Дело №2-364/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 18 июня 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием представителей стороны истцов ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 к ФИО39, ФИО40 и ФИО41 о признании незаконными и необоснованными возражений ответчиков относительно выдела земельных долей истцами, признании согласованными проектов межевания, 

установил:

истцы обратились в суд с названным иском к указанным ответчикам.

Указали, что стороны собственники участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №. Для выдела долей ДД.ММ.ГГГГ СПК «Новооренбургский» опубликовал в газете «Степной маяк» извещение о согласовании проектов межевания участков от ДД.ММ.ГГГГ, образующихся из исходного. В извещении указан кадастровый инженер, готовивший проекты, его адреса, номер исходного участка. Собственникам предложено ознакомиться с проектом в указанные время и месте, представить возражения в части размера и границ выделяемых участков, сроки подачи возражений. Исходный участок в аренде СПК «Новооренбургский» на срок 5 лет в силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы получили согласие арендатора на межевание. Проекты межевания соответствуют требованиям закона. ФИО40 от лица ФИО39 подала возражение на извещение истцов. Указала, что границы участка, предполагаемого к выделу истцами, пересекаются с границами участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы ими с иными собственниками ранее. Возражения незаконны, не обоснованы. Правопредшественники ФИО39, будучи участниками общей долевой собственности на исходный участок, на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не возражали против передачи в аренду исходного участка, против условий договора аренды. Выдел без получения согласия арендатора не законен, поэтому незаконны и не обоснованы возражения стороны ответчика. Истцы не могли затронуть и не затронули своими действиями по выделу права и интересы ответчика. Лишь возражения ответчика препятствует им согласовать проекты межевания выделяемого ими участка.

Просили признать незаконным и необоснованным возражение ФИО39 в лице представителя ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером №, заказчик СПК «Новооренбургский», кадастровый инженер Я.В.Ю.. Также просят признать согласованными проекты межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером № под номерами с 1 по 7 включительно от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которых опубликовано в газете «Степной маяк» №) от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик СПК «Новооренбургский», кадастровый инженер Я.В.Ю..

Участвующие в деле лица, за исключением представителей стороны истцов ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим способом своевременно.

Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд в соответствии с совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представители стороны истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании ссылалась на мотивы иска, поддерживали заявленные по делу требования, просили эти требования удовлетворить.

Заслушав доводы явившихся в судебное заседание лиц, исследовав относящиеся к разрешению спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно выпискам из ЕГРН истцы являются участниками общей долевой собственности на исходный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдел из СПК «Новооренбургский».

В газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № извещены о том, что проводится согласование заказанных СПК «Новооренбургский» проектов межевания земельных участков. Указано, что работы по подготовке проектов межевания производит кадастровый инженер Я. В.Ю., указан адрес инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектами межевания, представить обоснованные возражения относительно размера и местоположения земельных участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения инженера.

На основании семи проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СПК «Новооренбургский» поручил кадастровому инженеру Я. В.Ю. подготовку этих проектов. Из проектов следует, что участки намерены выделить истцы, физические лица.

Названные лица намереваются осуществить выдел участков в счет принадлежащих им земельных долей в долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Проекты утверждены самими собственниками земельных долей и их доверенным лицом ДД.ММ.ГГГГ. 

Из проектов межевания и правоустанавливающего документа, в частности выписки из ЕГРН в отношении исходного участка, видно, что общая площадь участков, которые намереваются выделить истцы, равна сумме площадей принадлежащих им земельных долей.

Названые проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером Я. В.Ю., соответствуют указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N388. 

Истцам представлено согласие арендатора СПК «Новооренбургский» на межевание земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, судом установлено, что истцы и кадастровый инженер при подготовке проектов межевания и попытке выдела спорных участков действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение земельных участков из исходного участка.

В сообщении, адресованном заказчику, кадастровый инженер Я. В.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ на вышеназванную публикацию о согласовании проектов межевания поступило возражение относительно размера и местоположения выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Возражение поступило от представителя собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО39 ФИО40

В своих возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, адресованных кадастровому инженеру Я. В.Ю. и Росреестру, ФИО40, действуя от лица ФИО39, указала, что собственник земельной доли возражает относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, извещение о согласовании проектов межевания которых опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Названные возражения основаны на том, что местоположение границ земельных участков, предполагаемых к выделу, пересекается с границами земельного участка, проекты межевания которых утверждены и согласованы ими совместно с другими собственниками земельных долей ранее.

