Дело № 2-5331/2024

УИД 22RS0013-01-2024-007766-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2024 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Лукошковой Я.Р.,

с участием истца ФИО1 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд с иском к администрации города Бийска, попросив суд сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований, истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Для улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения истец перепланировала и переустроила квартиру. Однако отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки и предложено для сохранения выполненной перепланировки обратиться в суд. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств суду не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-8). 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, в жилом помещении - 

<

адрес>, в 

<

адрес> выполнены работы по перепланировке жилого помещения, а именно:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор (поз.1) и кухню (поз.3), граница коридора (поз.1) с кухней (поз.3) определена условно;

демонтирован встроенный шкаф (поз.5); выполнен встроенный шкаф (поз.5); 

в кухне (поз.3) переустановлена раковина;

уточнены размеры коридора (поз.1), жилой комнаты (поз.2), кухни (поз.3), санузла совмещенного (поз.4);

в туалете (поз.4) выполнена зашивка труб.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (п.2).

Согласно п.1,п.5, п.6 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (п.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п.6).

В соответствии с п.1, п.3 и п. 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п.1)

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (п.3)

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4).

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцом предоставлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное филиалом ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, в соответствии с которым самовольно выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми.

Со стороны ответчика, указанные выводы опровергнуты не были, возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не снижает несущей способности здания в целом, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Елясова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2024 года.