Дело № 2-968/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В., при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «XXXX» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по договору, 

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор XXXX от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске. Согласно п.1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить дом, в котором находится однокомнатная XXXX, и которая после завершения строительства передается застройщиком, истцу в собственность. Планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию указан в п.1.4. договора и определен сторонами ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 3.1.4 Договора застройщик обязался построить объект в срок, предусмотренный договором, т.е. до ДД.ММ.ГГ В п.3.1.7 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта до ДД.ММ.ГГ. Согласно п.3.1.11 договора застройщик обязался передать объект истцу не менее ДД.ММ.ГГ. Однако, ДД.ММ.ГГ. ответчик не сдал ни объект в эксплуатацию, не передал истцу объект в собственность на условиях договора. Ответчик не направил истцу информацию и предложение об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию. Истцу по телефону было сообщено, что дата ввода объекта в эксплуатацию переносится на ДД.ММ.ГГ. Соответственно и передача объекта переносится на ДД.ММ.ГГ. Истец оплатил по договору стоимость квартиры в полном объеме XXXX в установленные договором сроки. Истец направил в адрес застройщика претензию. Однако ответа на претензию истец не получила. Полагает, что ответчик должен уплатить неустойку в соответствии со ст.10 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. ( в редакции от ДД.ММ.ГГ) по состоянию на ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX Просит взыскать с ответчика сумму неустойки за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске в размере XXXX

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать компенсацию морального вреда в размере XXXX, на остальных исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в настоящее время дом не сдан, должны были сдать до ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика ООО «XXXX» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения, рассмотрено в отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «XXXX» ДД.ММ.ГГ. заключен договор участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, принадлежащем Застройщику на правах аренды, многоквартирный 12-тиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями. По завершении строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, участнику долевого строительства передается в собственность однокомнатная XXXX площадью XXXX кв. м. без учета балконов и лоджий, расположенная на 4 (четвёртом) этаже, в рамках границ, указанных в Приложении XXXX к настоящему договору, в многоквартирном жилом доме, по адресу ориентира: XXXX с учётом балконов и лоджий составляет XXXX кв. м.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет XXXX

В соответствии с п.1.4 договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ. 

Согласно ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В п.3.1, договора закреплены обязанности застройщика, в частности построить объект, в предусмотренный настоящим договором срок в соответствии с проектной документацией (п.3.1.4), получить разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта до ДД.ММ.ГГ. (п.3.1.7), после сдачи объекта госкомиссии направить участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (п.3.1.8).

Согласно ч. 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Такая же обязанность застройщика указана в п.п.3.1.10 договора.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

При этом, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске. 

ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика истцом направлялась претензия о выплате неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве XXXX многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске.

Согласно почтового уведомления, ООО «XXXX» получило указанную претензию ДД.ММ.ГГ. Однако ответа на претензию истцу не направлено.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ из расчета количества просрочки 91 день в размере XXXX подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей").

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи, с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере XXXX

Статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из разъяснений, отраженных в «Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» в силу статьи 15 названного Закона моральный вред, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, сумма которой с учетом длительности и характера нарушения прав истицы определяется судом в размере XXXX.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку за ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, пристроенным 3-этажным жилым домом с квартирами повышенной комфортности и встроенными нежилыми помещениями по XXXX (ориентир) в г. Уссурийске за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере XXXX, а всего ко взысканию XXXX В остальной части компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «XXXX» в доход местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере XXXX.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.