Дело № 2-479/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2017 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры и о признании квартиры частью жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (далее – ФИО1, ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3, истцы) обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им, истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью по СНиП – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора за ними зарегистрировано право долевой собственности на указанное жилое помещение, запись регистрации № 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 1367 кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из трех жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

В настоящее время истцам необходимо построить пристрой к вышеуказанному жилому помещению, однако Отдел инфраструктурного развития Сабинского муниципального района Республики Татарстан отказал в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения, разъяснив, что предоставленное истцу жилое помещение является квартирой, а не жилым домом. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на строительство пристроя.

По этим основаниям истцы просили снять с кадастрового учета квартиру № с кадастровым № расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать данную квартиру, принадлежащую им на праве долевой собственности, частью жилого дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Истцы ФИО4 ФИО3 и ФИО4 ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан в лице Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, требования истцов не оспорил.

Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражал против требования истцов.

Выслушав объяснения явившегося истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности – по 

<

данные изъяты> доле каждому жилое помещение общей площадью – 

<

данные изъяты>3 кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты>.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> На основании данного договора за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в 

<

адрес> состоит из трех изолированных комнат, расположено данное строение на земельном участке.

В настоящее время истцы имеет намерение построить пристрой к данному жилому помещению. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством получить разрешение на реконструкцию.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, выпиской из домовой книги, свидетельством о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом домовладения.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), которое не имеют помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Из представленных в материалы дела документов суд делает вывод о том, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме. 

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, как то предполагает многоквартирный дом, спорные помещения находятся в собственности истцов, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить исковые требования М.А. Ахатова, ФИО4 ФИО3, ФИО4 ФИО3 о снятии с кадастрового учета квартиры и о признании квартиры частью жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру под № с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать квартиру под №, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО2, частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский муниципальный районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года.

Судья Д.Р. Сабиров