74RS0020-01-2024-001200-22

Дело № 2-146/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой А.В., 

при секретаре Муранкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Катав-Ивановского муниципального района к ФИО2, ФИО3 о возврате земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка,

установил :

Администрация Катав-Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованиями возложить на ответчиков обязанность возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311015:26 площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в том состоянии, в котором ФИО2 и ФИО3 его получили, с учетом нормального износа, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № на земельный участок площадью с кадастровым номером 74:10:0311015:26 площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для установки автомоечного комплекса. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики до настоящего времени не вернули земельный участок, уведомление о желании продлить действие договора аренды, истцу не направлялся. Комитет имущественных отношений направлял ответчикам претензии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, направленную на примирение, но договоренности между сторонами достигнуто не было. В связи с чем истец просит обязать ответчиков возвратить указанный земельный участок. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками. 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, учитывая право истца на рассмотрение дела в сроки, установленные ст.ст. 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу положений ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды № о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 74:10:0311015:26, расположенный по адресу: примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, площадью 96 кв. м., под установку остановочного комплекса. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды № указанного выше земельного участка, на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Постановлениями администрации Юрюзанского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 разрешено передать права и обязанности по аренде того же земельного участка третьим лицам, соответственно ФИО2 и ФИО3 по 1/2 каждому. Земельный участок был передан ответчикам в пределах срока действия договора аренды, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3 

Согласно условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды спорного земельного участка установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка с кадастровым №, установлено ограничение (обременение) прав в пользу ФИО2 и ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации ограничения права от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец направлял ответчикам претензии № и № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды, о возвращении земельного участка, что подтверждается имеющимися в деле документами и почтовыми квитанциями.

Также в договоре аренды прописано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 договора).

В соответствии с п. 4.4.6 договора аренды №, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В случае прекращения договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора).

Следовательно, при заключении договора аренды стороны согласовали порядок передачи земельного участка после прекращения договора аренды.

Сведений о том, что ответчики направляли в адрес арендодателя уведомление об освобождении земельного участка, передали земельный участок арендодателю по акту приема-передачи, материалы дела не содержат.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в дополнительном соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в силу прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что ответчики, согласно, пункту 6.3 договора аренды обязаны вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ), в связи с чем с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1500 рублей с каждого (3000,00:2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Администрации Катав-Ивановского муниципального района удовлетворить.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) передать Администрации Катав-Ивановского муниципального района (ОГРН 

<

данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью 96 кв. м, расположенный по адресу: примерно в 30 метрах по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в том состоянии, в котором ФИО2 и ФИО3 его получили, с учетом нормального износа, в течение 3 (трех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области.

Судья А.В. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года 

Судья А.В. Дмитриева