дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Триумф НК», ФИО2 , ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Росреестра по РТ, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 , ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о признании обязательств по договору исполненным, о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлению Росреестра по РТ просила признать исполненными обязательства по выплате Жилищному кооперативу «Триумф НК» паевых и членских взносов. 

В обоснование иска указано, что ... истец вступила в члены ЖК «Триумф-НК» и заключила договор с ответчиком с целью приобретения для себя квартиры. Истец оплатил вступительный членский взнос, после чего ответчик приобрел квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., которая была оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком. Квартира передана в безвозмездное пользование истцу для проживания по договору .... Истец проживает в указанном жилом помещении. В ... года истец полностью внесла паевой взнос за квартиру. Согласно справке, выданной ответчиком от ... истец, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла членские и паевые взносы за предоставленную ей квартиру. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличивала исковые требования, с учетом изложенных выше обстоятельств, просила о признании за собой права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов, имеющихся в отношении данного имущества.

В судебном заседании истец участия не принимала, её представитель по доверенности ФИО33 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истица с членами своей семьи проживают в спорном жилом помещении, осуществляют расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, осуществляют ремонт.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что требование истца ответчик признает, находит их обоснованными в связи с исполнением пайщиком своих обязательств по выплате пая в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

Ответчики ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО34, ФИО35, ФИО36

ФИО34 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что проживает в указанном жилом помещении со своей супругой ФИО1

Третьи лица ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. 

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от ... № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... пайщик ФИО1 вступила в члены ЖНК «Триумф-НК» с целью приобретения для себя квартиры. 

... между указанными сторонами заключен договор ... в соответствии с которым истице передана в безвозмездное пользование для проживания квартира по адресу: ..., просп.Химиков, .... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанное жилое помещение с ... принадлежит на праве собственности ЖК «Триумф-НК». 

Истец проживает в спорной квартире с членами своей семьи и несет расходы по оплате коммунальных услуг. На истицу открыт финансово-лицевой счет ... по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из домовой книги ... от ... на регистрационном учете по указанному выше адресу состоят истица, члены её семьи, а также с ... ФИО38, несовершеннолетняя ФИО37

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ФИО35, ФИО36 в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Согласно справке ..., выданной ответчиком от ... ФИО1, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внесла членские и паевые взносы за предоставленную ей квартиру по адресу: .... Между сторонами также подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения от .... Факт выплаты паевых взносов за спорную квартиру подтвержден истицей членской книжкой, платежными документами (квитанции, чек-ордера) за период с ... г. Последняя оплата внесена истицей ответчику ... в виде паевого взноса по договору в размере 2500000 рублей, тем самым обязательства по выплате пая за спорное жилое помещение истицей исполнены в полном объёме. Доказательств обратного, суду не представлено. 

Ответчик ЖК «Триумф-НК» исковые требования признал в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ..., ... кем-либо не оспорена.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность ФИО1, то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом считает необходимым отметить, что истец не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий, следовательно, заявленные исковые требования к указанному регистрирующему органу как к ответчику удовлетворению не подлежат, в связи с чем иск подлежит удовлетворению частично.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый ....

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать обязательства по оплате паевых, членских взносов по договору от ... о вступлении в члены жилищного кооператива, заключенному между ФИО1 и жилищным кооперативом «Триумф-НК» исполненными.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., кадастровый ... без учета запретов, обременений и арестов. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по РТ о признании обязательств по договору исполненным, о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...