поняла, что в отношении нее совершены мошеннические действия. дата в Октябрьском РОВД г.о. Самара написала заявление по данному факту, где было возбуждено уголовное дело. Квартиру продавать не собиралась. дата подала заявление в Управление Росреестра по адрес о прекращении государственной регистрации, возврате документов. дата обратилась ***, после консультации с врачом, была помещена в стационар, где в настоящее время проходит лечение. Полагает, что сделка совершена ею на крайне невыгодных условиях, и она была вынуждена ее совершить. Ответчик знал, что цена квартиры значительно ниже рыночной. Просит признать недействительным договор №... купли-продажи квартиры № дата, заключенный между ней и ФИО2, в отношении объекта недвижимости: квартиры, назначение жилое, общей площадью *** этаж, расположенной по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания – лично, под подпись, о чем в справочном листе дела имеется запись, причину неявки суду не сообщил, с заявлениями, ходатайствами не обращался.

В судебном заседании представитель ФИО2 - ФИО3, действующий по доверенности от дата, в удовлетворении требования просил отказать по основаниям изложенным в письменном отзыве, пояснил, что договор купли-продажи квартиры был заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, все существенные условия договора были оговорены, предусмотрены и подписаны сторонами. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Для сделки купли-продажи недвижимости правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения - квартиры, назначение жилое, общей площадью ***, расположенной по адресу: адрес.

Материалами дела подтверждается, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п.1.1 которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь *** адрес объекта: РФ, адрес.

В соответствии с п.1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата, дата регистрации дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... дата, о чем сделана запись регистрации №....

В соответствии с п. 1.4. договора следует, что стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

В соответствии с п. 2.1 договора указанную квартиру продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере *** рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 договора стоимость квартиры покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами в течение 3(трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора. При этом, подтверждением оплаты будет являться предоставленная продавцом расписка, подтверждающая получение от покупателя суммы, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

П. 3.1.1 и 3.2.2 договора предусматривают обязанность продавца передать квартиру с составлением акта приема-передачи, а покупателя принять квартиру в течение 3 (трех) календарных дней. Договор купли-продажи адрес от дата подписан сторонами.

дата подписан между ФИО1 и ФИО2 акт приема-передачи квартиры. 

дата ФИО1 выдана ФИО2 расписка о получении от него по договору от дата за проданную однокомнатную квартиру по адресу: адрес сумму в размере *** рублей, в которой указано, что оплата произведена в полном размере, претензий к ФИО2 не имеет.

Обращаясь в суд с указанными требованиями ФИО1 ссылается на то, сделка является кабальной, поскольку она была вынуждена согласиться на ее заключение из-за неблагоприятных обстоятельств.

дата в Октябрьском РОВД г.о. Самара истица написала заявление по данному факту, где было возбуждено уголовное дело. дата подала заявление в Управление Росреестра по адрес о прекращении государственной регистрации, возврате документов. 

Положениями п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 179 ГК РФ

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как следует из разъяснений п. 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Учитывая толкование положений ч. 3 ст. 179 ГК РФ, суд полагает, что для признания сделки недействительной по признакам кабальности необходимо установить наличие следующих обстоятельств:

- сделка совершена потерпевшим вынужденно либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

- условия сделки являются крайне невыгодными для потерпевшего;

- другая сторона по сделке осведомлена об обстоятельствах, в которых действует потерпевший, и использует их для собственной выгоды.

По своему содержанию ч. 3 ст. 179 ГК РФ говорит о том, что основанием для признания сделки недействительной является несоответствие волеизъявления потерпевшей стороны ее действительной воле, искажение воли представляемого и ее подмена волей представителя.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не представлено доказательств того, что он вынужден был заключить договор купли-продажи квартиры под влиянием приведенных в указанной статье обстоятельств, также в материалы дела представлено решение Октябрьского районного суда адрес от дата. которым иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи недействительным, оставлен без удовлетворения.

Данным решением установлено, что ФИО1, на момент совершения сделки была дееспособной, каким – либо психическим расстройством не страдала.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. указанное решение Октябрьского районного суда адрес оставлено без изменения, жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Дюсембаеву Дайру Тулеубаевичу о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес - недействительной (кабальной) сделкой, применении последствий ее недействительности, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, т.е. с дата.

Судья: (подпись) ФИО4

Копия верна.

Судья:

Секретарь: