Дело № 2- 1310/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Заиграевский район» Республики Бурятия о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Заиграевский район» в лице МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец указывает, что с 1995 г. по настоящее время является членом СНТ «Авиатор» и владельцем земельного участка, расположенного по указанному адресу. Все это время участок используется по назначению. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», представитель СНТ «Авиатор» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из материалов дела следует, что Постановлением главы самоуправления Заиграевского района от 21.11.1996 г. № 423 «О закреплении земель общего пользования коллективному саду «Авиатор», а членам коллективного сада в собственность» закреплено в постоянное пользование за коллективным садом «Авиатор» 17,22 га земель общего пользования, 13,08 га /садовые участки/ в собственность членам коллективного сада. 

23.12.1996 г. Заиграевским райкомземом выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей коллективному саду «Авиатор», в соответствии с которым, в собственность предоставлено 13,08 га, в бессрочное (постоянное) пользование 4,14 га.

В соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.04.2008 г. собственником земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> га.в СНТ «Авиатор» на основании вышеуказанного Постановления является ФИО4

Суду представлен инвентаризационный план земельных участков в кадастровом квартале 03:06:530103, из которого следует, что участок № находится в его границах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (перерегистрации) садоводческое товарищество «Авиатор» зарегистрировано постановлением Заиграевской администрации № 482 от 25.12.1996 г., регистрационный номер 412 от 05.01.1997 г. 

Согласно справке СНТ «Авиатор» от 10.11.2022 г. ФИО1 является правопользователем участка № и членом СНТ «Авиатор» с 1996 г. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания Садового Огородного товарищества «Авиатор» Заиграевского района РБ от 26 апреля 1995 г. (восстановлено по опросу членов СНТ, присутствующих на собрании, протокол не сохранился) решением собрания постановлено выделить земельные участки для огородов вновь принятым членам СНТ, в том числе, ФИО1 – участок №.

Суду представлен членский билет Огороднического товарищества «Авиатор» Улан-Удэнского Авиазавода, коллективный сад № 5, оформленный первоначально на ФИО4, в котором указана дата вступления в товарищество - 04.1995 г., участок №. Впоследствии, в связи со смертью ФИО4 членский билет переоформлен на ФИО1 

Согласно свидетельству о браке 

<

...> от 18.05.1963 г. ФИО4 и ФИО1 (ФИО2) зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН от 09.11.2022 г. и уведомление от 04.12.2023 г. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что земельный участок непрерывно более 18 лет не выбывает из пользования и владения истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение и земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233,234 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 г.