Дело № 2-842/2024

УИД 21RS0001-01-2024-001351-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Батраковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Платоновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО8 

<

данные изъяты> к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, 

установил:

Истец ФИО8 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, мотивировав его тем, что 15 марта 1999 года приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок перешли к ней на основании договора о продажи дома от 15 марта 1999 года, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла.

С 1999 года и по настоящее время она открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, следит за техническим состоянием жилого дома, производит необходимые ремонтные работы, отремонтировала крышу, обрабатывает земельный участок.

За все время пользования данным недвижимым имуществом, она не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей и коммунальных услуг.

В течение всего периода ее непрерывного владения жилым домом и земельным участком, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц не поступало. Правопритязания, аресты, запреты на жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов. 

Жилой дом, общей площадью 46,29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 17 марта 1976 года, удостоверенного секретарем 

<

данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов. 

Жилой дом на кадастровом учете не состоит. В настоящее время поставить на кадастровый учет домовладение не представляется возможным, поскольку сведения в ЕГРН о кадастровом учете вносятся вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Согласно поэтажного плана строения, а также выписки из похозяйственной книги Кирского сельского поселения № от 28 августа 2024 года, общая площадь жилого дома составляет 46,29 кв.м, жилая площадь 37,97 кв.м., год постройки -1948, адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>. Поскольку на сегодняшний день сведения о кадастровом учете жилого дома в ЕГРН не внесены, его кадастровая стоимость в соответствии с действующим законодательством не определена. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО1 на основании государственного акта, выданного постановлением главы Кирской поселковой администрации 03 сентября 1994 года № о предоставлении в собственность ФИО1 0,10 гектаров земли для обслуживания жилого дома.

Согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> площадь декларированная: 1000 кв.м., статус: ранее не учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, кадастровая стоимость составляет 17500 рублей.

Согласно выписки из похозяйственной книги 

<

данные изъяты> сельского поселения № от 28 августа 2024 года, площадь земельного участка составляет 0,10 га. Сведения о собственниках (владельцах) жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Она, ФИО8 записана главой хозяйства, ее супруг и дети записаны членами хозяйства. 

В соответствии с договором (распиской), 15 марта 1999 года она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретение недвижимого имущества за ней зарегистрировано не было.

После приобретения жилого дома и земельного участка, с 15 марта 1999 года данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Она постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникло.

Факт непрерывного, открытого владения жилым домом и земельным участком подтверждается справкой, выданной 

<

данные изъяты> территориальным отделом управления по благоустройству и развитию территорий Алатырского муниципального округа, согласно которой ФИО8, зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно домовой книги ФИО8 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 09 августа 1999 года.

С момента приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 25 лет и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, то есть в течение срока приобретательской давности, в связи с чем считает необходимым заявить требования о признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Поскольку иным образом, признать право собственности на спорное имущество не представляется возможным, возникла необходимость обращения с исковым заявлением в Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, в силу приобретательской давности. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 46,29 кв.м. в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в 1999 году по уличному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. Деньги за домовладение были переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО3.. После продажи дома ФИО1 выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>. С 15 марта 1999 года она с семьей проживает в доме, зарегистрированы по данному адресу, пользуются домом и земельным участком как своим собственным имуществом. 

Представить ответчика - администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителя не имеется.

Учитывая положения статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд полагает, что ответчик в случае невозможности явки в судебное заседание вправе был предоставить суду свои объяснения и возражения в письменном виде, однако, указанным правом не воспользовался. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон, участников процесса о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, для рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам, и с согласия истца, вынести по делу заочное решение.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 17 марта 1976 года, ФИО2 продал домовладение 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей. Деньги переданы при подписании договора. Подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1 заверены секретарем Кирской поселковой администрации.

Государственный акт № о предоставлении земельного участка площадью 0,10 га в пожизненно-наследуемое владение для обслуживания жилого дома, на основании постановления главы 

<

данные изъяты> поселковой администрации № от 03 сентября 1993 года выдан ФИО1.В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписано лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 550, части 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно договора купли-продажи от 15 марта 1999 года, ФИО1 продала домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО8 за 

<

данные изъяты> рублей. Дом продан с надворными постройками, приусадебным участком и баней. Деньги переданы при свидетелях ФИО4, ФИО3

Свидетель ФИО3 суду показала, что добрачная фамилия у нее 

<

данные изъяты>. В 1999 году совместно со своей мамой ФИО4 присутствовала при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО8. При подписании договора купли-продажи ФИО8 передала ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. После продажи дома и земельного участка ФИО1 уехала на постоянное место жительство в 

<

адрес>. С момента приобретения дома и земельного участка, ФИО8 с семьей проживает в доме.

Согласно договора купли-продажи ФИО1 деньги за домовладение и земельный участок от ФИО8. в сумме 

<

данные изъяты> рублей получила. Домовладение и земельный участок передала в собственность ФИО8, в силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской данности с момента такой регистрации. 

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем домовладения по адресу: 

<

адрес> является ФИО8 

<

данные изъяты>. В состав семьи ФИО8 входит муж ФИО5, сын ФИО6, сын ФИО7, что подтверждается справкой о составе семьи, выданной врио начальника 

<

данные изъяты> территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий Алатырского муниципального округа и домовой книгой домовладения 

<

адрес>. 

Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что домовладение общей полезной площадью 46,29 кв.м., жилой площадью 37,97 кв.м. При домовладении расположен земельный участок, общей площадью 1419,0 кв.м., в том числе застроенная площадь -204,4 кв.м., не застроенная площадь – 1214,6 кв.м, что подтверждается инвентаризационным планом домовладения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 октября 2024 года №, земельный участок размером 1000 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: домовладение по адресу: 

<

адрес>.

В спорном домовладение по адресу: 

<

адрес> ФИО8 зарегистрирована и постоянно проживает с 09 августа 1999 года, что подтверждается справкой, выданной врио начальника 

<

данные изъяты> территориального отдела Управления по благоустройству и развитию территорий Алатырского муниципального округа.

Согласно сведений отдела ЗАГСа администрации города Алатырь Чувашской Республики, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел на имущество наследодателя ФИО1 не открывалось. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 продала ФИО8, жилой дом с надворными постройками и земельный участок по уличному договору купли-продажи, тем самым утратила на них право собственности. Земельным участком и жилым домом с надворными постройками ФИО8 владеет и пользуется с 1999 года.

Таким образом, поскольку ФИО8 не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком более двадцати пяти лет, она имеет право приобрести это имущество в собственность в порядке приобретательской давности.

Представитель ответчика –администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился и возражений относительно признания за ФИО8 права собственности на спорное имущество не предоставил.

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО8 

<

данные изъяты> к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО8 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилого дома, в силу приобретательской давности.

Признать за ФИО8 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей полезной площадью 46,29 кв.м. в силу приобретательской давности.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Батракова А.П..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.