Дело № 2 – 338/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 14 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ФИО1 продолжает оставаться зарегистрированным в этом жилом помещении. Ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, в доме не проживает с момента регистрации права собственности истца, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет. Наличие регистрации ответчика в указанном помещении создает препятствия собственнику ФИО2 для осуществления своих прав по пользованию и распоряжению жилым домом, создает дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно. 

Представитель третьего лица УВМ УМВД России по 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила суду отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права сособственника данного жилого дома владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 и ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО9 (продавец) и покупателями ФИО7, ФИО8, объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были проданы ФИО2 в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО8

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в общую долевую собственность покупателей недвижимое имущество, которое находится по адресу: 

<

адрес>, а также квитанции об уплате коммунальных услуг, и других причитающиеся за отчуждаемое недвижимое имущество платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в Управление Росреестра по 

<

адрес> были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к покупателям ФИО8, ФИО7

Право общей долевой собственности покупателей ФИО7, ФИО8 на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №, №, соответственно.

Как следует из копии лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ачаирского сельского поселения ОМР Омской области, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрирован только ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Таким образом, судом установлено, что как на момент подачи истцом искового заявления в суд (ДД.ММ.ГГГГ), так и на дату рассмотрения дела судом (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО2 не являлся и не является собственником жилого дома, в котором зарегистрирован ответчик ФИО1

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Доводы истца, указанные в исковом заявлении, о наличии у него права собственности в отношении указанного жилого помещения, опровергаются представленными в материалы дела по запросу суда выписками из ЕГРН и реестровым делом в отношении жилого помещения. 

Право собственности истца на жилой дом, в отношении которого заявлены исковые требования, прекращено ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты истец не обладает правами владения, пользования и распоряжения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Тем самым, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может создавать истцу препятствия в осуществлении прав по пользованию и распоряжению жилым домом, как на то указывает истец в исковом заявлении, поскольку истец ФИО2, не будучи собственником дома, таковыми правами не обладает. Равным образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может возлагать на истца дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей, поскольку начиная с ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует обязанность нести расходы по содержанию жилого помещения.

Как следует из норм гражданского и гражданско-процессуального законодательства, лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый им иск выступает средством такой защиты. Материально-правовой интерес принято рассматривать как одну из необходимых предпосылок права на удовлетворение иска. Именно поэтому, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что права или охраняемые законом интересы самого истца не нуждаются в защите, то есть у него отсутствует материальный интерес, это явится основанием для отказа в удовлетворении иска.

Истец ФИО2 не имеет юридически значимого интереса при разрешении спора о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ввиду прекращения его прав владения, пользования, распоряжения жилым домом.

Такой юридически значимый интерес могут иметь участники общей долевой собственности на жилой дом. Истец же, не обладая правом собственности на спорное жилое помещение, обратился в суд за разрешением спора от своего имени.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 г.