УИД: 91RS0009-01-2023-000851-47

Дело № 2-924/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре Кац Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла мать истца ФИО8, которой на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежала 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес>. В пользовании наследодателя находилась в литере «А» 

<

адрес> помещениями №, помещение № в подвале под лит. «А», жилой площадью 24,7 кв.м. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, домовладение по адресу: 

<

адрес>, в целом состоит из: жилого дома с подвалом лит. «А», общей площадью 464,6 кв.м., жилой площадью 230,9 кв.м.; жилого дома лит. «Б», общей площадью 136,2 кв.м., жилой площадью 79,3 кв.м.; жилого дома лит. «В» с подвалом и пристройками лит. «В1», «в1», «В2», «ВЗ», «вЗ», «4», тамбур лит. «в» - общей площадью без учета самовольного строительства й перепланировки 209,9 кв.м., жилой 105,6 кв.м.; жилого дома лит. «Г» с пристройками лит. «Г1», «Г2», «ГЗ» - общей площадью с учетом самовольной 104,8 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м.; сараев лит. «Д», «д», «Е», «Ж», «Ж1», «Ж2» «ЖЗ», «3», «И», навеса лит. «И1», ограждения. В квартирах, расположенных в жилых домах лит. «В» и лит. «Г» проведены перепланировки. Квартира №, составляющая 1/20 долю домовладения, расположена в жилом доме литер «А» и не имеет самовольно выполненных перепланировок и переустройств помещений. Указывала, что 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, фактически представляет собой обособленную часть жилого дома с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных капитальной стеной с другими квартирами, имеет отдельные входы/выходы. Просила выделить в натуре принадлежащие ФИО2 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес>, в виде изолированного жилого помещения - квартиры, площадью 38,1 кв.м. Признать за истцом право собственности на выделенный объект и прекратить право общей долевой собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечив явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре под №, ФИО8 принадлежала 1/20 доля домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В конкретное пользование ФИО8 поступила 

<

адрес> лит. «А», состоящая из помещений № помещение № в подвале лит. «А», жилой площадью 24,7 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение зарегистрировано за ФИО8 в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14).

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ., за истцом признано право собственности на 1/20 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9)

Согласно справки филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из жилых домов лит. «№

Из справочной информации официального сайта «Росреестр» усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой многоквартирный дом (л.д. 66-67)

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Постановления связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для разрешения заявленных исковых требований судом была назначена и проведена по делу судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. №, представленного АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>», выдел в натуре принадлежащих ФИО2 1/20 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен в виде 

<

адрес> находящейся в лит. «А», состоящей из помещений: № жилой площадью 24,7 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., помещения № в подвале под лит. «А». Тип объекта жилой недвижимости, образовавшийся в результате выдела принадлежащих истцу 1/20 доли из общего имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно - 

<

адрес>. Самовольных построек, самовольных реконструкций и перепланировок в составе выделяемых долей в домовладении, расположенной по адресу: 

<

адрес> на момент проведения экспертизы не имеется. Доли иных собственников домовладения, после выдела доли ФИО2 составят: ФИО5- 149/500, ФИО4- 210/500 и ФИО3 – 141/500 (л.д. 110-149)

Заключение эксперта содержит описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперту были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований подвергать сомнению заключение эксперта у суда не имеется.

Таким образом, оценив указанное экспертное заключение, суд находит его допустимым доказательством.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 16 ЖК РФ, квартира это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, по адресу: 

<

адрес>, не сформирован, является муниципальной собственностью муниципального образования городского округа Евпатория.

Согласно имеющего в материалах дела заключения судебной экспертизы, домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено в зоне Ж-1, то есть в зоне индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения в части выдела доли объекта недвижимости принадлежащей истцу и признания за ФИО2 права собственности на выделенный объект - 

<

адрес> лит. «А», состоящую из следующих помещений: 1 –прихожей, площадью 4,4 кв.м., 2-санузел, площадью 2,4 кв.м., 3-кухня, площадью 6,6 кв.м., 4 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., 5 – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив её право на 1/20 доли домовладения.

Судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации 

<

адрес> Республики Крым о выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре из общего имущества 1/20 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес> лит. «А», состоящую из следующих помещений: 1 –прихожей, площадью 4,4 кв.м., 2-санузел, площадью 2,4 кв.м., 3-кухня, площадью 6,6 кв.м., 4 – жилая комната, площадью 10,6 кв.м., 5 – жилая комната, площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив её право на 1/20 доли домовладения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья /подпись/ Н.А. Киоса