№ 2-1972/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Дубовой И.А.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.08.2018 сроком по 15.01.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора (далее – Индивидуальные условия) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее – Правила), на основании которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 900 000 руб. на срок ... месяца с даты предоставления кредита под 12,85% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , количество комнат ... общая площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.

Кредит в сумме 900 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером №.

Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотека) предмета ипотеки, которым является квартира по адресу: , состоящая из ... комнат, площадью ... кв.м, ... этаже, принадлежащая ... доли в праве собственности ФИО2

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, обеспечены закладной. Условиями кредитного договора предусмотрено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей в сумме 11 298 руб. 49 коп. в платежный период с 10 числа и не позднее 18.00 час. 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. 

Погашение кредита осуществляется заемщиком с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре, в суммах, недостаточных для погашения ежемесячного платежа. Последний платеж был произведен им ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением Заемщиком сроков внесения очередного платежа Банком ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора было предъявлено Заемщику письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которое Заемщиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 768 256,89 руб. 

С учетом уменьшения заявленных требований просит взыскать с ответчика о задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 256 руб. 89 коп., в том числе: 683 904 руб. 42 коп. – остаток ссудной задолженности, 42 232 руб. 41 коп. – задолженность по плановым процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 253 руб. 77 коп. – пени по просроченному долгу, 5 866 руб. 29 коп. – пени по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную: , состоящую из 2 комнат, площадью ... кв.м, жилую площадь ... кв.м., принадлежащую ... доли в праве общей долевой собственности Кану А.А., в том числе: определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену в размере 2 084 000 руб. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 882 руб. 57 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом их уменьшения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ по телефону, о чем составлена телефонограмма, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК счет возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности, в соответствии с условиям которого банк принял на себя обязательство по предоставлению заемщику кредита в размере 900 000 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 12,85% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения предмета ипотеки, каковым в соответствии с п.2.3 Индивидуальных условий является ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу , количество комнат ... общая площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м, ... этаж. Заемщик в свою очередь принял на себя обязательство осуществлять возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивать проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

В соответствии с Индивидуальными условиями заемщик ФИО2, заключая договор, подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, и согласился со всеми их условиями, а также принял Правила в качестве неотъемлемой части договора.

Кредит в сумме 900 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО2, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Банк ВТБ 24 (ПАО) исполнил свои обязательства по указанному договору перед заемщиком, и с этого момента у заемщика ФИО2 возникла обязанность по погашению предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

Тот факт, что кредитные средства были использованы ответчиком по целевому назначению подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ... (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), предметом которого является объект недвижимости, находящийся по адресу: , приобретаемый Покупателем у Продавца за счет собственных средств в размере 1 000 000 руб. и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 900 000 руб. (п.1.1, 2.1.1, 2.1.3 договора).

Право ? общей долевой собственности ФИО2 на квартиру по адресу , зарегистрировано Управлением Росреестра по Томской области ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения внеочередного собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО), запись о чем внесена в Единый государственный реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В силу п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Правопреемство при указанной реорганизации носит универсальный характер, обусловленный передачей прав и обязанностей правопреемнику единым комплексом в полном объеме и в том виде, в каком они принадлежали правопредшественнику на момент его реорганизации.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты, которые в соответствии с п.4.2 Кредитного договора начисляются Кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 4.3.10.1 Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в размере 11 298 руб. 49 коп.

В соответствии с п.4.3.7 Кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего, Заемщик производит в платежный период с 10 числа и не позднее 18 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

При этом, заключая договор, согласно п. 43.2 Заемщик дал Кредитору согласие на периодическое списание платежей в погашение кредита с Карточного счета/ Текущего счета в соответствии с условиями Договора в течение Платежного периода без специальных поручений Заемщика (в бесспорном (безакцептном) порядке в соответствии с Законодательством). Условия настоящего пункта является неотъемлемой частью договора банковского счета с использованием Банковской карты/Текущего счета.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств ео уплате процентов: 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки (п.6.3, 6.4 Кредитного договора).

