Дело № 2-900/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 10 июля 2018 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Смирнова В.В., 

при секретаре Витковой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск к ответчику, указывая, что 10.03.1996 г. между ними был заключён договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> Каневского района (далее – спорная недвижимость), в подтверждение чего ответчик выдала соответствующую расписку. Впоследствии истцом достроен жилой дом и на протяжении длительного периода времени уплачивались земельный (за данный земельный участок) и на имущество (за достроенный жилой дом) налоги. Вместе с тем от надлежащего оформления документов и регистрации сделки ответчик отказывается. Истец требует признать сделку купли-продажи спорной недвижимости действительной, прекратить право собственности ответчика и признать за ней право собственности на спорный земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указывает, что исковые требования признаёт полностью. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению полностью.

Суд не принимает признание иска ответчика, поскольку судом ответчику не разъяснялись последствия признания ею иска в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельным кодексом РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные, в частности, главой III настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.5 ст.1), при этом удостоверяются соответствующим документом (ч.1 ст.28).

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Согласно ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п.1); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

Признание ответчиком обстоятельства исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору купли-продажи спорной недвижимости в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

Таким образом, суд признаёт установленным, что между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимости – земельного участка и недостроенного жилого дома по 

<

адрес> Каневского района.

Согласно исследованным судом письменным доказательствам, 05.09.2002 г. истцом сдан в эксплуатацию построенный на земельном участке по 

<

адрес> Каневского района жилой дом (акт приёмки индивидуального домовладения от 05.09.2002 г., утверждённый распоряжением администрации Каневского района от 17.09.2002 г. № 706р); земельный участок по данному адресу с кадастровым № имеет площадь 700 кв.м, вид разрешённого использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством и относится к категории земель – земли населённых пунктов, правообладатель отсутствует, государственная регистрация права не осуществлялась (выписка из ЕГРН от 16.04.2018 г.); по сведениям, предоставленным органом местного самоуправления (сообщение администрации Каневского сельского поселения от 18.10.2017 г. № 05-06/3388 и архивной выписке от 10.05.2018 г. № п-312), земельный участок по 

<

адрес> площадью 700 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации Каневского сельского округа Каневского района Краснодарского края от 24.01.1995 г. № 7 закреплялся под строительство и ведение подсобного хозяйства за ФИО2 (ответчиком); согласно налоговому уведомлению истцу начисляются к уплате налоги, в том числе, за спорную недвижимость.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. 

Время, которое прошло после совершения сделки, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем его(ё) бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истцом условий договора у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

<

адрес>, заключённую 10.03.1996 г. между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и для государственной регистрации права собственности на него за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.07.2018 г.

Председательствующий