дело № 2-1632/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 25 октября 2018 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации г.Мичуринска ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по иску ФИО1 администрации г. Мичуринска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является нанимателем комнаты №... Данное жилое помещение было предоставлено матери истца, в связи с трудовыми отношениями с ТОО ... на основании протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета от 02.11.1993 №9. В жилое помещение ФИО1 вселена, как член семьи. ... ФИО3 умерла, после её смерти нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1. На основании постановления администрации г. Мичуринска № ... указанный объект был принят в муниципальную собственность, в связи с банкротством ОАО ... 11.03.2016 года постановлением администрации г. Мичуринска №439 статус «общежития» с дома №... был снят и установлен статус многоквартирного жилого дома. 04.09.2018 между администрацией г. Мичуринска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № .... В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения, выразившаяся в установке перегородки с дверным проемом для зонирования общей площади комнаты. При этом внешние границы комнаты сохранены, общая площадь жилого помещения не изменена. Администрацией г. Мичуринска 24.09.2014 истцу было отказано в приватизации жилого помещения, в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует государственная регистрация права предшествующего правообладателя имущества на момент его передачи в муниципальную собственность города. ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просили сохранить жилое помещение, состоящее в перепланированном состоянии, признав за ней право собственности на жилое помещение № ...

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с нарушением порядка перепланировки жилого помещения. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из акта ГУПТИ Тамбовской области филиала по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 28.03.2018 установлено, что в жилом помещении №... произведена перепланировка, выразившаяся в установлении тесовой перегородки с дверным проемом.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно инженерно- технического обследования, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что перепланировка повлияла на внутреннюю архитектуру жилого помещения, конфигурация помещения с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. Это жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Несущие конструкции жилого дома, в котором расположено жилое помещение, в соответствии с классификацией, представленной в ГОСТ 31937-201 находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие проведенной перепланировки указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. Существующие инженерные коммуникации жилого дома при перепланировке не затронуты. Работы выполнены согласно требованиям по монтажу, перепланировка жилого помещения соответствует, действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, следовательно, не представляет собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан.

На основании изложенного, суд сохраняет жилое помещение ... в перепланированном состоянии.

Из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ТОО ... от 02.11.1993 №9 установлено, что ФИО3, имеющей троих детей, выделена комната ... (л.д.14).

Как установлено из материалов дела, ... ФИО3 умерла (л.д.30).

В соответствии с предоставленным лицевым счетом ..., ФИО1 является нанимателем комнаты № ... (л.д.10). 

Из паспорта ..., выданного ... на имя ФИО1 видно, что она зарегистрирована по указанному выше адресу ... (л.д.8).

Согласно договору №63 социального найма жилого помещения от 04.09.2017, администрация г. Мичуринска передает ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Мичуринска, состоящее из 1 комнаты в жилом доме, общей площадью 17,8 кв.м. по адресу: г... для проживания в ней (л.д.11). 

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Согласно ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение №... является изолированным жилым помещением.

Из отказа от 24.09.2018, установлено, что администрация г. Мичуринска не может дать разрешение на приватизацию квартиры №..., в связи с отсутствием государственной регистрации на жилой дом.

Справка, выданная филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 21.05.2018 свидетельствует о том, что ФИО1 в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовала.

Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.

В силу изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на жилое помещение ... общей площадью 17,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ... общей площадью 17,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение ... общей площадью 17,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья - Т.В. Юрьева