Дело № 2-47/2024

(2-739/2023)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2024 г. с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В., 

при секретаре Вайзингер М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Турочакский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МО «Турочакский район» обратилось в суд к ФИО1 с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, расположенного по адресу: Республика Алтай, Турочакский район, ГЗЗ «Киселевка», кадастровый №, общей площадью 34000 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком на 49 лет. В п. 3.1 договора аренды указанно, что размер ежегодной арендной платы за пользование участком составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой всей суммы установленной аренды платы за год. Ответчик не вносил арендную плату за земельный участок. Сумма долга ответчика составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неоплатой арендных платежей у ответчика образовалась пеня в размере 

<

данные изъяты> На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 

<

данные изъяты>, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом приняты меры по её извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой о неудачной попытке вручения. В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец возражений не заявил.

Суд, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом. О рассмотрении дела в таком порядке, согласно требований ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, вынесено соответствующее определение.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Турочакский район» и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, кадастровый №, общей площадью 34000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> Срок аренды 49 лет.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за год в размере 

<

данные изъяты>. Арендная плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой всей суммы установленной аренды платы за год.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы – пени в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с даты заключения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендная плата не производилась.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>, из которой: 

<

данные изъяты> – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> – неустойка (пени).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим выполнением условий договора аренды у ответчика на ДД.ММ.ГГГГ образовалась вышеуказанная задолженность. 

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиком задолженность по договору аренды не погашена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 

<

данные изъяты>, суд учитывает, что на основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1 существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносила, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ обязанность по внесению арендной платы за земельный участок ответчиком надлежащим образом не исполнялась, задолженность в полном объеме не оплачена.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Турочакский район» ответчику ФИО1 была направлена претензия с предложением расторгнуть договор и погасить в разумный срок задолженность по арендной плате, пени.

Претензия ответчиком не исполнена, долг по договору аренды в полном объеме не оплачен, ответ на претензию в части расторжения договора аренды арендодателю не направлен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей в сроки и объеме, согласованном сторонами. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия объективных препятствий и/или уважительных причин к внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий заключенного между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении ответчиком арендной платы, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку орган местного самоуправления на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, исчисляемая согласно ст. 333.19 настоящего кодекса, подлежит взысканию с ответчика не освобождённого от уплаты государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Турочакский район» в размере на основании положений подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей - за имущественное требование + 

<

данные изъяты> руб. за неимущественное требование).

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Турочакский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер, общей площадью 34000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Турочакский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу МО «Турочакский район» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1030400607885) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) в размере 

<

данные изъяты>, а всего в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Исковые требования администрации МО «Турочакский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер, общей площадью 34000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Турочакский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу МО «Турочакский район» (ИНН 

<

***>, ОРГН 1030400607885) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойка (пени) в размере 

<

данные изъяты>, а всего в общей сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета МО «Турочакский район» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Турочакский районный суд Республики Алтай заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Алтай через Турочакский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2024 г. 

Судья К.В. Албанчинова