На основании двух проектов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что И. Р.Р. поручил кадастровому инженеру Ш. В.М. подготовку этих проектов. Из проектов следует, что участки намерены выделить ФИО39 и ФИО41 

Названные лица намереваются осуществить выдел участков в счет принадлежащих им земельных долей в долевой собственности из исходного земельного участка с кадастровым номером № 

Проект межевания, подготовленный кадастровым инженером Ш. В.М., соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ Требованиям к проектам межевания земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 N 388. 

Таким образом, ФИО39, ФИО41 и кадастровый инженер при подготовке проектов межевания и попытке выдела действовали согласно порядку, установленному ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N101-ФЗ. 

Суду не представлено сведений о том, что названные лица осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участков из исходного участка. 

В соответствии с проектными планами, содержащимися в вышеуказанных заказанных сторонами проектах межевания, границы земельных участков, которые желают выделить истцы и ответчики, не пересекаются.

Договор аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № заключен ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Новооренбургский» ФИО42, доверенным лицом собственников исходного участка, в том числе истцов.

Названный договор заключен на срок 5 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и отметкой на самом договоре договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно общим правилам пунктов 1, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в числе прочего, при выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.Ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько участков. При этом участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный участок). При выделе участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела участка в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания собственников в случае, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если участок образуется на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и положения границ образуемого участка не требуется.

Правилам пунктов 4-7 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственники земельных долей для выдела земельного участка заключают договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела участка в счет земельных долей. Размер участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельные доли. При этом площадь выделяемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого участка и участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ участка, выделяемого в счет земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ. Порядок определения размера выделяемого участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта РФ. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела участка. 

В соответствии с общими правилами пунктов 1, 2, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания готовится кадастровым инженером. Заказчиком проекта может являться любое лицо. Проект межевания утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственников земельных долей. При подготовке проекта, подлежащего утверждению общим собранием собственников, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям участков, из которых будут выделяться участки, органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходных участков и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходных участков, заказчику возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания, почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после ознакомления с ним. Проект, утверждаемый решением собственников земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и положение границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта направляется иным собственникам или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать указанные выше сведения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и положения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения иных собственников о согласовании проекта от таких собственников не поступят возражения в части размера и положения границ выделяемого участка, проект считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и положения границ выделяемого участка. Такие возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и положением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего возражения, на земельную долю в исходном участке. Такие возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Споры о размере и положении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет принадлежащих ему долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 этого ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Судом установлено, что и истцы и ответчики наделены правом общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При таких обстоятельствах стороны заказали проекты межевания для выделения принадлежащих им долей из исходного участка. Такие проекты подготовлены. О подготовке проектов, согласовании проектов и возможности подать на них возражения имеется извещение в средствах массовой информации, опубликованное стороной истца.

Сторона истца подготовила такие проекты позже стороны ответчиков, при этом права на исходный участок у сторон на исходный участок равны. 

Вместе с тем, в соответствии с совокупными сведениями, содержащимися в проектных планах, как к проектам межевания, заказанным истцами, так и заказанным ответчиками, границы желаемых к выделам сторонами земельных участков не пересекаются и не накладываются друг на друга.

При таких обстоятельствах суд не усматривает нарушения прав ответчиков выделами, которые намереваются осуществить истца, поэтому возражения стороны ответчиков надлежит считать ничтожными.

Иных установленных законом оснований для препятствования истцам выделить принадлежащие им земельные доли из исходного участка, суд не усматривает.

Вместе с тем, суд не усматривает препятствий для выдела ответчиками принадлежащих им долей, по их усмотрению, также и на иных, еще не выделенных, землях исходного участка, поскольку принадлежащие ответчикам земельные доли остаются в составе исходного земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцами требования законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 удовлетворить.

Признать незаконным и необоснованным возражение ФИО39 в лице представителя ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ на извещение, опубликованное в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проектов межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером №, заказчик – сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новооренбургский», кадастровый инженер - Я.В.Ю.. 

Признать согласованными проекты межевания земельных участков, образующихся из земельного участка с кадастровым номером № под номерами с 1 по 7 включительно от ДД.ММ.ГГГГ, извещение о согласовании которых опубликовано в газете «Степной маяк» № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик – сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Новооренбургский», кадастровый инженер - Я.В.Ю.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2021 года в 12 часов 03 минуты.

Судья Тарасенко А.Г.