Дело № 2-1800/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

17 августа 2017 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, положенные по адресу: 

<

адрес> за 15000000 рублей.

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей, деньги за дом и земельный участок были полностью переданы ФИО2 и его супруге ФИО3.

На вопросы по поводу оформления купли-продажи документов на дом и земельный участок, ФИО2, пояснил, что документы на дом и земельный участок у него в порядке, и что он быстро подготовит документы для продажи, но ему срочно нужны деньги.

Он передал ФИО2, вышеуказанную сумму, но ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер.

Обратился тогда к ФИО3 с просьбой, чтобы она оформила наследство, а затем продала ему дом и земельный участок, она согласилась, и подала заявление в нотариальную контору о принятии наследства.

С момента покупки постоянно проживает в доме открыто, не таясь, непрерывно владеет домом как своим собственным, платил необходимые коммунальные платежи, налоги, неоднократно производил текущий и капитальный ремонт дома, следил за техническим состоянием дома, обрабатывает земельный участок.

Считает, что в силу приобретательной давности имеет право признать в судебном порядке право собственности на дом.

Является собственником дома и земельного участка, открыто, непрерывно и добросовестно владел и владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течение 23-х лет.

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Факт владения и пользования на правах собственника на протяжении длительного времени домом никем не оспаривался.

Дом не является самовольной постройкой, с момента покупки не перестраивался, площадь не изменялась.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Филиалом №2 БТИ г. Белово общая площадь дома составляет 45,2 кв.м., жилая площадь – 34,1 кв.м.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45.2 кв.м., жилой площадью 34.1 кв.м.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 493 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: г

<

адрес>, площадью 493 кв.м.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, куплен ФИО1 у ФИО2 за 15000000 рублей.

Согласно справки БТИ г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ г. № жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 

Из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц нет

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно записи акта о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Из ответа нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что имеется наследственное дело № № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, заведенное по заявлению его супруги - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Заявлений от иных наследников в деле нет.

Материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец, являясь титульным владельцем, фактически пользуется спорным домовладением более 20 лет. 

Притязаний со стороны других лиц на домовладение не установлено.

Таким образом, проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела документы, с учетом обстоятельств дела, поскольку домостроение находится в длительном владении и пользовании истца, владение жилым домом и земельным участком никем в течение длительного промежутка времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. и земельный участок площадью 493кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин