Дело № 2-865/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Юрчак Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Буйский химический завод» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Буйский химический завод» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив б/н, лит.А, гаражный бокс №, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что данное недвижимое имущество он пробрел по договору купли-продажи от dd/mm/yy, заключенному с ОАО «Буйский химический завод», данный договор был удостоверен нотариусом, сумма за приобретенное имущество была выплачена продавцу в полном объеме. Однако договор не был зарегистрирован в органах БТИ. На день совершения сделки гараж находился в таком же виде как и сейчас: фундамент из железобетонных блоков, стены кирпичные, крыша гидроизол, с подвалом, что подтверждается справкой ГП «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ от 28 августа 2015 года. С 19 ноября 1998 года он открыто владеет данным имуществом, владение осуществляется им непрерывно, оно из его владения никогда не выбывало, претензий от бывшего собственника не имеется, как и со стороны других лиц. Со ссылкой на ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив б/н, лит.А, гаражный бокс №, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменил основание иска, просил признать договор купли-продажи гаражного бокса от dd/mm/yy, заключенный между ним и ОАО «Буйский химический завод», состоявшимся, признать за ним право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ГСК без №, лит. А, бокс №. 

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечена Администрация г. Костромы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Буйский химический завод» о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, согласно представленному отзыву, иск признал.

Представитель 3-го лица Администрации г. Костромы в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, о чем направил ходатайство.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что незавершенный строительством кирпичный гаражный бокс № в ГСК без № в ... ранее принадлежал ОАО «Буйский химический завод» на праве собственности на основании Постановления Администрации г. Костромы № 1371 от 17 апреля 1998 года.

Этим же Постановлением (п.1) ОАО «Буйский химический завод» предоставлен земельный участок площадью 390 кв.м. в ..., застроенный недостроенными боксами, в аренду на один год.

Во исполнение Постановления Администрации г. Костромы № 1371 от 17 апреля 1998 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы с ОАО «Буйский химический завод» заключен договор аренды земли № 3336 от 02 октября 1998 года, в соответствии с которым земельный участок по адресу: ..., предоставлен арендатору для строительства гаражных боксов, договор действует до 17 апреля 1999 года.

Тот факт, что ОАО «Буйский химический завод» являлся застройщиком гаражных боксов, подтверждается договором на капитальное строительство от 21 марта 1995 года, графиком строительных работ, сметой на строительство гаражных боксов, утвержденной генеральным директором АОЗТ «МАСП» (учредителем является ОАО «Буйский химический завод»), сметой на производство работ, утвержденной генеральным директором АО «БХЗ».

На основании вышеуказанного постановления администрации г. Костромы ОАО «Буйский химический завод» издан приказ № 73 от 05 ноября 1998 года «О продаже незавершенных строительством гаражных боксов по ...

19 ноября 1998 года между ОАО «Буйский химический завод» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством кирпичного гаражного бокса № в ГСК без № в .... Цена имущества составляет 15 000 рублей.

В дело представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающими то обстоятельство, что ФИО1 полностью выплатил сумму за приобретенный гаражный бокс.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи факт передачи незавершенного строительством гаражного бокса продавцом и принятие его покупателем подтверждается настоящим договором, без подписания передаточного акта, и осуществлено путем передачи ключей от гаражного бокса, а также самого бокса в натуре до подписания договора. 

Как следует из отзыва представителя ОАО «Буйский химический завод», ответчик не оспаривает факта заключения договора купли-продажи с ФИО1 и передачи ему имущества в виде незавершенного строительством гаражного бокса №.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля З.А.А. в судебном заседании пояснил, что он с 2003 года является собственником гаражного бокса № в .... Данный гараж ранее принадлежал С.А.Г., которая, в свою очередь, покупала его у ОАО «Буйский химический завод». ФИО1 знает с 2003 года, он владеет гаражным боксом № до настоящего времени. 

Судом установлено, что договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса, но право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано не было, по данной причине Управление Росреестра по Костромской области приостановило государственную регистрацию права собственности.

В связи с чем истец обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Оценивая представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи гаражного бокса № сторонами договора (ОАО «Буйский химический завод» и ФИО1) был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, имеются доказательства тому, что гаражный бокс был фактически передан покупателю ФИО1, продавец, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению принадлежащего ему имущества.

Сведений о том, что собственником спорного гаражного бокса является иное лицо, у суда не имеется.

С учетом установленных по делу обстоятельств имеются основания для признания сделки купли-продажи от dd/mm/yy состоявшейся и признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ГСК без №, лит. А, бокс №, площадь 39,6 кв.м., за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Буйский химический завод» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи незавершенного строительством гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., ГСК без №, бокс №, заключенную между ОАО «Буйский химический завод» и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – незавершенный строительством гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., ГСК без №, лит. А, бокс №, площадь 39,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy