РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 декабря 2019г. г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А., 

при секретаре судебного заседания Присяжнюк Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/2019 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Обществу с ограниченно ответственностью «Удача», ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельный участок с КН № площадью 548 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

х

y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. он является собственником спорного земельного участка, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГг.. Границы земельного участка декларированы, в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Кадастровым инженером ООО «Удача» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., в котором имеется план земельного участка с размерами границ. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка, которые определены деревянным забором и существуют на местности более 15 лет, незначительно отличается от конфигурации по плану в договоре. Фактическая площадь земельного участка составляет 548 кв.м., что не превышает величину допустимую при утонении границ земельного участка. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, которые возражений и претензий по границам не имеют. Произвести кадастровый учет изменений сведений о земельном участке в соответствии ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН), по вышеуказанной причине, что явилось основанием для приостановления кадастрового учета (уведомление от 17 октября 2019г.). Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в проведении кадастрового учета изменений, в связи с чем, истец обращается в суд с данным иском. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 (по доверенности) в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала. 

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Печерское муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация поселения) ФИО5 (глава), Администрации муниципального района Сызранский Самарской области (далее – Администрация района) ФИО6 (глава), привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО3, представитель СНТ «Образцово» ФИО7 (председатель) просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в своих заявлениях также указали, что границы принадлежащих им земельных участков смежные с границей земельного участка истца определены забором, который существует более 15 лет, спора по границам не имеется. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Удача» о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона о ГРН в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения. 

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1). Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч.7). 

Согласно ч.8 указанной статьи в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п.7 ч.3 ст.9 Закона о ГРН, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в частности, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что земельный участок КН № площадью 500 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости № от 04 сентября 2019г.. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Кадастровым инженером ООО «Удача» Ш. В.И. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка, согласно которой границы участка имеют следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

х

y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как установлено судом из заключения вышеуказанного кадастрового инженера границы земельный участок с КН № смежные по точкам н.1-н.2 с границей земельного участка с КН №, по точкам н.2-н.3 с землями общего пользования (проезд), по точкам н.3-н.4 с земельным участком с КН №, по точкам н.4-н.1 с землями не разграниченной собственности. Уточнение местоположения границ спорного земельного участка производилось по фактическому его местоположению, сведения о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют. На земельном участке КН № имеются объекты с КН № площадью 63 кв.м., с КН № площадью 39 кв.м., с КН № площадью 14,2 кв.м.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с № (участок №) является ФИО2 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.), собственником земельного участка с КН № (участок №) является ФИО3 (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.). Границы указанных земельных участков в соответствии с действующим законодательством не установлены. 

Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования, составленным кадастровым инженером Ш. В.И.. Согласно данному акту в индивидуальном порядке согласованы границы с собственниками смежных участков ФИО2, ФИО3. 

Возражений по границам земельного участка по точкам н.2-н.3 и н.4-н.1 ответчики СНТ «Образцово», Администрация поселения и Администрация района не имеют, что следует из их заявлений по данному иску.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (исх.№ от 21 ноября 2019г.), при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером Ш. В.И., наложение границ с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Земельный участок располагается в границах зоны с особыми условиями «Прибрежная защитная полоса». 

В договоре купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. имеется план земельного участка с размерами границ. Однако конфигурация земельного участка по плану отличается от фактической конфигурации, а именно имеется различие в длинах границ, что явилось основанием для приостановления государственного кадастрового учета (уведомление Росреестра от 17 октября 2019г. №). 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, находящемся на хранении в межмуниципальном отделе по г.Сызрань и Сызранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - МО Росреестра), сведения о спорном земельном участке, отсутствуют (сообщение № от 13 ноября 2019г.). 

В материалах дела по отводу земли под коллективное садоводство Тольяттинскому Горисполкому п/о ФИО8, ФИО9 из земель колхоза «Родина», предоставленных из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в МО Росреестра имеется схема земельных участков в коллективном садоводстве, в котором схематично отражено местоположение спорного земельного участка. Однако данная схема не содержит данных о местоположении границ земельных участков.

Проект межевания территории в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке не утверждался. 

Доводы истца о существовании границ спорного земельного участка на местности более пятнадцати лет никем не оспариваются. Оценивая данные доводы, суд также принимает во внимание, погрешности при измерении земельного участка при составлении его плана в 2000г.. 

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение сторон, суд полагает возможным установить его границы по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером Ш. В.И.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № площадью 548 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам характерных точек: 

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

х

y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2019г..

Председательствующий: А.А.Антошкина