Дело № 2-249/2025

УИД 54RS0024-01-2025-000114-92

Поступило 27.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чупраковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гавронине В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Уханева А.А.,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры ничтожным

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд к ответчику, просит признать договор дарения квартиры ничтожным.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения квартиры, общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись №№-54/163/2023-5.

Истцу на момент совершения спорной сделки было 83 года, и он был слаб здоровьем, перенеся инсульт.

В связи с отсутствием у истца иных, кроме ответчика, близких родственников, по причине преклонного возраста и слабости здоровья он нуждался в стороннем уходе и помощи. Ответчик предложил истцу заключить договор дарения квартиры на его имя, взамен пообещав осуществлять уход за ним до его дожития и помогать в текущих бытовых делах.

Фактически воля сторон спорного договора была направлена на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, определение которого изложено в п.1 ст.601 ГК РФ, согласно которого по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Вопреки требованиям добросовестности участников гражданского оборота, ответчик воспользовавшись индивидуальными особенностями преклонного возраста и состоянием здоровья истца убедил последнего в том, что совершаемая ими сделка как раз предусматривает все характеристики соответствующие договору пожизненного содержания с иждивением.

После обращения на консультацию, с предоставлением документов по сделке, адвокату, истцу стало очевидно, что сделка участником которой он стал фактически облачена в иную, не соответствующую договоренностям и предполагаемым правоотношениям стороны, в результате чего его права нарушаются, в том числе по причине полного отсутствия со стороны ответчика выполнения обещаний данных до совершения спорной сделки, в целях ее реализации, а именно обещаний помогать истцу в дожитии с должным уровнем качества жизни, в обмен на последующее приобретение собственности на квартиру.

Вопреки условиям спорного договора (пункты 4,5) ответчик с момента совершения спорной сделки не несет расходы на содержание квартиры, оплаты коммунальных услуг и т.п. в ней отсутствуют его вещи, в квартире как и до совершения спорной сделки проживает истец. Ответчик фактически не вступил во владение квартирой, не исполняет фактически в ее отношения правомочия собственника установленные ст.209 ГК РФ, а лишь занял выжидательную позицию когда ему по кончине истца представиться право свободного распоряжения квартирой.

Истец просит признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, в отношении квартиры общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ничтожным, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 3000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Уханев А.А. заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям. О взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины отказались.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объёме, выразили свое согласие на вынесение решения при признании иска. Правовые последствия, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем ответчик ФИО2 расписался в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с этим суд пришел к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры ничтожным, удовлетворить.

Признать договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ничтожным.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости №№№ от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья