Дело № 2-40/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Мазур Н.А..

с участием помощника прокурора Ханкайского района Рыкова В.В.,

представителя ответчика – адвоката Ланковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у И Г.Н., которая на тот момент была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Других лиц, вещей, предметов домашней обстановки, принадлежащих кому-то при вселении её и членов семьи, в доме не было. С даты приобретения указанного жилого помещения, каких-либо ограничений или обременений, связанных с регистрацией не проживающих в нем лиц не было. При обращении за получением субсидии на оплату коммунальных услуг оказалось, что по данной квартире значится зарегистрированным неизвестный ей человек – ФИО2, который родственником ей не является, фактически не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, вещей его в доме нет и не было. По результатам проверки по справочным и оперативным учетам установить его место нахождение не представилось возможным. Условия договора приобретения указанного жилого помещения не предусматривали сохранение за ответчиком права пользования указанным жилым помещением. Наличие регистрации ответчика по спорному адресу нарушает её права, как собственника, в связи с чем, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик ей не известен, в квартире не проживал, личных вещей его нет и не было в момент, когда она покупала жилое помещение.

Поскольку место жительства ФИО2 не известно, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката в качестве представителя ответчика. Представитель ответчика – адвокат Ланкова Е.С. просит в удовлетворении исковых требований отказать в целях соблюдения конституционных прав ответчика на регистрацию по месту жительства. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договоре указано, что в продаваемой части жилого дома временно зарегистрирована с правом пользования до ДД.ММ.ГГГГ И Г.Н. (л.д.8).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, ответчик ФИО2 в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, по отношению к владельцу дома родственником не является (л.д.12).

Из ответа начальника ОУР ОМВД России по 

<

адрес>, а также ст.УУП ОМВД России по 

<

адрес> следует, что установить местонахождение ФИО2 по результатам сведений из оперативно-справочных учетов не представилось возможным, по адресу регистрации: 

<

адрес> ФИО2 не проживает и не проживал (л.д.10,11).

Таким образом, судом установлено, что ответчик по месту регистрации не проживают более 14 лет, общее хозяйство с собственником квартиры не ведёт, личные вещи и имущество ответчика в квартире отсутствуют, членом семьи истца ответчик не является, какое-либо соглашение о порядке и сроках проживания и использования указанной квартиры между ними не заключено. С момента приобретения жилого помещения истцом, ответчик требований о признании договора купли-продажи незаконным, не заявлял. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности истцу жилом помещении, ограничивает право истца на пользование, владение и распоряжение данным жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 12.02.2020.

Председательствующий И.Н. Щедривая