К делу №2-1392/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.

При секретаре Мартыненко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания помещений многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решений общего собрания помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указали, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартир № жилого помещения № и квартиры №, находящихся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее МКД), что подтверждается приложенными к иску документами.

Управление указанным МКД в 

<

дата> осуществляла управляющая компания 

<

данные изъяты> на основании решения собственников помещений в МКД. В конце 

<

дата> жители МКД получили квитанции об оплате за услуги ЖКХ с завышенными тарифами по статьям: содержание жилья, ремонт жилья, уборка лестниц, уборка территории, совет МКД, а также с внесенной новой статьей «Тех. обслуживание камер видеонаблюдения». Считают завышение тарифов незаконными, так как на общем собрании собственников МКД вопрос о смене тарифов никогда не рассматривался, новые тарифы в тот период времени не утверждались, никакие решения собственников помещений в тот период времени не обнародовались.

Собственники жилых помещений в МКД Театральная № ФИО4 и ФИО1. обратились в полицию с заявлением по факту возможного незаконного повышения тарифов по оплате ЖКХ - услуг управляющей компании 

<

данные изъяты> (зарегистрировано в КУСП УМВД России по г.Таганрогу за № от 

<

дата>).

В ходе проведения проверки по данному заявлению, сотрудниками полиции было установлено, что и.о. директора 

<

данные изъяты> ФИО2 выполняя организационно-распорядительные функции, не утверждая новые тарифы по оплате ЖК услуг на общем собрании собственников помещений МКД №

<

адрес> в г.Таганроге, вопреки законным интересам 

<

данные изъяты> в нарушение ч.6.ст. 156 ЖК РФ. 

<

дата> г. направил в расчетный центр - ООО «ЕИРЦ» распорядительное письмо о смене тарифов при начислении оплаты ЖК - услуг в данном МКД, на основании которого в период времени с 

<

дата> года по 

<

дата> расчетным центром ООО «ЕИРЦ» осуществлялось начисление ЖК - услуг жителям данного МКД по новым неутвержденым тарифам, тем самым исполняющий обязанности директора 

<

данные изъяты> ФИО2 причинил существенный вред правам и законным интересам жителей МКД 

<

адрес>

Из информации, полученной сотрудниками правоохранительных органов, проводивших проверку по заявлению о незаконном повышении тарифов по оплате ЖКХ услуг, им стало известно о существовании Протокола ОСС от 

<

дата> года.

Указанный Протокол касался следующих вопросов:

1.Избрание Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома 

<

адрес>

2.Утверждение размера платы за жилое помещение с 

<

дата>

3.Принятие решения о включении с «

<

дата> в счет-квитанцию ст. «Техобслуживание камер видеонаблюдения» и установлению тарифа 5, 00 руб./ кв.м.

4.Определение места сбора бюллетеней и места их последующего хранения.

Однако в это время никакого объявления о собрании собственников помещения МКД в форме заочного голосования с данной повесткой дня не было, а также каких-либо собраний жителями проведено не было.

Считают, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> являются поддельными, поскольку содержит признаки ничтожности. Так, в первом вопросе Протокола в качестве секретаря собрания принято решение избрать ФИО3.(собственник квартиры № № а в конце Протокола стоит подпись секретаря - собственника квартиры № ФИО7, можно сделать вывод, что последняя страница данного протокола является частью другого протокола собрания собственников. Вышеуказанные обстоятельства были установлены сотрудниками полиции допросе ФИО6 (собственника квартиры №) и ФИО3собственника квартиры №) в рамках проверки по заявлению ФИО8 и ФИО9 преступлении.

Таким образом, протокол общего собрания собственников жилья от 

<

дата> г. и закрепленные решения не просто должны быть признаны недействительным в связи с нарушением требований к порядку и процедурам подготовки, организации, проведения такого собрания и требований к оформлению, но и должны быть признаны недействительным по причине ничтожности, поскольку являются фактически поддельн (изготовленными неустановленными лицами без волеизъявления собственников жилья),

На основании спорного протокола управляющая организация 

<

данные изъяты> незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг по завышенным тарифам, что напрямую нарушает права собственников жилых помещений. 

На основании вышеизложенного, просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата> года.

В судебном заседании истец – ФИО4, истец - ФИО5, извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие; ответчик - ФИО6, ответчик - ФИО7, извещены судом надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований, 3-е лицо – 

<

данные изъяты> извещались судом надлежащим образом. 

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, признание иска принято судом. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству РФ, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений общего собрания помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений дома № 

<

адрес>, оформленные протоколом от 

<

дата> года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: С.Н.Исаев

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2020 года.