Дело № 2-428/2020

УИД 26RS0001-01-2019-015676-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца ООО УК «Новая восьмая»-ФИО1 по доверенности,

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Новая восьмая» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Новая восьмая» обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчик ФИО2, является собственником жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от дата. 

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата «Г», принято решение о выборе ООО «УК-8» в качестве управляющей организации. дата, заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с данным договором ответчик обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В период с 01.12.2016г. по 30.09.2019г. всего по жилому помещению №, расположенному в многоквартирном 

<

адрес> начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 118 217 рублей 81 копейка в том числе:

содержание и техническое обслуживание -28 820 рублей 83 копеек.

вознаграждение председателю совета дома - 2 100 рублей 45 копеек.

обращение с ТКО - 2 190 рублей.

плановый текущий ремонт - 2 160 рублей 53 копейки.

теплоэнергия на ГВС -16 386 рублей 21 копеек.

теплоэнергия на отопление - 41 204 рубля 84 копейки.

холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) - 304 рубля 80 копеек.

холодное водоснабжение и водоотведение - 17 894 рубля 58 копеек.

электроэнергия - 7 155 рублей 57 копеек.

Однако на момент подачи заявления, задолженность не погашена. Соблюдение досудебного, претензионного порядка действующим законодательством РФ не предусмотрено. Тем не менее, должнику было направлено простым письмом дата, дата уведомление о наличии задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги о необходимости ее погашения (исх. от дата, дата).

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени составляет 37 283 рубля 22 копейки.

Просит суд взыскать в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> задолженность в размере 118 217 рублей 81 копейка, за период с дата год по дата год по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг с ФИО2.

Взыскать в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> пеню в размере 37 283 рубля 22 копейки с ФИО2.

Взыскать в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> судебные расходы: государственная пошлина в размере 4 310 рублей 01 копейка с ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» - ФИО1 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ФИО2 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчика неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от дата.

дата решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата «Г», принято решение о выборе ООО «УК-8» осуществляет управление многоквартирным жилым домом. дата был заключен договор управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 118 217 рублей 81 копейка за период с дата год по дата год.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата «Г», ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчик не производил оплату за коммунальные услуги, и допустил образование задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 118 217 рублей 81 копейки.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Суд признаёт расчёт пени предоставленный истцом верным и полагает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» пеню в размере 37 283 рубля 22 копейки. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждается с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 310 рублей 01 копейка так, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 310 рублей 01 копейка.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Новая восьмая 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг– удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 118 217 рублей 81 копейки, за период с дата по дата. 

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> с ФИО2 пеню в размере 37 283 рубля 22 копейки, за период с дата по дата.

Взыскать в пользу ООО Управляющая компания «Новая восьмая 

<

адрес>» ИНН/ОГРН 

<

***>/

<

***> с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 310 рублей 01 копейки.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение двух месяцев со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лысенко Н.С.