Дело №2-3980/2025 (2-19723/2024)

УИД 50RS0031-01-2024-023280-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Сидорчук В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сварт» о расторжении договора аренды нежилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО "Сварт», в котором, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройтехинвест» и ООО «Сварт», указав на то, что ответчиком после уведомления о смене собственника нежилого помещения предоставленного в аренду на основании указанного договора не исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, несмотря на направленное требование, а также направленное в его адрес соглашение о расторжении указанного договора аренды также было оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, настаивая на их удовлетворении, указывала, что ответчиком по настоящее время не произведена оплата арендных платежей, предусмотренных договором.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд счел его неявку неуважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест» (арендодатель) и ООО «СВАРТ» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендатору было представлено во временное пользование, для занятие предпринимательской деятельности, нежилое помещение с КН № АДРЕС, расположенное по адресу: АДРЕС, АДРЕС с обязательством уплаты ежемесячных арендных платежей в размере ......, с учетом НДС, в срок не позднее 5 числа текущего месяца, в размер которой не включается плата за содержание и текущий ремонт, а также оплата коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора был подписан акт приема-передачи помещения, в соответствии с которым ответчик принял в аренду вышеуказанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехинвест» (продавец), с одной стороны, и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №Г/21, по условиям которого истец купила нежилое помещение с КН № АДРЕС, расположенное по адресу: АДРЕС.

В силу п.3 указанного договора покупатель осведомлен, что в отношении указанного нежилого помещения имеется обременение в виде аренды в пользу ООО «Сварт» на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, которое в установленном порядке зарегистрировано в органах государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами к договору купли-продажи был подписан акт приема-передачи спорного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, в силу чего истец в настоящее время является собственником указанного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника нежилого помещения, предоставленного последнему в аренду, с указанием реквизитов для осуществления предусмотренных договором арендных платежей.

Судом установлено, что ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, установленных вышеуказанным договором аренды нежилого помещения, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о погашении задолженности по внесению арендной платы, которое было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что арендные платежи в соответствии с условиями договора обязательства выплачивались ответчиком, как прежним собственникам, так и настоящему собственнику, то есть истцу ФИО1

Частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 ответчику ООО «Сварт» была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с имеющейся и непогашенной задолженностью по арендной плате в размере более двух платежей, которое было возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ, за истечением срока хранения. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией по поводу расторжения договора, направил ответчику уведомление о расторжении договора, которые были оставлены ответчиком без ответа, суд считает возможным расторгнуть договоры аренды, тем самым удовлетворив требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Сварт» о расторжении договора аренды нежилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Стройтехинвест» и ООО «Сварт».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 года.