Дело № 2-200/2024

62RS0011-01-2024-000172-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 26 августа 2024 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С., 

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Обуховой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования – Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 724 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, родная сестра деда истца – ФИО6 По день смерти она проживала в вышеуказанном доме, который принадлежал ей на праве собственности.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Детей у ФИО1 не было, супруг умер ранее неё.

При жизни деда и после его смерти, истец регулярно приезжала в д.Чечево к своей двоюродной бабушке – ФИО1

После её смерти, ФИО3, регулярно приезжает в спорный дом, несёт бремя содержания дома, обрабатывает земельный участок, вносит плату за потребляемую электроэнергию.

ФИО3 единственная кто после смерти ФИО1 пользуется вышеуказанным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает себя собственником указанного выше жилого дома и земельного участка, владеет им открыто, не от кого не скрывая свои права на него.

Представитель ответчика – администрации МО – Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В связи с изложенным, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что пользуется домом и земельным участком с 2002 года после смерти двоюродной бабушки. Последние двадцать лет она приезжает в дом совместно с мужем и детьми. Она ухаживает за домом, чтобы он не рухн

<

адрес> печь, построили бытовку, покрыли крышу, поменяли пол, поставили кухню. Также она ухаживает за земельным участком. Также ею оплачиваются коммунальные услуги.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснил, что истец приходится ему родной сестрой. Умершая ФИО1 ему и истцу приходиться двоюродной бабушкой. После её смерти домом в д.Чечево пользуется ФИО3 Она с мужем и детьми приезжает туда, ухаживает за домом. Была починена хозпостройка, чтоб она не обрушила стену дома, убрали печку, чтоб не обрушилась на крышу дома. Крыльцо сделали новое и поставили строительную бытовку, окашивают земельный участок. С момента смерти ФИО1 фактически ФИО3 владеет данным домом как собственник, открыто, не от кого не скрывая. Финансовое бремя содержания данного дома, тоже на ней лежит. Он на дом не претендует. Кто либо прав на данный дом и земельный участок, на котором находится дом не заявлял.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснил, что в 2008 году он с женой приобрели в 

<

адрес> дом. В этот период мы познакомились с ФИО3 и с её мужем. Она с семьей в дом приезжает часто, занималась ремонтом. Кто является собственником жилого дома и земельного участка он не знает, но кроме ФИО3 там никого не видел. ФИО3 владеет домом как собственник, делает это открыто, не от кого не скрывает. Если бы ФИО3 не ухаживала за домом, он бы разрушился. Земельный участок ФИО3 с мужем разрабатывали. Завезли бытовку. Он помогал ставить крышу, делать антенны, ставить крыльцо. Расходы на все эти работы несет ФИО3.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, пояснила, что с ФИО3 знакома с детства. В детве каждый год приезжали в эту деревню, потом были промежутки, но с 2010 года она приезжает каждый год и ФИО3 приезжает каждый год, поддерживает дом. В доме они печку сломали, крыльцо восстановили, поддерживают дом, чтоб крыша не текла. У ФИО1 из родственников был только брат, дед ФИО3 После смерти ФИО1 в дом приезжает и все там делает ФИО3 Вся деревня воспринимает её как собственника данного дома и земельного участка. Финансовые расходы по дому несет ФИО3.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений, содержащихся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давность владения является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № № (том 1 л.д.12).

ФИО1 на праве собственности на момент смерти принадлежали:

жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1928;

земельный участок общей площадью 2 724 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 оборотная сторона л.д.152).

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО – Алексеевское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании похозяйственных книг администрации МО – Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района 

<

адрес> №, Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; (том 1 л.д.21,22).

На основании Постановления администрации Давыдовского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, дому ФИО1 в 

<

адрес>, присвоен № (том 1 л.д.26-27).

Согласно выписки из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (том 1 л.д.29-31), земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 724 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> усматривается, что жилой дом площадью 56 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № и в его пределах (том 1 л.д.32-51).

Согласно сообщениям нотариусов Клепиковского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, реестру наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не заводилось (том 2 л.д.2,16,39).

Как усматривается из сообщения администрации МО – Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № (том 2 л.д.7), в архиве ФГИС ЕРГ ЗАСГ в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены записи актов о рождении детей и о заключении брака.

Судом установлено, что истец ФИО3 является двоюродной внучкой умершей ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1

Факт родственных отношений между ними подтверждается архивными справками Государственного архива 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ о рождении ФИО2 и ФИО2 Георгия (Егора) ФИО4, свидетельством VII-МЮ № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении брака ФИО2 с ФИО12, после чего мужу и жене были присвоены фамилии «ФИО15, ФИО15», свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13,14,15,18,19,20).

Брат ФИО1 – ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № (том 1 л.д.17).

Суд полагает, что течение срока приобретательной давности подлежит исчислению с момента смерти ФИО1, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку спорное имущество, в виде жилого дома и земельного участка после смерти двоюродной бабушки перешло во владение и пользование истца, которая осуществляла ремонт спорного жилого дома, оплачивала электроэнергию, окашивала земельный участок.

Факт оплаты электроэнергии подтверждается справкой по учёту ФИО1 л/счет № за период с 2003-2013г.г., выпиской по лицевому счету за период с 2014-2023г.г. (том 1 л.д.23,24-25).

Указанные выше обстоятельства, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 и ФИО9, из показаний которых следует, что уход за домом и земельным участком осуществляла как собственник ФИО3 за свой счет, открыто, непрерывно в течение всего времени.

Факт владения ФИО3 спорным имуществом в суде никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком в д.

<

адрес>, факт перерыва течения срока приобретательной давности не установлен в ходе рассмотрения дела, прав на спорное имущество никто не предъявлял.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации МО – Алексеевское сельское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 724 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2024 года.

Судья Антропов С.С.