Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года 

<

адрес>

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Град», третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «НДВ – Недвижимость для Вас», о возложении обязанности согласовать уступку прав по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Град», третье лицо - ООО «НДВ – Недвижимость для Вас», о возложении обязанности согласовать уступку прав по договору долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Град» договор долевого участия в строительстве №-КРД2-2-5-151/09-06-15, по условиям которого участник после окончания строительства многоквартирного жилого дома получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 5, 7 этаж, стр. номер 

<

адрес>.

Обязательство по оплате договора истица исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 2 139 700 рублей 86 копеек. 

ФИО1, желая уступить свое право по заключенному договору в пользу третьего лица, направила в адрес ответчика заявление с просьбой дать письменное согласие застройщика на переуступку. Между тем, ООО «Град» предложило обратиться к посреднику - ООО «НДВ – Недвижимость для Вас», с целью оформления разрешительной документации на переуступку. Стоимость услуг посредника была оценена в 130 000 рублей.

Нести названные расходы истица не имела финансовой возможности, ввиду чего повторно обратилась с заявлением о выдаче справки об отсутствии финансовых претензий и даче разрешения от застройщика на переуступку. Между тем, ФИО1 испрашиваемые документы не получила.

С учетом изложенного, ФИО1, уточнив заявленные требования (л.д. 83-85), просит суд обязать ответчика выдать согласие на переуступку прав по договору, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 130 000 рублей.

ФИО1 (л.д. 7-8) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Град» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111), против удовлетворения требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 112-115).

Третье лицо - ООО «НДВ – Недвижимость для Вас», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. Ранее в суд от третьего лица поступил письменный отзыв, в котором общество просило в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 86-87).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения истицы и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1, 3 ст. 4, ч. 3 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «Град» договор долевого участия в строительстве №-КРД2-2-5-151/09-06-15, по условиям которого участник после окончания строительства многоквартирного жилого дома получает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вблизи р.

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 5, 7 этаж, стр. номер 

<

адрес> (л.д. 9-18).

Обязательство по оплате договора истица исполнила в полном объеме, перечислив на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 2 139 700 рублей 86 копеек (л.д.24-29). Таким образом, истица взятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 7 договора уступка участником прав требований по договору иному лицу допускается по письменному согласию застройщика.Истицей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено заявление с просьбой выдать согласие на переуступку, которое получено ООО «Град» (л.д. 29-31). Поскольку ответа истица так и не получила, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлениями аналогичного содержания (л.д. 32). Между тем, испрашиваемую документацию истица так и не получила.

Суд считает установленным факт нарушения прав истицы по оформлению ответчиком разрешительной документации на переуступку. Между тем, исковые требования в названной части удовлетворены быть не могут ввиду следующего. 

Так, согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" усматривается, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время многоквартирный жилой дом построен, введен в эксплуатацию, объект поставлен на кадастровый учет (л.д. 103-107), уступка права требования на данной стадии не допускается. Так, по своей правовой природе договор участия в долевом строительстве свидетельствует о приобретении участником не самой квартиры, а лишь права требования к застройщику на передачу ее в собственность. Таким образом, с момента окончания строительства и получения разрешения на ввод, то есть создания объекта в натуре, право требования трансформируется, у участника возникает право требования передачи в собственность вновь возведенного объекта. Таким образом, истица не лишена возможности оформить право собственности на созданный объект и в последующем распорядиться им по своему усмотрению. С учетом изложенного, требование истицы о возложении на ответчика обязанности выдать согласие на переуступку прав по договору долевого участия в строительстве, удовлетворению не подлежит. 

Между тем, согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Град» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, несвоевременно отреагировало на неоднократные обращения истицы, касающиеся выдачи согласия на уступку права требования, чем причинило ФИО1 моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав.

Таким образом, исковое требование о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом критерия разумности, в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Град» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3 000 (трех тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о возложении обязанности согласовать уступку прав по договору долевого участия в строительстве – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья подпись Васильева Ю.О.