РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск 04 сентября 2018 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Рышковского сельсовета

Железногорского района Курской области ФИО2,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» к Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельную долю,

у с т а н о в и л :

ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» обратилось в суд с иском к ФИО3, Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области о признании права собственности на земельную долю, указывая, что согласно договору купли-продажи земельного участка от **.**.**, ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО4 земельный пай, расположенный по адресу: Курская область, ***, кооператив «Рышково», площадью 5,04 га из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий последнему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХIVI КУО-06 № ***. Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в п.2.1 договора в размере 50000 рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке после подписания договора, что подтверждается приходно-кассовым ордером от **.**.**. После продажи ФИО4 спорного земельного пая и фактической передачи его истцу в 2012 году, истец до настоящего времени пользуется спорным земельным участком, несет расходы, связанные с культивированием земельного участка. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный пай, в порядке, установленном законом. **.**.** ФИО4 умер, что препятствует регистрации права собственности на указанный земельный пай через регистрационные органы. Договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен не смотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В иске в суд ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» просит признать за ним право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: Курская область, ***, СПК «Рышково», площадью 5,04 га.

Представитель истца ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью. Подтверждает, что ее сыну ФИО4 принадлежала спорная земельная доля, которую он продал при жизни.

Представитель ответчика - Администрации Рышковского сельсовета *** Курской области ФИО2 пояснила, что администрация исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того, земельная доля площадью 5,04 га предоставленная при реорганизации СПК «Рышково» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списке невостребованных земельных долей не значится, право муниципальной собственности на указанную земельную долю не признавалось. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ст.12 Федерального закона РФ от **.**.** №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу ч.1 ст.12 Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии с ч.2 ст.12 названного Закона в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, перечень сделок, указанных в ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» носит исчерпывающий характер, а круг лиц, имеющих право принимать участие в сделках, ограничен участниками общей долевой собственности, организацией и крестьянским (фермерским) хозяйством, использующими земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно частям 1,2,3 ст.24.1 Федерального закона от **.**.** №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012г.) «О государственной регистрации недвижимости» право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи, или документы, подтверждающие возможность внесения земельной доли в уставный (складочный) капитал и указанные в пункте 4 настоящей статьи. Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, являются документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ (в ред. от 6.12.2011г., с изм. от 27.06.2012г.) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.3 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Судом установлено, что **.**.** между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 5,04 га из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Курская область, ***, согласно которому ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобрело у ФИО4 указанную земельную долю.

Данные обстоятельства удостоверяются исследованными по делу доказательствами.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХIVI КУО-06 № ***, выданному **.**.** на основании Постановления администрации *** от **.**.** № *** ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел право общей долевой собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,04 га, расположенную по адресу: Курская область, ***, кооператив «Рышково».

Согласно договору аренды земельной доли от **.**.**, заключенному между ФИО4 и ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод», ФИО4 передает, а ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» принимает в аренду земельную долю размером 5,04 га из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящуюся по адресу: Курская область, ***, СПК «Рышково». Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении указанного срока, если ни одна из сторон в течение 15 дней до его окончания не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. 

Из договора купли-продажи земельного участка от **.**.**, заключенного между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4, следует, что продавец ФИО4 продает земельную долю площадью 5,04 га, а покупатель ЗАО «Железногорский ВРЗ» приобретает указанную земельную долю и обязуется уплатить ее стоимость.

Как следует из расходного кассового ордера, ФИО4 **.**.** получил от ЗАО «Железногорский ВРЗ» денежные средства в сумме 50000 руб. за продажу земельного пая, что удостоверяется его собственноручной подписью в указанном документе.

Установлено, что ФИО4 умер **.**.**.

Представитель истца ЗАО «ЖВРЗ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании пояснил, что договор купли-продажи между ЗАО «Железногорский ВРЗ» и ФИО4 был заключен в требуемой форме, исполнен. Несмотря на то, что переход права собственности не был зарегистрирован, договор становится обязательным для сторон. Имущество по данному договору купли-продажи является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, ЗАО «Железногорский ВРЗ» является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Действия по регистрации договора купли-продажи не были осуществлены по не зависящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. Фактически обязательства по передаче имущества и его оплате по договору сторонами исполнены.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

В судебном заседании установлено, что наследником имущества умершего является ФИО3, что подтверждается справкой администрации Рышковского сельсовета от **.**.**. Согласно указанной справки на день смерти, последовавшей **.**.** ФИО4 постоянно проживал в 

<

...> с матерью ФИО3 и вели совместное хозяйство. 

В силу информационного письма Железногорского городского отдела государственной статистики Госкомстата России по курской области об учете в ЕГРПО от **.**.**, отдел подтверждает наличие в составе Едином государственном реестре предприятий и организаций юридического лица ОАО «ЖВРЗ» и его идентификацию по общероссийским классификаторам (01.11.1).

В соответствии с п.3.1 Устава ЗАО «ЖВРЗ» целью общества является получение прибыли. Согласно п.**.**.** одним из видов деятельности общества является производство, хранение, переработка, реализация сельскохозяйственной продукции и оказание услуг сельскохозяйственным производителям. 

Таким образом, ЗАО «ЖВРЗ» приобрело земельную долю для сельскохозяйственного назначения. 

Проанализировав указанные данные во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд пришел к выводу, что предпринятые ФИО4 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорной земельной доли истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается заключенной.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельную долю ФИО4, поскольку между ФИО4 и ЗАО «Железногорский ВРЗ» был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорной земельной доли, суд считает, что исковые требования ЗАО «Железногорский ВРЗ» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Закрытого акционерного общества «Железногорский вагоноремонтный завод» удовлетворить полностью.

Признать за ЗАО «Железногорский вагоноремонтный завод» право собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения площадью 5,04 га, расположенную по адресу: Курская область, ***, СПК «Рышково», ранее принадлежащую ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца.

Председательствующий: