Дело № 2-80/2017

В окончательной форме изготовлено 13 февраля 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 13 февраля 2017 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Насыкова И.Г.

при секретаре Горобец А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, коммунальным платежам в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно этому договору ФИО3 предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 

<

...> кв. м. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Истец надлежащим образом исполнил обязанность по передаче ответчику данного жилого помещения, однако ФИО3 платежей по арендной плате не совершал с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивал коммунальные услуги. В связи с чем, просит взыскать в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 242 838 рублей 71 копейки, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 157 220 рублей 74 копеек, пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 171 433 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя в размере 8 914 рублей 92 копеек и 30 000 рублей, соответственно.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. При этом пояснили, что после окончания срока действия договора, ФИО3 продолжал использовать арендованное жилое помещение при отсутствии возражений ФИО1 вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор возобновлялся на неопределенный срок. Спорное жилое помещение ФИО1 продал ОАО «Огнеупоры» в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о причинах неявки не предоставил.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Обсудив доводы искового заявления, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, последнему было передано жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 

<

...> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

При заключении данного договора (л.д. 7-9) стороны пришли к следующим соглашениям. Размер арендной платы составляет 8 000 рублей (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа календарного месяца, за который она вносится (п. 3.2 договора). В сумму арендной платы не включены платежи за коммунальные услуги, общедомовое обслуживание, которые выплачиваются арендатором дополнительно на основании выставленных управляющей компанией квитанций (п. 3.3 договора). 

Статьями 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок договора аренды, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3 определен в одиннадцать месяцев с момента подписания, при этом договор продлевается еще на одиннадцать месяцев, если ни одна из сторон за две недели до окончания срока его действия письменно не сообщит о его прекращении, о чем прямо указано в пунктах 2.2 и 2.3 данного договора.

В судебном заседании установлено, что фактически договорные отношения между сторонами продолжались до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что истец или ответчик изъявляли волю о расторжении (прекращении) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ранее суду не предоставлено.

Из материалов дела следует и подтверждается истцом и его представителем, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком о применении исковой давности не заявлено, с учетом чего, оснований для применения исковой давности у суда не имеется.

Согласно расчету задолженности по оплате арендной платы за жилое помещение, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 838 рублей 71 копейки (л.д. 15).

Проверив представленный расчет, суд принимает его за основу, так как он верен, арифметически правилен.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 157 220 рублей 74 копеек.

Так, в силу ч. 1 ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывалось выше, исходя из п. 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в сумму арендной платы не включены платежи за коммунальные услуги, общедомовое обслуживание, которые выплачиваются арендатором дополнительно на основании выставленных управляющей компанией квитанций.

Из представленной истцом квитанции (л.д. 12) следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ составляет 173 946 рублей 40 копеек.

Истец в судебном заседании указал, что для погашения образовавшейся задолженности оплатил 157 220 рублей 74 копейки, что подтверждается чеком безналичной оплаты услуг (л.д. 13).

В связи с чем, с учетом заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 157 220 рублей 74 копейки.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При решении вопроса о размере пени суд учитывает следующее.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО1 и ФИО3, в случае невнесение арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 

В соответствии с представленным расчетом (л.д. 63-64) пеня составляет 171 892 рубля 66 копеек. 

Суд проверил расчет, выполненный истцом, и, принимая во внимание уточненные исковые требования, нашел его соответствующим периоду задолженности и условиям договора.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей отражение в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из обстоятельств дела, подлежит уменьшению до 100 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных в материалах дела договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец ФИО1 уплатил своему представителю ФИО2 30 000 рублей за проведенную работу по юридическому консультированию, составлению искового заявления, участие в судебных заседаниях. То есть, ФИО1 понес судебные издержки в виде судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя.

Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

Сторона вправе заявить о чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный предел понесенных заявителем расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.

Суд, определяя разумность расходов на оплату услуг представителя, учитывает количество проведенных консультаций, составленных и собранных документов, количество участий в судебных заседаниях, а также время, затраченное на посещение иных организаций, сложность рассматриваемого дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с другой стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Учитывая особенности и сложность рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что сумма, заявленная ФИО1 ко взысканию, затраченная на оплату услуг представителя, понесенных в связи с рассмотрением дела, является завышенной, заявлена в неразумных пределах. В связи с чем требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в сумме 10 000 рублей. Данная сумма является разумной, достаточной и справедливой, не нарушает прав ни одной из сторон по делу, так как находится в пределах суммы, уплаченной истцом своему представителю и в полной мере соответствует сложности дела, характеру спора и объему работы, выполненной представителем, принявшим участие в трех судебных заседаниях суда первой инстанции, составившему исковое заявление, оказавшего консультационные услуги, составление заявления о взыскании судебных издержек. Каких-либо других доказательств проведенной представителем по делу работы суду не представлено. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 7 800 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за жилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 838 рублей 71 копейки; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 157 220 рублей 74 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей; расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей; затраты на уплату государственной пошлины в размере 7 800 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Богдановичский городской суд.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда И.Г. Насыков