73RS0021-01-2024-000048-55

дело № 2-1-93/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Сенгилей 

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Мартьяновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что она является собственником 

<

адрес> многоквартирном 1 по 

<

адрес>. Собственниками нежилого помещения – подвала, кадастровый № (площадь 719,2 кв.м.), а также нежилых помещений, расположенных на первом этаже, в данном жилом доме являются ответчики. В подвале имеются инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный жилой дом, соответственно подвал должен находиться в общей долевой собственности всех собственников многоквартирного дома. Истец полагает, что подвалы, расположенные в указанном доме, являются общим имуществом собственников жилья и используются ответчиками неправомерно.

Ссылаясь на нормы действующего гражданского законодательства, просит истребовать из чужого незаконного владения ответчиков нежилое помещение – подвал кадастровый № (площадь 719,2 кв.м.) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу собственников многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество; прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, участвующая в деле по доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ТСЖ «Уют» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из толкования ст. 11 ГК РФ нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в судебном порядке. 

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно положениям статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

В п. 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности и домовладельцев на эти помещения не возникало.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

По смыслу указанных положений закона правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на момент регистрации права собственности на первую квартиру в многоквартирном доме. Если же по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право вносить изменения в проектную документацию до получения заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Судом также установлено, что нежилое помещение – подвал, расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно – ФИО2 45/100 доли, ФИО3 45/100 доли, ФИО5 10/100 доли. Площадь подвала составляет 719,2 кв.м., назначение – нежилое, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-40).

Согласно объяснениям ответчиков в судебном заседании, спорное недвижимое имущество было приобретено ими вместе с нежилыми помещениями, расположенными в указанном выше многоквартирном жилом доме на первом этаже, объекту был присвоен один кадастровый номер.

В судебное заседание ответчиками представлен технический план, который подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате раздела помещения с кадастровым номером № (л.д. 60-94).

Характеристики первого объекта: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, подвал, назначение объекта – нежилое помещение вспомогательного использования.

Характеристики второго объекта: вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый №, 1 этаж, назначение объекта – нежилое (л.д. л.д. 60-67).

В результате проведения указанных кадастровых работ образовано два нежилых помещения с кадастровыми номерами: № (подвал) и № (1 этаж), расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленных материалов следует, что в подвале указанного многоквартирного жилого дома имеются инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный жилой дом. Указанное подвальное помещение предназначено, учтено и сформировано для использования в целях, связанных с обслуживанием жилого дома. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного можно сделать вывод, что спорное нежилое помещение (подвал) относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Данный факт подтверждается письменными материалами, фотокопиями, объяснениями сторон и в судебном заседании сторонами не оспаривался.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном. управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1)).

На основании указанного, можно сделать вывод, что в спорных помещениях инженерные системы требуют частого обслуживания и контроля с целью поддержания их потребительских свойств. Доступ к расположенным в спорных помещениях инженерных коммуникациях должен быть обеспечен постоянно к расположенному в них инженерному и иному оборудованию, инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля.

Поскольку в данном случае, нарушенное право собственников многоквартирного жилого дома, подлежит защите путем истребования имущества из чужого незаконного владения, то есть прекращения права собственности ответчиков на спорное нежилое помещение, прекращение права общей долевой собственности ответчиков на спорный объект, восстановит права жильцов многоквартирного дома, 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом суд принимает признание ответчиками исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 нежилое помещение – подвал с кадастровым номером № (площадь 719,2 кв.м.) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу собственников многоквартирного жилого дома, как общедомовое имущество.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на нежилое помещение – подвал с кадастровым номером № (площадь 719,2 кв.м.) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Горбачева Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024.