Дело № 2-304/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000583-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего Худяковой О.С., 

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что она является собственником 

<

...> доли земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом ГГГГ года постройки. С момента строительства дома и по настоящее время она проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт, следит за сохранностью. Кроме нее указанным домом больше никто не пользуется, каких-либо притязаний никто не высказывал и не заявлял.

В ходе судебного заседания истец ФИО6 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что земельный участок был выделен её мужу для строительства дома, спорный дом был ими построен в ГГГГ году, с указанного времени они совместно с супругом и их общими детьми проживали в доме. Между тем, дом не был оформлен надлежащим образом, причиной тому был её супруг. В браке с ФИО1 она состояла с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на земельный участок после смерти её на тот период времени уже бывшего супруга, было оформлено на неё и на её дочь ФИО2 по 

<

...> доли. ФИО2 согласна оформить право собственности на жилой дом на неё (ФИО6). 

Ответчик - администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель администрации муниципального образования ФИО7 направила в суд отзыв, в котором указала, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Согласно представленным заявлениям, с исковыми требованиями ФИО6 она согласна.

Свидетель ФИО3. в ходе судебного заседания пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по соседству с ФИО6. Строительством спорного жилого дома занимались ФИО6 и её супруг ФИО1, после постройки дома в 1997 году, семья стала в нем проживать, после у них родились дети. ФИО6 по настоящее время пользуется и проживает в указанном доме. 

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 с момента строительства дома №*** по 

<

адрес> проживает в нем. Указанный дом был построен в 1997 году, строительством дома занимался супруг ФИО6 – ФИО1. Позже у супругов К-ных родились дети, они все вместе проживали в спорном доме. ФИО6 по настоящее время проживает в данном доме.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав истца, свидетелей ФИО3 и ФИО4., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании и это не оспаривается сторонами, по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года ему был предоставлен земельный участок для индивидуального строительства, 

<

...> квадратных метра в 

<

адрес> западнее участка ФИО5., что подтверждается постановлением администрации 

<

...> сельского совета №*** (л.д. 77, 106, 107).

В 1997 году на указанном земельном участке был построен жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом №*** по 

<

адрес> следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1997 года постройки, имеет общую площадь 

<

...> кв. метра, в том числе жилую - 

<

...> кв. метров, (л.д. 7-18).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта на 28 мая 2020 года, стоимость указанного жилого дома составляет 

<

...> руб. (л.д. 18-28).

Как следует из копии похозяйственной книги №*** 

<

...> сельской администрации на 2002-2006 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, главой хозяйства является ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован. ФИО1 выбыл из хозяйства 16 февраля 2006 года (л.д. 73-74).

Из похозяйственной книги №*** 

<

...> сельской администрации на 2007-2011 годы, адрес хозяйства: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 71).

Решением Пинежского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО2 удовлетворены, 

<

...> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включена в наследственную массу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2 признано право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок (л.д. 93-95).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве по 

<

...> у каждого (л.д. 53-66).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, следует, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 81-82).

Согласно справке отдела по местному самоуправлению администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 02 сентября 2025 года, информацией о собственниках и лицах, проживающих по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года, отдел не располагает, по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 67, 68).

Из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России «Пинежский» 11 сентября 2025 года на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 97).

Как следует из информации и.о. председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 05 сентября 2025 года жилой дом №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значится, собственностью Пинежского муниципального округа Архангельской области не является (л.д. 78).

По сообщению Министерства имущественных отношений Архангельской области №*** от 09 сентября 2025 года объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 80).

Как указано в справке ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» №*** от 02 сентября 2025 года в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом Пинежское отделение не располагает (л.д. 69).

По информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом №*** от 09 сентября 2025 года, в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится (л.д. 83).

Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области администрация не возражает против удовлетворения иска, жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Сведений о том, на оснований каких документов и разрешений истцу предоставлена возможность строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в администрации Пинежского муниципального округа не имеется (л.д. 98).

Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 79).

В ходе судебного заседания свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что ФИО6 с момента строительства спорного жилого дома, с 1997 года проживает в указанном доме, пользуется им, никуда из дома не выезжала.

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО2 не возражают против удовлетворения заявленных ФИО6 требований, она открыто и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом с 1997 года, то есть более 15 лет, исковое требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО6 на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт 

<

...>) - удовлетворить. 

Признать за ФИО6, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО6 на объект недвижимого имущества – на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года

Судья О.С. Худякова