РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием представителя истца ЖСК «Ходынинские дворики» - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Ходынинские дворики» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Ходынинские дворики» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между ЖСК «Ходынинские дворики» и ФИО2 был заключен договор № 158 об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» от 01 марта 2014 года.

Согласно договору собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории хилого комплекса, оплачивает Кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором, а Кооператив обязуется после полной уплаты, указанной в договоре суммы оказывать услуги по своему выбору и своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка.

Одновременно с заключением договора ФИО2 подала заявление о вступлении в жилищно-строительный кооператив «Ходынинские дворики», ознакомилась с положением о порядке проживания и пребывания на территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

Обязательства, указанные в разделе 2 договора истец выполняет в полном объеме по настоящее время. Однако ответчик ФИО2 с июня 2014 года по настоящее время ни разу не оплачивала в кассу истца стоимость предоставляемых услуг, в связи с чем, на 22 января 2018 года образовалась задолженность в сумме 66 000 рублей.

Мировым судьей судебного участка №6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани 19.11.2016 года было вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ЖСК «Ходынинские дворики» задолженности по оплате за содержание и обслуживание территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1» за период с 01.06.2014 года по 31.05.2016 года в размере 36 000 рублей. 

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о погашении образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени ФИО2 задолженность по оплате за содержание и обслуживание коттеджного поселка не погасила.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору №158 об оказании услуг по обеспечению и управлению территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики» от 01.03.2014 года за период с 01.06.2016 года по 22.01.2018 года в размере 30 000 рублей; пени за период просрочки ежемесячного платежа с 01.06.2016 года по 22.01.2018 года в размере 88 800 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 576 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в судебном заседании присутствует ее представитель, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, о чем представил суду письменные возражения.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1501 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.02.2014 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 28.02.2014 года.

Указанный земельный участок находится на территории жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», управление которым осуществляет ЖСК «Ходынинские дворики».

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представленными в материалы дела копиями устава ЖСК, утвержденного общим собранием учредителей ЖСК «Ходынинские дворики» (протокол № 1 от 09 августа 2007 года), изменений в указанный устав ЖСК «Ходынинские дворики» (протокол № 2 от 04 сентября 2009 года), выпиской из ЕГРЮЛ от 09.02.2018 года и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Согласно п. 3.1 Устава ЖСК «Ходынинские дворики», кооператив образован в целях реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в недвижимости путем инвестирования в строительство комплекса жилой застройки микрорайона ««Ходынинские дворики» в г. Рыбное Рыбновского района Рязанской области, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержания, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего совместного имущества.

01 марта 2014 года между ФИО2 как собственницей вышеуказанного земельного участка и ЖСК ««Ходынинские дворики» заключен договор № 158 об оказании услуг по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка «Ходынинские дворики», копия которого представлена в материалы дела.

Одновременно с заключением договора ФИО2 подала заявление о вступлении в ЖСК «Ходынинские дворики», ознакомившись с положением о порядке проживания и пребывания на территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики».

Согласно п. 2 указанного договора, собственник, являясь владельцем недвижимого имущества на территории жилого комплекса, оплачивает кооперативу сумму в размере, порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором, а кооператив обязуется после полной уплаты указанной в договоре суммы осуществлять по своему выбору своими силами, либо силами третьих лиц владельцам недвижимости по обслуживанию и содержанию территории поселка, а именно: охрана общей территории, организация пропускной системы; проведение регламентных и аварийный ремонтных работ по обслуживанию магистральных водопроводных сетей и инверторной; проведение работ по текущему обслуживанию магистральных электросетей, проходящих по территории поселка, трансформаторного хозяйства и реклаузеров; проведение текущего ремонта и аварийного ремонта и обслуживание газовых магистральных сетей, проходящих по территории поселка, и ШГРП; организация функционирования системы уличного освещения и его обслуживание; контроль несанкционированных подключений и врезок в газовые, водопроводные и электрические магистральные сети поселка; контроль проведения строительных работ на территории поселка с точки зрения соблюдения миграционного законодательства, надзор за предоставлением застройщиком необходимого комплекта документов на строительство, технические средства, на бригады и физ. лиц, находящихся на строительной площадке, пресечение появления на строительной площадке посторонних лиц, лиц в состоянии алкогольного и наркотического опьянения, а также недопущение нарушения строительными бригадами санитарных норм, норм противопожарной безопасности, скоростного режима передвижения автотранспорта и технических средств на территории поселка; осуществлении уборки дорог и проездов, ремонт ограждающих конструкций дорог; уборка снега в зимний период в местах общего пользования и покос травы вдоль дорог внутри поселка; организация эксплуатации поселка «Ходынинские дворики-1», организация сбора эксплуатационных платежей, организация общих собраний жильцов; содержание АУП и необходимого технического персонала; координация с собственниками сетей, проходящих по территории коттеджного поселка «Ходынинские дворики-1», и заключение с ними соответствующих договоров; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов (кроме негабаритных и небытовых). 

