К делу №2-1101/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «22» июля 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом литер «Б», общей площадью 107,5 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г.-119,9 кв.м., материалы стен- газобетонные блоки, 2018 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» (объекта незавершенного строительством), площадь застройки-37 кв.м., степень готовности объекта-18%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения о нем в ГКН.

Истица в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского район в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома литер «А» (объект незавершенный строительством), степень готовности 18%, по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\5 и ФИО1 (л.д.7). На основании соглашения об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\5 и ФИО1, последней перешло право аренды земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под жилую застройку, находящегося по адресу: 

<

адрес>. (л.д.13). 

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия-10 лет, ФИО1 в 

<

данные изъяты> году по 

<

адрес>, с согласия собственников смежных земельных участков (л.д. 16-17), возведен жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., жилой 45,6 кв.м. На выстроенный объект изготовлена техническая документация (л.д.20-25, 26-33), после чего истицей в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района направлено уведомление об окончании строительства. Согласно уведомления от 27.02.2019 года, построенный объект индивидуального жилищного строительства, не соответствует требованиям разрешения от 11.03.2014 года, а именно схеме планировочной организации земельного участка (л.д. 34). 

В соответствии с ч 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, возведенный ФИО1 жилой дом литер «Б» по 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-75). 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 107,5 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. (в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года площадью 119,9 кв.м.), 

<

данные изъяты> года постройки, материалы стен- газобетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А» (объекта незавершенного строительством), площадь застройки-37 кв.м., степень готовности объекта-18%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, аннулировав в ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, исключив сведения о нем в ГКН.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для подготовки технического плана, постановки жилого дома на кадастровый учет с учетом технического плана, подготовленного на основании декларации, в отсутствие уведомления об окончании строительства и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий