дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего: Пасленовой Д.О.,

при секретаре Гончаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 620 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также раздела п.1.2., п.3.2 индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

На сумму просроченного долга согласно п.12 раздела 2 индивидуальных условий кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 3.4, п. 3.5., индивидуальных условий договора пеню в размере 8,5% годовых от суммы неуплаченных процентов.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 597 520 рублей 03 копейки, в том числе: задолженность по уплате кредита 1 504 395,21 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 90 612,57 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 579,18 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 1 933,07 копеек.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. 

До настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной, в связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 1 597 520 рублей 03 копейки, а также уплаченную госпошлину в размере 16 187,60 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ответчикам подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно Кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 620 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также раздела п.1.2., п.3.2 индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. 

На сумму просроченного долга согласно п.12 раздела 2 индивидуальных условий кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита и/или уплаты процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку помимо процентов за пользование кредитом в размере, указанном в п. 3.4, п. 3.5., индивидуальных условий договора пеню в размере 8,5% годовых от суммы неуплаченных процентов.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 597 520 рублей 03 копейки, в том числе: задолженность по уплате кредита 1 504 395,21 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 90 612,57 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 579,18 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 1 933,07 копеек.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором поручительства физического лица №п от ДД.ММ.ГГГГ.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи и ипотеки является квартира, назначение: жилое, общей площадью 29,6 кв.м., этаж 22, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>/

<

адрес>, кадастровый №. Согласно п. 7.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в размере 1 620 000 рублей.

Вместе с тем, до настоящего времени требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнены, задолженность осталась непогашенной.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от поручителя исполнение обязательства по договору поручительства.

На основании п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя и заемщика. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договора поручительства предусмотрена солидарная ответственности. 

Согласно п.2 ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением обязательства должником.

В соответствии с п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

В разбираемом случае ответчиками обязательства по кредитному договору не исполнены, следовательно, обеспеченное договором залога обязательство не прекращено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью 29,6 кв.м., этаж 22, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 названного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 7.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценочная стоимость недвижимого имущества определяется сторонами в размере 1 620 000 рублей.

Исходя из чего, суд полагает определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества в размере 1 620 000 рублей

В силу подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

При таких обстоятельствах доводы истца, изложенные в подтверждение исковых требований, следует считать обоснованными.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности в размере 1 597 520 рублей 03 копейки, в том числе: задолженность по уплате кредита 1 504 395,21 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 90 612,57 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 579,18 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 1 933,07 копеек.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ подлежать удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 187,60 рублей также подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд заочно,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, по договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 1 597 520 рублей 03 копейки, в том числе: задолженность по уплате кредита 1 504 395,21 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом 90 612,57 рублей, задолженность по уплате пени по просроченному кредиту 579,18 рублей, задолженность по уплате пени по просроченным процентам 1 933,07 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 187 рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1, - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,6 кв.м., этаж 22, находящееся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Начальной продажной ценой считать стоимость установленную п. 7.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 620 000, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий