№ 2-423/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 1992года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (справка администрации Шумилинского сельского поселения от 04.04.2017г.). Земельный участок, расположенный под домом на основании решения Шумилинского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО1 на праве собственности (выписка из похозяйственной книги от 13.12.2016г). С 16.12.2016г. согласно Выписке из ЕГРП ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2200кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, с кадастровым номером № с площадью 2200кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (выписка от 13.12.2016г.). За время проживания ФИО1 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на ее имя открыты лицевые счета, как на абонента. По заказу ФИО1 был изготовлен технический паспорт и технический план жилого дома. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1967, общая площадь 73,20 кв.м., в том числе жилая 38.90кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 30.03.2017г. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 73,20кв.м., в том числе жилой 38,90кв.м. в порядке приобретательной давности. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, будучи надлежащим образом извещена, представила суду письменное заявление, в котором просила о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, с участие ее представителя по доверенности ФИО2, последняя в судебном заседании настаивала на заявленных ФИО1 исковых требованиях и просила суд удовлетворить их в полном объеме. Представитель также пояснила, что данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен семье ФИО1 и ее супругу для проживания совхозом «Красное Знамя». После смерти супруга, истец осталась проживать в данном доме. После реорганизации совхоза «Красное Знамя» в АОЗП «Знамя», в последующем было также реорганизовано, право собственности не оформлялось. (л.д.45).

Представитель ответчика – администрации Шумилинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.44). 

С согласия представителя истца данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По справке администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно с 1992года по настоящее время зарегистрирована и проживает в 

<

адрес>. (л.д.7).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Шумилинского сельского поселения от 13.12.2016г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2200кв.м. ( л.д.8).

Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 16.12.2016г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.9). 

Опрошенные в суде свидетели: ФИО и ФИО - жители 

<

адрес>, подтвердили, что в указанном доме, предоставленном семье совхозом, истец фактически проживала с супругом с 1978г. После смерти супруга, с ДД.ММ.ГГГГ осталась проживать в доме по настоящее время. В период проживания истец пользовалась данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов, в том числе по проведению и оплаты водопровода и газопровода.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей.(л.д.11-18).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 73,20кв.м., жилая – 38,90кв.м., год постройки 1967г. В графе правообладатель указана ФИО1, согласно Выписки из похозяйственной книги № 125 от 18.07.2016г. (л.д.19-34).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Россия, 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 73,20 кв.м., в том числе жилой 38,90кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.