Согласно расчету задолженности ответчиком ФИО2 платежи в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом вносились с нарушением сроков, установленных кредитным договором, и в размере недостаточном для погашения ежемесячного аннуитетного платежа. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ года оплата по кредиту ответчиком осуществлялась с нарушением сроков, последний платеж по кредиту был произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты платежи в счет погашения кредита им не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа, а в соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п.5.4.1.9 Кредитного договора при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 как заемщик денежных средств ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов, сроки внесения ежемесячного платежа в счет уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом неоднократно нарушались, требование банка о необходимости погасить всю просроченную задолженность в установленный срок в добровольном порядке осталось без исполнения.

Согласно расчету истца на дату предъявления иска в суд задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 768 256,89 руб., в том числе: 683 904,42 руб. – остаток ссудной задолженности, 48 232,41 руб. – задолженность по плановым процентам, 5 866,29 руб.. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 253,77 руб. – пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи Банком ответчику денежных средств в размере 900 000 руб. подтвержден представленными в материалы дела письменными доказательствами и стороной ответчика не оспаривается,, требование о взыскании с ФИО2 основного долга в размере 900 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.4.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату, учитываемой Кредитором на Ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.4.1 Договора, и фактического количества календарных дней в году.

Расчет задолженности по процентам за пользование кредитом производится по формуле: остаток основного долга x 12,85 % / количество дней в году x число дней пользование кредитом.

Из расчета задолженности следует, что банком заемщику начислены плановые проценты (проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток текущей ссудной задолженности по основному долгу) в размере 124 353,57 руб., платежи в погашение плановых процентов внесены заемщиком в общей сумме 76 121,16 руб. Остаток задолженности по плановым процентам, таким образом, составляет 48 232,41.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.

В соответствии с п.6.3 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пени за несвоевременную уплату плановых процентов рассчитываются по формуле: сумма просроченных процентов за пользование кредитом x размер неустойки x количество календарных дней просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности пени за несвоевременную уплату плановых процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 6 108,77 руб., в погашение которой ответчиком уплачено 242,48 руб., следовательно, задолженность составляет 5 866,29 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует условиям договора, составлен с учетом всех внесенных ответчиком денежных средств в даты и размере, указанные в выписке по счету. Из расчета также прослеживается, что распределение денежных средств, внесенных заемщиком во исполнение обязательств по договору, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ.

В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд оснований для снижения неустойки не усматривает, т.к. соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 768 256,89 руб., в том числе: 683 904,42 руб. – остаток ссудной задолженности, 48 232,41 руб. – задолженность по плановым процентам, 5 866,29 руб.. – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 253,77 руб. – пени по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе залогом.

Из материалов дела следует, что надлежащее исполнение обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивалось залогом (ипотека) предмета ипотеки, которым является ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , состоящую из ... комнат, площадью ... кв.м, жилую площадь ... кв.м.

Данный объект недвижимости принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной законному владельцу – Банку ВТБ 24 (ПАО), о чем свидетельствует соответствующая отметка в закладной. 

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Пунктом 5.4.3 Кредитного договора предусмотрено, что Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательства по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления Кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у Кредитора, в обеспечение исполнения обязательства Заемщика.

Согласно отчету № об оценке квартиры, составленным Институтом оценки собственности и финансовой деятельности ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составила 2 605 000 руб. 

Определенная судом общая суммы задолженности, подлежащая взысканию в связи с ненадлежащим исполнением кредитных обязательств, составила 768 256,89 руб., последний платеж вносился заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ и пункта 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Из содержания данных норм следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства и явной несоразмерности вследствие этого размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога, у суда имеются основания обратить взыскание на предмет залога.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Часть 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку ответчиком представленный отчет № не оспаривался, суд считает возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества им руководствоваться и установить ее равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы, что составляет 2 084 000 руб.

При этом суд устанавливает способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - публичные торги.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ, при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Оплата истцом госпошлины в размере 16 882,57 руб. подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 882,57 руб. 

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Кану А.А. удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 256 рублей 89 копеек, из которых: 

задолженность по основному долгу - 683 904,42 рублей, 

плановые проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 48 232,41 руб., 

задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -5 866,29 руб., 

задолженность по пене по просроченному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 30 253,77 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 16 882, 57 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , состоящую их двух комнат, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., принадлежащую в размере ? доли в праве общей долевой собственности Кану А.А. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 084 000 (двух миллионов восьмидесяти четырех тысяч) рублей.

Взыскать ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 882,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья