Дело № 2-94/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001124-63 

Поступило 29.08.2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2024 года р.п. Мошково Новосибирской области 

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет, зарегистрированные права в отношении квартиры отсутствуют. На основании постановления администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № отДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была предоставлена 

<

данные изъяты>., который был назначен опекуном за квартирой. Позже 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета и в данной квартире не проживал. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользовалась вышеуказанной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, несла бремя ее содержания, производила ремонт квартиры, оплачивала коммунальные платежи. Согласно кассовым чекам и квитанциям об оплате за период с 2001 года по 2023 года, истец несла бремя содержания квартиры, ежемесячно оплачивая платежи за квартплату, электроэнергию, водоснабжение, обращение с ТКО. Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области подтверждается, что истец постоянно проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 1994 года и проживает по настоящее время. Истец с 1994 года на протяжении 29 лет открыто и непрерывно владеет квартирой с кадастровым номером № как своей собственной, использует ее для постоянного проживания, несет расходы по ее содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса. Какие-либо иные лица интерес в отношении принадлежащего истцу имущества не проявляли в течение всего периода владения квартирой истцом, ее судьбой не интересовались, расходов на ее содержание не производили. Полагает, что имеется совокупность условий для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе указывающих, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой с кадастровым номером: №, общей площадью 26,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, соответственно приобрела право собственности на данное имущество.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, Территориального управления Росимущества в Новосибирской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; представлены отзывы на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО1, является его матерью, она продолжительное время проживает в спорной квартире и использует ее для постоянного проживания, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи; не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, которые просит удовлетворить.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, с учетом позиции ответчиков, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как указано в п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 16, п.18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.20210 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу вышеуказанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, согласно выписке из похозяйственных книги адреса хозяйства: 

<

адрес>, за период с 1990 года по ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире проживают ФИО1 (глава семьи, записана первой) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, также с ДД.ММ.ГГГГ проживал 

<

данные изъяты> (муж) выбыл в связи со снятием с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), с 1980 года - 

<

данные изъяты>. (не родственник), умер ДД.ММ.ГГГГ); квартира однокомнатная распложена в четырехквартирном жилом доме, с приусадебным участком, общей площадью 700 кв.м.; документы о наличии права собственности в жилом помещение и земельный участок, а также на каком праве было предоставлено жилое помещение и земельный участок в архивных документах администрации Сарапульского сельсовета отсутствуют, общая площадь квартиры – 28,4 кв.м., жилая – 17,6 кв.м.

Как следует из постановления администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. был назначен опекуном за квартирой в жилом доме по 

<

адрес>, который произведет ремонт и в случае объявления наследников в шестимесячный срок освободит квартиру, получив деньгами за ремонт квартиры.

Из кадастрового паспорта помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым номером №, расположено в здании с кадастровым номером №, общая площадь 26,6 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, назначение помещения – жилое.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,6 кв.м., отсутствуют.

Как следует из информации, представленной администрацией Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области по запросу суда, какие-либо технические документы на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в архивных документах администрации отсутствуют, также представить разъяснения по постановлению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении опекуна за квартирой 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> не представляется возможным за давностью событий. В архиве администрации Сарапульского сельсовета отсутствует информация о наличии каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, данное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось и в реестре муниципальной собственности не значиться. Постановление администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ о назначении опекуна за квартирой 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> в архиве администрации отсутствует, за 1994 год имеется постановление администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии под охрану бесхозного имущества»; ФИО1 указанным жилого помещения непрерывно, добросовестно и открыто пользуется, с момента заселения, использует для постоянного проживания, несет расходы по содержанию, принимает меры по его сохранности, спор о праве отсутствует, правомочия в отношении данного имущества никто не оспаривает.

Согласно постановлению администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ скончался 

<

данные изъяты>., проживающий по 

<

адрес>, после его смерти остались безхозными квартира и имущество. Находящееся в его личном пользовании. В целях сохранения квартиры и имущества от разбирания, главой администрации постановлено: принять под охрану квартиру и имущество 

<

данные изъяты>

По данным ГБУ НС «ЦКО и БТИ», поступившим по запросу суда, за период до 1999 года по данным технической инвентаризации по объектам недвижимости: 

<

адрес>, учтен за 

<

данные изъяты> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес>, учтен за Государственной налоговой инспекцией по Мошковскому району Новосибирской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, открытого в связи со смертью 

<

данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 552 ГК РСФСР с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в пользу государства обратилась Государственная налоговая инспекций по Мошковскому району Новосибирской области; ДД.ММ.ГГГГ Государственной налоговой инспекции по Мошковскому району Новосибирской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру однокомнатную, жилом кирпичном доме, полезной площадью 26,6 кв.м., жилой – 17,2 кв.м. с тремя сараями, сооружением, находящиеся в 

<

адрес> расположенной на земельном участке мерою 512 кв.м.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией АОЗТ «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> приобрел в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 17,2 кв.м, жилой – 9,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, указанный договор зарегистрирован в администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из информации Территориального управления Росимущества в Новосибирской области следует, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанное жилое помещение в реестре федерального имущества, ведение которого в соответствии с нормами действующего законодательства (Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 29.06.2022), осуществляет Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области, не числится. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ учет в составе выморочного имущества указанного жилого помещения не входит в полномочия Территориального управления.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом ФИО1 спорной квартирой началось с 1994 года, с момента ее вселения в указанную квартиру, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорную квартиру и не проявило к ней интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорное жилое помещение отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами за счет признания права. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 26,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 30 января 2024 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич