Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Ермоленко Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-844/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании задолженности по оплате за наем, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом изменений и дополнений обратились с иском к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании задолженности по оплате за наем, компенсации морального вреда, в обосновании которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** между ней и ответчиком ФИО2 в устной форме был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. При этом был оговорен срок действия договора – *** месяцев по ***. Оплата за наем (аренду) жилого помещения была согласована в сумме *** рублей ежемесячно, оплата должна производиться за один месяц вперед. Ответчик *** оплатил ей сумму в размере *** рублей за первый месяц действия договора путем перечисления денежных средств на ее банковскую карту, а она передала ему ключи от квартиры, в которую он вселился. Поскольку на момент согласования условия договора и передачи ключей у ответчика не было паспорта, то он обещал письменный договор подписать после Нового года. Затем он позвонил ей со *** и сказал, что срочно выезжает на вахту, приедет в конце *** года. Однако в указанный срок он не появился, оплату за следующий месяц не произвел, ключи не вернул, о расторжении договора ее не уведомил. *** в *** приехала мать ФИО2 – В., сказала, что ее сын ключи от съемной квартиры потерял, поэтому она передела ей под расписку денежную сумму в размере *** рублей для приобретения замка для входной двери. В связи с чем, задолженность за наем жилого помещения составила *** рублей (3 месяца (***). Просит суд признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** между ней и ФИО3, взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по данному договору в размере *** рублей и компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему, дополнила, что ответчик фактически в жилое помещение заселился, привез туда свои личные вещи, первый месяц проживания оплатил, следовательно, существенные условия договора найма жилого помещения между сторонами были согласованы. Поскольку у нее был лишь один комплект ключей, а срок действия договора был согласован между сторонами до *** года, то она не могла пользоваться принадлежащей ей на праве собственности квартирой. Когда в *** года мать ответчика передала ей денежные средства для приобретения нового замка в связи с утерей ключа, то только с этого момента она получила доступ в свою квартиру и могла ею пользоваться. При этом в квартире оставались личные вещи ответчика, которые были переданы ею матери ответчика. Вследствие чего считает, что привела достаточно достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении между ней и ответчиком правоотношений, складывающихся из договора коммерческого найма.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, допущенная судом к представительству в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ доводы своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, с учетом мнения истца, ее представителя, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещение причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Пунктом 2 ст. 677 ГК РФ предусмотрено, что граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Как установлено судом, и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, ФИО1 ***, предоставила квартиру ответчику ФИО2 для проживания без оформления письменного договора, передав с этой целью ключи от жилого помещения.

Поскольку несоблюдение письменной формы договора найма жилого помещение не влечет признания указанного договора недействительным, достижение договоренности по таким существенным условиям договора коммерческого найма как плата за жилое помещение, сроки ее внесения, подтверждается объяснениями истца ФИО1 и не было опровергнуто ответчиком ФИО2, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в устной форме был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, сроком на *** месяцев, на основании которого ответчик принял на себя обязанность вносить плату за наем жилого помещения в размере *** рублей в месяц.

Факт заключения договора коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего истцу ФИО1 с ответчиком ФИО2, подтверждается действиями ответчика по переводу *** на карту истца платы за наем жилья в оговоренной сумме в размере *** рублей, что усматривается из справки о состоянии вклад ФИО1 за период с *** по ***.

Кроме того, суду в материалы гражданского дела истцом была предоставлена расписка, выданная В. (матери ответчика ФИО2), которая передала истцу ФИО1 денежные средства в размере *** рублей на замену замков от входной двери в жилое помещение ***, поскольку ключ от входной двери квартиры ответчиком был утерян.

В связи с тем, что, не смотря на то обстоятельство, что ответчик ФИО2 фактически в жилом помещении в период с *** не проживал, однако ключи от квартиры истцу не передавал, свои вещи, имеющиеся в жилом помещении не забирал, что лишало истца возможности использовать жилое помещение по назначению, суд полагает, что плата за наем жилого помещения в течение трех месяцев (за период с ***), в размере *** рублей, из расчета *** рублей в месяц, является неосновательно сбереженным имуществом для ответчиков и убытками для истца, в связи с чем, с ФИО2 в пользу истца следует взыскать указанную сумму.

Что касается требований истца ФИО1 о компенсации морального вреда, то суд считает, что данные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку из пояснений истца следует, что нравственные страдания она связывает с необходимостью отстаивать свои интересы в суде и тратить на это свое время, то есть с материальным ущербом, тогда как возмещение морального вреда в таких случаях законом не предусмотрено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 960 рублей за удовлетворенную часть исковых требований истца по требованиям материального и нематериального характера, освобожденной от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения заключенным, взыскании задолженности по оплате за наем, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать заключенным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: *** от *** года между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма от *** года в размере *** рублей.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда в размере *** рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14 сентября 2018 года.

Председательствующий М.А. Перфилова