В соответствии с п. 4.2. договора, собственник оплачивает в кассу кооператива стоимость предоставляемых по договору услуг в порядке предоплаты до 10 числа каждого текущего месяца. 

Пунктом 4.3. указанного договора, установлена начальная стоимость услуг кооператива за один месяц в размере 1500 рублей.

Согласно п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами в требуемых надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным дня сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о расторжении договора, ни одна из сторон в суд с требованиями о расторжении договора не обращалась, у ответчика имеется задолженность перед истцом, что лишает его права на односторонний отказ от исполнения договора, в связи с чем договор от 01 марта 2014 года является действующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обслуживание и содержание территории жилого комплекса истцом не осуществлялось либо осуществлялось ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Ответчик ФИО2 с июня 2014 года по настоящее время ни разу не оплачивала в кассу истца стоимость предоставляемых услуг, в связи с чем, на 22 января 2018 года у нее образовалась задолженность в сумме 66 000 рублей.

Судом также установлено, что 19.09.2016 года решением мирового судьи судебного участка №6 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани удовлетворены исковые требования ЖСК «Ходынинские дворики» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей. С ФИО2 в пользу ЖСК «Ходынинские дворики» взыскана задолженность за период с 01.06.2014 года по 31.05.2016 года в размере 36 000 рублей, судебные расходы в размере 1 200 рублей, а всего 37 280 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения суда от 19.09.2016 года, копией определения суда от 01.12.2017 года и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Т.о. общая сумма задолженности ФИО2 за период невнесения платежей с 01 июня 2016 года по 22 января 2018 года составляет 30 000 рублей.

Данный расчет истца стороной ответчика не оспаривался, основан на условиях заключенных с ФИО2 договора, поэтому признается судом верным.

Согласно п. 4.5 договора в случае нарушения собственником сроков оплаты услуг кооператива, собственник уплачивает кооперативу пеню в размере 150 рублей за каждый день просрочки платежа.

Поскольку суду не представлено доказательств оплаты стоимости предоставляемых по договору услуг в порядке и сроки, установленные договором, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Доводы ответчика, изложенные им в своих возражениях, судом не принимаются, так как факт нахождения земельного участка ответчика в зоне застройки «Ходынинские дворики» подтвержден материалами дела и не оспаривался сторонами в судебном заседании, самим договором не предусмотрено составлять и предоставлять собственникам какие-либо акты о выполненных работах, а возможность прекращения обслуживания в виду неуплаты взносов, предусмотренная п. 5.3. договора, является правом кооператива, а не обязанностью. Кроме того, материалами дела не подтверждается и стороной ответчика не заявлялось, что ФИО2 каким либо образом интересовалась выполненными по договору работами за период образования задолженности.

Решая вопрос о соразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, судом выносились на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Учитывая, что ответчик длительное время не осуществлял оплату по договору, а также по настоящее время не исполнил данное обязательство, при этом стороной ответчика не заявлялось о несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем определяет к взысканию с ответчиков неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в полном размере.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка за период с 01.06.2016 года по 22.01.2018 года в размере 118800 рублей 00 копеек, из которых задолженность в размере 30 000 рублей 00 копеек, пени в размере 88800 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд ЖСК «Ходынинские дворики» была уплачена государственная пошлина в размере 3576 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 02.03.2018 года.

Поскольку иск удовлетворен полностью, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Ходынинские дворики» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Ходынинские дворики» задолженность по договору по обеспечению и управлению территорией жилой застройки коттеджного поселка в общем размере 118800 рублей 00 копеек, из которых сумма задолженности 30000 рублей 00 копеек, пени в размере 88800 рублей 00 копеек, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3576 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2018 года.

Судья/подпись/

Копия верна: Судья Л.Б. Сазонова