ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ворон Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тенятниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2025 по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Вихоревская жилищная служба» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Вихоревская жилищная служба» (далее - МУП «ВЖС») обратилось в Братский районный суд Иркутской области с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, вынесенный судебный приказ по гражданскому делу № 2-5221/2024 от 11.12.2024 был отменён ответчиком, о чём вынесено определение, об отмене судебного приказа 27.12.2024.

Ответчики являются нанимателями жилого помещения в общежитии по адресу: ..., на основании договора найма жилого помещения в общежитии *** от **.**.****.

Взыскатель на основании Распоряжения Администрации Вихоревского городского поселения № 88/2 от 30.04.2019 осуществляет с 01.05.2019 обязанности по содержанию и предоставлению коммунальных услуг потребителям, в многоквартирных домах-общежитиях, расположенных на территории Вихоревского городского поселения. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Та же обязанность предусмотрена договором найма жилого помещения в общежитии *** от **.**.****.

Задолженность ответчиков за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 составляет 38 110,38 рублей. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу МУП «ВЖС», стоимость оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 в размере 38 110,38 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 10.06.2019 по 28.02.2025 в размере 42 235,89 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей., а всего взыскать 84 346,27 рублей.

Представитель истца МУП «ВЖС» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, письменных возражений по иску не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 2).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда. К ним относятся наниматель, а также дееспособные и ограниченные в дееспособности члены его семьи.

Соответствующее разъяснение о составе лиц, которые несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, даны в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., в период с 05.11.2011 по 01.06.2021 по месту жительства была зарегистрирована ФИО4, **.**.**** года рождения, что также подтверждается сведениями МВД России.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., входит в состав многоквартирного дома, сведения о котором размещены в реестре муниципального имущества, опубликованном в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте администрации Вихоревского городского поселения по адресу: https://admvih.ru/internet-priemnaya/reestr-munitsipalnogo-imushchestva/.

Согласно содержащимся в указанном реестре данным, данный многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в 1982 году, находится в собственности Вихоревского муниципального образования, и помещения в нем предоставляются гражданам по договорам социального найма.

Принимая во внимание публичный характер сведений, содержащихся в официальном реестре муниципального имущества, их открытый доступ и отсутствие оспаривания сторонами, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение является муниципальным и предоставлено в пользование ответчиков на условиях договора социального найма.

Следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность нанимателя и членов его семьи по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена не только положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, но также непосредственно вытекает из условий Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.

Согласно пункту 4 подпункту «з» указанного Типового договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Невнесение такой платы в установленный срок влечет обязанность по уплате пени в размере, предусмотренном статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что, в свою очередь, не освобождает нанимателя от исполнения основной обязанности по внесению платежей.

Кроме того, согласно пункту 7 Типового договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с ним права и обязанности, вытекающие из договора, и несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жилым помещением, что полностью соответствует части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из договора найма жилого помещения в общежитии *** от **.**.**** следует, что между главой администрации ФИО5, действующим на основании распоряжения о возложении обязанностей от 08.04.2011, (наймодатель), и ФИО6 (наниматель), заключен договор в соответствии, с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в общежитии, находящимся в муниципальной собственности, 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: ... (п. 1 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются ФИО2 (муж) и ФИО3 (дочь).

Согласно копии записи акта о заключении брака *** от **.**.****, между ФИО2 и ФИО6 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7. 

<

данные изъяты>.

На основании Распоряжения Администрации Вихоревского городского поселения № 88/2 от 30.04.2019 МУП «ВЖС» с 01.05.2019 осуществляет обязанности по содержанию и предоставлению коммунальных услуг потребителям, в многоквартирных домах-общежитиях, расположенных на территории Вихоревского городского поселения, в том числе и дома, расположенного по адресу: ....

Учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиками, относится к муниципальному жилищному фонду, соответственно, предоставлено последним в пользование по договору социального найма, данные лица несут обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также по уплате пени при нарушении сроков внесения такой платы.

Как следует из ч. ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из соглашения о расторжении договора от 26.12.2024 следует, что между Администрацией Вихоревского городского поселения (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии *** от **.**.**** на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Обязательства сторон по договору прекращаются с **.**.****. Претензий, вытекающих из договора, стороны не имеют.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики, проживали в период образовавшейся задолженности в занимаемом жилом помещении, надлежащим образом не исполняли обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 04.05.2019 по 31.05.2021, то есть до даты заключения соглашения о расторжении договора *** найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку ответчиками обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома своевременно не исполнялась, истец обратился к мировому судье судебного участка № 51 Братского района Иркутской области с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 11.12.2024.

27.12.2024 врио мирового судьи судебного участка № 51 Братского района Иркутской области мировой судья судебного участка № 52 Братского района Иркутской области вынес определение об отмене судебного приказа № 2-5221/2024 на основании возражений должника ФИО2

Вместе с тем, согласно выписке из лицевого счета по адресу: ..., ответчиками обязательства по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 04.05.2019 по 31.05.2021 не исполнялись.

Общий размер задолженности ответчиков по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составил 78 051 руб., в том числе: задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 – 38 110,38 руб.; пени за несвоевременную оплату за период с 11.06.2019 по 31.07.2024 – 39 940,62 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Проверяя представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с законодательством РФ, регулирующим тарифы, цены на жилищно-коммунальные услуги для населения, а также исходя из установленных тарифов, в связи с чем приходит к выводу о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 38 110,38 руб., образовавшейся за период с 01.05.2019 по 31.05.2021.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока в силу ст. 193 ГК РФ считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Проверив расчет пени за периоды с 11.06.2019 по 31.07.2024, представленный истцом, суд находит его правильным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона, в связи с чем требование истца о солидарном взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за указанный период в размере 39 940,62 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат солидарному взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., подтвержденные платежными поручениями № 417 от 28.08.2024 и № 139 от 26.05.2025.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Вихоревская жилищная служба» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, паспорт ***, ФИО2, паспорт ***, ФИО3, паспорт ***, в пользу муниципального унитарного предприятия «Вихоревская жилищная служба», ИНН 

<

***>, стоимость оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2019 по 31.05.2021 в размере 38 110,38 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 10.06.2019 по 28.02.2025 в размере 42 235,89 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей., а всего взыскать 84 346,27 рублей.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Братский районный суд Иркутской области заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Ю.Ю. Ворон

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.