№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Алмосовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж, указывая, что 18.01.2004 года он был принят в члены ГК «Синега», в связи с чем, ему было выделено место под строительство гаража по линии № ***.

В 2007 году он за счет собственных средств и своими силами истец построил гараж, площадью 37 кв.м., с местоположением: 

<

...>, ГК «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Нежилое строение – гараж, построенный ФИО1 располагается на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000012:7410, площадью 60551 кв.м., с местоположением: Курская область, г. Железногорск, район завода «Кристалл», участок № ***, участок № ***, участок № ***, участок № ***, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, который предоставлен в аренду ГК «Синега» администрацией г. Железногорска Курской области по договору № *** от 19.12.2014 года на срок до 31.12.2024 года. При этом указанный земельный участок также находился в аренде у ГК «Синега».

В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свое право собственности на построенный гараж и обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на нежилое здание. 

Кадастровый инженер довел до истца, что не может изготовить технический план в полном объеме, так согласно п. 22 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ № *** от 18.12.2015 года, декларацию может подписать только правообладатель земельного участка или объекта недвижимости, а у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. 

Для разрешения спора ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж, площадью 37 кв.м., с местоположением: 

<

...>, ГК «Синега», линия № ***, гараж № ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель администрации города Железногорска Курской области Е.И.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ГК «Синега» Г.В.И. в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Указала, что не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией города Железногорска Курской области и гаражным кооперативом «Синега» в лице его председателя 19.12.2014 года был заключен договор № *** аренды, в том числе земельного участка (с учетом соглашений №№ ***,39) из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта в границах с кадастровым номером 46:30:000012:7410, площадью 60551 кв.м., с местоположением: РФ, Курская область, город Железногорск, в районе завода «Кристалл», участок № ***, участок 4, участок 5, участок 6. (л.д.28-39) 

Также установлено, что ФИО1 18.01.2004 года был принят в члены ГК «Синега», в связи с чем, ему было выделено место под строительство гаража по линии № ***.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № *** от 18.01.2004 года и сторонами не оспаривалось (л.д.48).

Согласно справке от 14.06.2019 года, предоставленной председателем ГК «Синега» Г.В.И., ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива «Синега» и владеет с 2007 года гаражом № *** по линии № ***, построенным за счет личных средств (л.д.49).

Гараж ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № ***, выделенного гаражному кооперативу «Синега» и на который заключен договор аренды. 

Данное обстоятельство подтверждается техническим планом помещения, подготовленным специалистами ООО «Тео – Тайм» (л.д.7-27). 

Из указанного технического плана следует, что гараж площадью 37 кв.м., имеет кирпичные стены, бетонноленточный фундамент, в качестве перекрытия – железобетонные плиты. Имеется подвал – подземный этаж (л.д.13-14,19).

Согласно «Обследованию строительных конструкций гаража № *** по адресу: г. Железногорск, курской области, ГК «Синега», линия № ***», построенный ФИО1 гаражс подвалом находится в хорошем техническом состоянии, с достаточной степенью надежности. Дефектов и деформаций не обнаружено, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.61-84).

Поскольку земельный участок гаражному кооперативу «Синега» выделялся под строительство гаражей частными лицами, между администрацией г. Железногорска Курской области и ГК «Синега» заключался договор аренды земельного участка, истец является членом ГК «Синега», гараж построен за счет его собственных средств, финансовых претензий со стороны ГК «Синега» не имеется, поэтому возведенный ФИО1 на отведенном участке гараж не является самовольной постройкой.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области, но из-за того, что, по мнению регистратора, отсутствуют достоверные сведения о том, что ФИО1 построил гараж являясь членом ГСК, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав существует возможность осуществления такой защиты путем признания права. В некоторых предусмотренных ГК РФ случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявленных требований о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле ст. 8 ГК РФ и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Поскольку в сложившейся ситуации воспользоваться своим правом и зарегистрировать право собственности на построенный ФИО1 объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможно иным способом, чем в судебном порядке, суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на построенное нежилое строение – гараж, площадью 37 кв.м., с местоположением: 

<

...>, ГК «Синега», линия № ***, гараж № ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000012:7410.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий