Дело №2-724/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Ринчино Е.Н., 

с участием прокурора Дроздовой Ю.А.,

при секретаре Черных Л.Л., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартиру она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 По условиям договора ФИО2 должна была сняться с регистрационного учета в течение месяца, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, согласно акту установления факта проживания гражданина, по адресу регистрации не проживают. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, пояснила, что согласна сняться с регистрационного учета, если ей отдадут деньги за квартиру, плату по договору она не получила. Ее сын ФИО3 в квартире не проживает, его местонахождение ей неизвестно.

Суд, заслушав стороны, свидетелей Д.., Б., заключение прокурора, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между ФИО2 и Б (после заключения брака Семений) Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата).

Пунктом 1.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до (дата), лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, нет. 

Как следует из выписки из лицевого счета, сообщения адресно-справочной службы, по вышеуказанному адресу ФИО2, ФИО3 сохраняют регистрацию по настоящее время.

В силу статей 307, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение условий гражданского договора для его сторон обязательно, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Переход права собственности на квартиру означает, что к новому собственнику перешли все правомочия собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением (статьи 223,288 Гражданского кодекса Российской Федерации). Причем гражданское законодательство предусматривает, что не только бывший собственник жилого помещения, но и все члены его семьи, прекращают в этом случае право пользования жилым помещением (при переходе права собственности на данное жилое помещение - статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиками во исполнение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств наличия у нтх оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Из показаний свидетелей Д., Б., следует, что на момент покупки ФИО1 квартиры в ней никто не проживал, в настоящее время по договору с истцом проживает Б.

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, показания свидетелей подтверждены пояснениями ответчика ФИО2 

Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекратилось, факт их непроживания в названном жилом помещении нашел свое подтверждение. Наличие какого-либо соглашения между истцом и ответчиками по поводу сохранения права пользования жилым помещением последним судом не установлено. Ответчики членами семьи истца не являются. Следовательно, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по предоставлению им на праве пользования жилой площади. 

В случае наличия между сторонами спора об исполнении истцом ФИО1-покупателем по договору купли-продажи квартиры обязанностей по оплате товара продавец ФИО2 не лишена возможности обращения в суд за защитой своих прав, избрав наиболее эффективный способ защиты.

В силу чего, требования о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной жилой площадью подлежат удовлетворению. 

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Тем самым, решение о признании ответчиков прекратившими право пользования на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято (дата)