Дело № 2-1274/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Антонова А.А.,

при секретаре Пономаревой Т.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Твой дом» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец, являясь членом жилищно-строительного кооператива «Твой Дом», надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив все паевые взносы, в связи с чем приобрел право собственности на указанное ранее жилое помещение. Ответчик отказывается выдать справку о полной оплате паевых взносов и составить акт приема-передачи спорной квартиры.

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты>, по оплате нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Его представитель ФИО1 на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал. Направленные судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Телеграмма не была вручена в связи с тем, что офис ответчика закрыт, по извещению за телеграммой адресат не явился. В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ).

Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ).

С учетом изложенных разъяснений, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (Ссудодатель) и ФИО2 (Ссудополучатель) был заключен Договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды).

Согласно п. 1.1. Договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование изолированное жилое помещение-Квартиру.

Согласно п. 1.2. Договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью (ориентировочно) 45,10 квадратных метров, на 9 этаже. 9-ти этажного, жилого дома с законченным циклом отделочных работ.

Согласно п. 3.1.1.Договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ ссудодатель обязуется передать ссудополучателю в безвозмездное пользование без какого-либо неизвестных Ссудополучателю обременения по Акту приема- передачи.

Согласно п. 6.2. Договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ Договор, при его надлежащем исполнении Сторонами, утрачивает силу с момента выплаты Ссудополучателем всех платежей, предусмотренных Графиком. В этом случае Ссудополучатель, в соответствии с действующим законодательством, приобретает право собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ТВОЙ ДОМ» (Кооператив) и ФИО2 (Пайщик) был заключен Договор № о завершении строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 1.4. Договора № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сторонами в целях завершения строительства и устранения препятствий сдачи и ввода в эксплуатацию девятиэтажного многоквартирного дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.1. Договора № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие сторон в строительстве однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью с учетом балкона/лоджии 51,20 кв. м., на 9 этаже вышеуказанного объекта.

Согласно п. 3.1. Договора № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения Пайщиком основного договора стоимость квартиры, с учетом паевых и членских взносов составляла 

<

данные изъяты>, исходя из расчета 

<

данные изъяты> за 1 кв. м., общей площади квартиры с учетом балконов/лоджий 45,10 кв. м.

Согласно п.1 Приложения № к Договору № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик внес паевой взнос на момент составления настоящего графика 

<

данные изъяты>.

Согласно п.2 Приложения № к Договору № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Пайщик внес вступительный членский взнос на момент составления настоящего графика 

<

данные изъяты>.

Согласно п. 3 Приложения № к Договору № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ сумма оставшейся части паевого взноса составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4 Приложения № к Договору № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок рассрочки до ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеуказанные паевые взносы были перечислены Пайщиком на реквизиты ЖСК «ТВОЙ ДОМ» в полном объеме, что подтверждается : Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Квитанция № документа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 3 Приложения № к Договору № о завершении строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ сумма оставшейся части паевого взноса составляет 

<

данные изъяты>. Согласно квитанции № документа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислена сумма паевого взноса в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, Истец выполнил все свои обязательства надлежащим образом и в настоящее время намерен зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру.

В адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о предоставлении Акта приема передачи квартиры и справки о полной оплате. Ответа так и не последовало.

Между тем ЖСК «ТВОЙ ДОМ» препятствует ему в осуществлении данного права, а именно, отказывают Истцу в выдаче справки о полной выплате пая за квартиру и Акта приема передачи квартиры для ппследующей регистрации права собственности. В настоящее время жилой 

<

адрес> сдан государственной комиссии, однако квартира, за которую Истец полностью выплатил паевой взнос, до настоящего времени не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, и Истец не имеет возможности получить документ, подтверждающий её право собственности на спорное жилое помещение по не зависящим от него причинам. Считает, что действия председателя ЖСК «ТВОЙ ДОМ» являются незаконными, ущемляющим его права.

В соответствии со ст.218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гараэюного ши иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании части 1 статьи 129 Жшищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

За составление данного искового заявления Истец заплатил 

<

данные изъяты> ООО «Бизнес Брокер», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Оплата Доверенности на представителя 

<

данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из реестра нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке при цене иска 

<

данные изъяты> (кадастровая стоимость квартиры): государственная пошлина составляет 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Твой Дом» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Твой Дом» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья А.А.Антонов.