Дело № 2-1804/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Моралиной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об оспаривании права собственности на жилой дом, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее.

Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...р ФИО1 в аренду на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 775 кв.м., местоположением: г. Н.Новгород, ... границах, определенных чертежом УАГа №...-Сов. под личное подсобное хозяйство.

(дата) администрацией города Нижнего Новгорода и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка №..., земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия договора установлен до (дата).

(дата) договор прошел государственную регистрацию в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. 

(дата) Ответчик обратился в администрацию г.Н.Новгорода с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым №... площадью 775 кв.м, местоположением г.Н.Новгород, ... на праве собственности без проведения торгов в соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ.

В обоснование своего заявления Ответчик предоставил выписку из ЕГРН о регистрации за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой лом, назначение: жилой дом, площадью 42,9 кв.м., количество этажей 2, адрес объекта: ....

(дата) Администрацией г.Нижнего Новгорода в адрес Ответчика направлен отказ в предоставлении в собственность спорного земельного участка со следующим |обоснованием:

по результатам проведенного представителями МАУ «ДЭМОНИ-НН» обследования земельного участка с кадастровым №... установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства (деревянный жилой дом), временный деревянный сарай. Наземных инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (электроснабжение, линии газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования и их характеристика: не выявлено (Акт обследования земельного участка от (дата) №...).

Таким образом, истец считает, что объект недвижимости принадлежащий ответчику не обладает признаками жилого дома, а следовательно, государственная регистрация его права собственности является незаконной.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №... назначение: жилой дом, площадью 42,9 кв.м., количество этажей 2, адрес объекта: ... отсутствующим; исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №..., назначение: жилой дом, площадью 42,9 кв.м., кол-во этажей 2, адрес объекта: ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что Распоряжением администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №...-р ФИО1 предоставлены в аренду на 49 лет земельные участки по ... в границах, определенных чертежом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода №...-Сов., в том числе: земельный участок площадью 600 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией, земельный участок площадью 775 кв.м. под личное подсобное хозяйство (л.д.20). 

(дата) между администрацией ... и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка №... (далее договор), земельный участок передан по акту приема-передачи, что подтверждается приложением №... к договору (л.д.11-16).

Срок действия договора был установлен до (дата).

(дата) договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Нижегородской области

(дата) между администрацией г.Н.Новгорода и ФИО1 заключено соглашение о размере и порядке внесения арендной платы за период фактического использования участка (л.д.19). 

(дата) ФИО1 уведомила администрацию г.Н.Новгорода о планируемом индивидуальном жилищном строительстве на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ... (л.д.90). 

(дата) истец уведомила администрацию г.Н.Новгорода об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: г.Н.Новгород, ... (л.д.65).

По результатам рассмотрения уведомления от (дата) администрация г.Н.Новгорода (дата) уведомила ФИО1 о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.64). 

Согласно выписки из ЕГРН от (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м., количество этажей 2, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ..., запись о регистрации права от (дата) (л.д.23).

(дата) ФИО1 обратилась в администрацию г. Н. Новгорода с заявлением о предоставлении ей в порядке п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов в собственность земельного участка земельного участка с кадастровым номером №..., указывая на наличие на нем жилого дома (л.д.21).

Письмом от (дата) №... истцу отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, поскольку по результатам проведенного представителями МАУ «ДЭМОНИ-НН» обследования земельного участка с кадастровым №... установлено, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства (деревянный жилой дом), временный деревянный сарай. Наземных инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (электроснабжение, линии газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования и их характеристика: не выявлено (Акт обследования земельного участка от (дата) №...) (л.д.22).

Актом обследования земельного участка от (дата), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (деревянный жилой дом), временный деревянный сарай. Наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку ( электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования, и их характеристика: не выявлено. Ограничения (обременения) – договор аренды земельного участка от (дата) (л.д.29). 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно акту обследования земельного участка от (дата), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (деревянный жилой дом), временный деревянный сарай. Наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку (электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования, и их характеристика: не выявлено. Ограничения (обременения) – отсутствуют (л.д.52-53). 

Однако, Актом обследования земельного участка от (дата), расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ... работниками МАУ «ДЭМОНИ-Н.Н.» установлено, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Наземные инженерные коммуникации, проходящие по земельному участку (электроснабжение, линии связи, газоснабжение, водоснабжение, канализация), включая дороги, проезды общего пользования, и их характеристика: электроснабжение, септик (л.д.100). 

Таким образом, из Акта обследования земельного участка от (дата) следует, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ..., принадлежащий ответчику, обладает статусом «индивидуальный жилой дом», а следовательно суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об оспаривании права собственности на жилой дом, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Е.В. Тищенко