Дело № 2-1302/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы 

в составе судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Верещак А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску Р.М.Н. к АО «Декор-Трейд» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Р.М.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по условиям договора об уступке прав требования 

<

номер> от 

<

дата> ответчик обязался в срок до 

<

дата> ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: относительно ориентира 

<

адрес> 

<

адрес> и передать по акту приема-передачи 

<

адрес> (строит.), состоящую из одной комнаты общей проектной площадью 37.59 м2, на 7 этаже, 3 секции.

Она свои обязательства об оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме. Стоимость квартиры согласно договору составляла 1 466 010 рублей.

Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, считает, что подлежит взысканию неустойка, моральный вред и штраф.

На основании вышеизложенного, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просила взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» неустойку по договору долевого участия за период с 

<

дата> по 

<

дата> 157 686,29 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы.

В судебном заседании истица Р.М.Н. исковое заявление поддержала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ЗАО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, извещен.

В представленном возражении представитель ответчика не согласился с первоначальным расчетом истца по неустойке (до изменения требования в порядке ст. 39 ГПК), размер морального вреда считает явно завышенным; просил об уменьшении неустойки.

Выслушав объяснение истицы Р.М.Н., исследовав материалы гражданского дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Таким образом, по смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Материалами дела установлено, что между ЗАО «Декор-Трейд» и ООО «МИСТ ЛТ» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15. 16. 17 этажей) по адресу : установлено относительно ориентира 

<

адрес> от 

<

дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации 

<

номер>. Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ. Объектом долевого строительства является 

<

адрес> (строит.), состоящая из одной комнаты общей проектной площадью 37.59 м2, расположенная на 7 этаже. 3 секции, кирпичного дома переменной этажности. 

17.1 1.2015 года между ООО «МИСТ ЛТ» и ООО «ГПО-моторс» заключен договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 

<

дата>

<

дата>. Пунктом 1.3 договора определено, что к «Цессионарию» переходят права «Цедента» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения вышеуказанного договора. Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации 

<

номер>.

<

дата> между истицей и ООО «ТЕО-моторс» заключен договор об уступке прав по договору 

<

номер> от 

<

дата> участия в долевом строительстве жилого дома, договор об уступке прав от 

<

дата>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации 

<

номер>.

Пунктом 1.3 договора определено, что к Цессионарию переходят права требования к ЗАО «Декор-Трейд» в том объеме и на тех условиях, которые существуют у Цедента.

Объектом долевого строительства по Договору является 

<

адрес> (строит.), состоящая из одной комнаты общей проектной площадью 37.59 м2, расположенная на 7 этаже, 3 секции, кирпичного дома переменной этажности по адресу: установлено относительно ориентира 

<

адрес> (далее - Квартира).

Стоимость квартиры составляет 1 466 010 (один миллион четыреста шестьдесят шесть тысяч десять) рублей.

Согласно п. 3.1.3. вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику до 

<

дата>.

Квартира на сегодняшний день ответчиком не передана и соответствующих уведомлений о передаче квартиры истец от ответчика не получал.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ Ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу Квартиры в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка), что на 

<

дата> составляет сумму-157 686,29 рублей

П.1.2 договора предусмотрено, что по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний в свою очередь оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате Участником долевого строительства Застройщику по настоящему договору для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет 1 108 905 рублей, исходя из расчета цены на 1 кв.м. 

<

адрес> в размере 29 500 рублей.

В соответствии с п.3.1.3 договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 

<

дата>. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и участником долевого строительства или их надлежаще уполномоченными представителями. При этом сторонами допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Как установлено материалами дела, Р.М.Н.оплатила по договору об уступке прав полную сумму в размере 1 466010,00 руб., что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 

<

дата> на сумму 466010,00 руб. и по чеку-ордеру от 

<

дата> на 1 000 000,00 руб.

Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана, что не оспаривалось в возражениях ответчика, приобщенных к материалам дела. 

Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий договора в их взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что стороны согласовали срок передачи Обществом участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на необходимость при толковании условий договора судом принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом. 

Материалы дела не содержат доказательств передачи Обществом объекта долевого строительства в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Договор не расторгался, а поэтому обязательства по нему должны исполняться надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства до настоящего времени не передан, просрочка исполнения обязательства на момент вынесения решения суда составляет 237 дней (с 01.12.2016г. по 26.07.2017г.), следовательно, ответчик должен уплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Претензия, направленная истицей оставлена ответчиком без ответа.

С представленным стороной истца расчетом неустойки, предъявленным в порядке ст. 139 ГПК РФ суд считает возможным согласиться, поскольку он произведен верно, судом проверен.

Приведенный расчет неустойки ответчиком не оспаривался, произведен исходя из цены договора долевого строительства (1 108 905,00 рублей) и ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 9% (1 108 905,00 рублей х 9%/150х237)=157 686,29 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доказательств, подтверждающих наличие исключительного случая, а также несоразмерности суммы неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем полагает возможным, с учетом уточненных требований, взыскать с ответчика неустойку в размере 157 686,29 руб.

В соответствии со статьей 10 вышеназванного Закона от 20.12.2014 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание нарушение прав потребителя, с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет подлежащим взысканию с ответчика в пользу Р.М.Н. моральный вред в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с ответчика от соответствующей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 83 843,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г.Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 5 715,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Р.М.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

адрес>, ИНН 

<

номер>, дата рег. в НО 

<

дата>) в пользу Р.М.Н. 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

адрес>, место регистрации 

<

адрес> неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 157 686,30 (сто пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 83 843,00 (восемьдесят три тысячи восемьсот сорок три) руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Декор-Трейд» (юр. адрес.: 

<

адрес>, ИНН 

<

номер>, дата рег. в НО 

<

дата>) государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в размере 5 715 (пять тысяч семьсот пятнадцать) руб. 30 коп. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017 года.

Судья Н.Н. Лебедева.